Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 декабря 2023 года

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО1 и ООО «ТулузаИнтерСервис» заключен договор участия в долевом строительстве МКД №, зарегистрированный в установленном законом порядке в ЕГРП. Свои обязательства по оплате стоимости долевого строительства ФИО1 выполнила в полном объеме в сумме 3 000 000 руб. Согласно п.2.2 Договора, объектом долевого строительства являются общее имущество в Объекте недвижимости и жилое помещение, в квартире между <адрес>, позиция 13 МКР 18, подъезд 6, этаж 5-6, № помещения 80, примерная площадь 91,6 кв.м. Из содержания п.1.2 Договора следует, что исполняя свои обязательства по Договору, Застройщик действует на основании: разрешения на строительство; договора аренды земельного участка; проектной декларации Застройщика; положительного заключения государственной экспертизы; договора о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в строительстве; согласованной надлежащим образом проектной документации; градостроительного плана земельного участка; положительного заключения государственной экспертизы. Согласно п.2.2 Договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – не позднее .... Свои обязательства Застройщик не выполнил. ... между ООО «Ника» и ООО «ТулузаИнтерСервис» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и строительству жилого дома в <адрес>. ООО «Ника» также не исполнило взятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства. Решениями Арбитражного суда РСО-Алания ООО «ТулузаИнтерСервис» и ООО «Ника» признаны несостоятельными (банкротами), а требования участников долевого строительства включены в третью очередь реестра требований кредиторов. В адрес ответчика была направлена претензия о выплате возмещения. ФИО1 отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием разрешения на строительство.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ..., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ППК «Фонд развития территорий» - ФИО3, действующая на основании доверенности, представила в суд возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по доводам и основаниям, изложенным в возражениях.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № ФЗ от ..., его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного ФЗ.

В соответствии с п.1. ст.4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 23.2 Федерального закона от ... №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ... N 218-ФЗ), в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства, за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд).

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех, и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ... между ООО «ТулузаИнтерСервис» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор № долевого участия строительства многоквартирного жилого дома.

Из содержания п.1.2 Договора следует, что право Застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства МКД с принятием на себя обязательства после исполнения которых, у Участника долевого строительства, возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:

- Устав ООО «ТулузаИнтерСервис», утвержденное Собранием участников ООО «ТулузаИнтерСервис» протокол б/н от ..., зарегистрированный МИФНС России по <адрес> РСО-Алания ...;

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное ... МИФНС по <адрес> РСО-Алания;

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выданное ... МИФНС России по <адрес>;

- Разрешение на строительство Объекта долевого строительства №Ru 15301000-3, выданное АМС <адрес> сроком до ...;

- Договор аренды № от ... на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0302002:68, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, квартал между <адрес>, зарегистрированный в ЕГРП ... под №;

- Договор ГОЗ № о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ...;

- Согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;

- Градостроительный план земельного участка №Ru 1530100№ от ...;

- Технико-экономическое обоснование проекта строительства;

- Положительное заключение государственной экспертизы №, выданное ... ГАУ РСО-Алания «Государственная экспертиза проектов строительства».

Согласно п.2.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предварительное описанное объекта долевого строительства: <адрес>, квартал между <адрес>, позиция 13 в 18 МКР, подъезд 6, этаж 5-6, будущий номер помещения 80, количество комнат 2, примерная площадь 91,6 кв.м.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - IV квартал 2015 год (п.2.3 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, цена, Договора составляет 3 000 000 руб.

ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, внеся в кассу ООО «ТулузаИнтерСервис» сумму в размере 3 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу №А61-264/16, ООО «ТулузаИнтерСервис» признан несостоятельным (банкротом).

Из содержания решения Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу №А61-1618/2020 следует, что на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № и строительству жилого дома в <адрес>, поз.13, «18МКР» от ... ООО «Ника» приняла у ООО «ТулузаИнтерСервис» на возмездной основе права и обязанности по строительству многоквартирного жилого дома с автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0302002:68 по адресу: <адрес>, мкр.18, поз.13. Обязательства по завершению строительства данного объекта должны быть исполнены застройщиком в марте 2016 года.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу №А61-1618/2020 ООО «Ника» признан несостоятельным (банкротом).

В силу положений ст. 2 ФЗ от ... № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Для достижения целей, установленных настоящим ФЗ, Фонд осуществляет в том числе, формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

Согласно положениям п. 1 ст. 13 Федерального Закона №218-ФЗ от ..., выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ от ... № 218-ФЗ и п.8 Постановления Правительства РФ от ... № (в редакции от 07.11.2019г.) «Об утверждении Правил выплаты публичной компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам-гражданам участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно выписке из реестра № от 25.04.2022г. требований участников строительства ООО «НИКА» о передаче жилых помещений в отношении требования ФИО1 вид требования: сумма, уплаченная по ДДУ № от ... в размере 3 000 000 рублей.

На основании подпункта 3 пункта 3.3 части 3 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении жилых помещений в подъездах/секциях и на этажах объекта, строительство которых осуществлялось без полученного застройщиком разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Фондом не может быть принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по восстановлению прав граждан.

В соответствии с действующим законодательством в отношении двухуровневых квартир (5-6 этаж), а также квартир на 6 этаже Объекта, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство, Фондом не могут быть применены механизмы восстановления прав граждан, предусмотренные Законом № 218-ФЗ.

Однако, неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения в установленный срок, открытие конкурсного производства в отношении застройщика, свидетельствует о наличии права у истца, на получение возмещения.

Согласно отчету об оценке № от ..., составленному ООО «Эксперт Консалт» рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 91,6 кв.м., располоденного по адресу: <адрес>, квартал между <адрес>, на дату оценки составляет 8 609 946 руб.

По этим основаниям с ответчика подлежит в счет возмещения в пользу истца сумма в размере 8 609 946 руб., т.е. 91,6 кв.м. х 93 995 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из материалов дела следует, что права потребителя ФИО1 на выплату возмещения были нарушены вследствие невыплаты возмещения по договору. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от 8 609 946 рублей, т.е. 4 304 973 руб.

В соответствие со ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Применяя приведенные положения, принципы разумности и справедливости суд определят размер денежной компенсации морального вреда 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 05.03.2015г. в размере 8 609 946 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. 4 304 973 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским спорам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.