Дело № 2-2873/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Креатив Солнечногорск» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Креатив Солнечногорск» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что в период с августа 2021 года ООО «УК Креатив Солнечногорск» выставляет истцу платежи за предоставление жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>. При этом ООО «УК Креатив Солнечногорск», рассчитывая задолженность по оплате за предоставление жилищно-коммунальных услуг, устанавливает неверную дату начала возникновения обязанности собственника по внесению платы за ЖКУ и не учитывает, что истец стал собственником вышеуказанной квартиры с 15 ноября 2022 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ООО «УК Креатив Солнечногорск» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с августа 2017 года по дату государственной регистрации права собственности истца – 15 ноября 2022 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «УК Креатив Солнечногорск» - ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Платежный документ должен содержать, в том числе, сведения о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п.п. «з» п. 69 Правил № 354).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно п.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, 07.04.2014 года между истцом и ООО «БЕМАКО ГРУПП» заключен договор № 10-1/3/2-Б14 об участии в долевом строительстве жилого дома в отношении спорной квартиры.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А41-92330/2017 введена процедура наблюдения в отношения застройщика.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2022 года о признании погашенными требования кредиторов к должнику по делу А41-92330/2017 за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определение суда вступило в силу 17 октября 2022 года.

Право собственности истца на спорную квартиру возникло 15 ноября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК Креатив Солнечногорск» производило расчет коммунальных платежей начиная с августа 2021 года.

В ответ на претензию истца от 11 января 2023 года о назначении отчетной даты начисления коммунальных платежей с момента возникновения права собственности, производстве перерасчета платы за ЖКУ, ООО «УК Креатив Солнечногорск» отказало в производстве перерасчета начислений по оплате ЖКУ.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с августа 2021 года по дату государственной регистрации права собственности истца 15 ноября 2022 года в отношении спорного жилого помещения, так как у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). В рассматриваемом случае право собственности истца возникло на основании вступившего в законную силу судебного постановления о признании за истцом права собственности на жилое помещение.

После вступления в законную силу указанного постановления истец обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, которое зарегистрировано 15 ноября 2022 года. При таких данных, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за оказанные коммунальные услуги возникла у истца с момента государственной регистрации права.

Доводы представителя ответчика о том, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у истцов возникла с даты вступления в законную силу судебного постановления, не могут быть признаны состоятельным, поскольку доказательств передачи спорной квартиры истцу, и пользования ею истцом до даты регистрации права собственности суду не представлено.

Учитывая, что ответчиком допущены нарушения прав истца как потребителя предоставляемых услуг, перерасчет не произведен, с учетом требований Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3000 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Креатив Солнечногорск» (<данные изъяты>) произвести перерасчет коммунальных платежей за период с августа 2021 года по дату государственной регистрации права собственности ФИО1 – 15 ноября 2022 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «УК Креатив Солнечногорск» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., а всего взыскать 3300 (три тысячи триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 29 мая 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.