Дело № 2-126/2023
УИД 22RS0015-01-2022-005029-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 19 января 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Калашниковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Первомайского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 94,4 кв.м., в том числе жилой -55,4 кв.м., на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 2957 кв.м., сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС общей площадью 94,4 кв.м., в том числе 55,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указывает, что на основании договора от ДАТА между ПТФ «Молодежная» и Ф.М.Д. о передаче жилья в собственность и регистрационного удостоверения от ДАТА, выданного Новоалтайским БТИ, квартира по адресу: АДРЕС, на основании Постановления главы администрации Первомайского сельсовета от ДАТА, передана в собственность Ф.М.Д. В заявлении о передаче в собственность жилья записано три человека Ф.М.Д., Ф.А.Н., Ф.А.М. Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности НОМЕР от ДАТА Ф.М.Д. принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 400 кв.м., предоставленный решением Первомайского сельсовета от ДАТА НОМЕР. На момент заключения договора о передаче жилья в собственность Ф.М.Д. и Ф.А.Н. состояли в браке, Ф.А.М. является их сыном. Ф.А.Н. умерла ДАТА, Ф.М.Д. умер ДАТА, Ф.А.М. умер ДАТА. Истец является дочерью Ф.А.Н. и сестрой Ф.А.М., и наследником по закону после смерти Ф.А.М. В соответствии с выпиской ЕГРН от ДАТА общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС составляет 76,1 кв.м., что отличается от площади квартиры, указанной в договоре о передаче жилья с собственность от ДАТА. В связи с чем истец полагает площадь квартиры, указанную в договоре о передаче жилья с собственность от ДАТА ошибочной. В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА на денежные средства, находящиеся на счетах, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом и земельный участок истцу было отказано, так как площадь жилого дома отличается от текущей площади.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены.
Представитель администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица - нотариус межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района ФИО5 и Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание представителей не направили, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 7 данного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции на дату заключения спорного договора устанавливала, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 3.1 данного Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Согласно договору о передаче в собственность жилья от ДАТА, заключенному между ПТФ «Молодежная» и Ф.М.Д., и дополнения к нему, продавец передал в общую долевую собственность Ф.М.Д., Ф.А.Н. и Ф.А.М. жилое помещение по адресу: АДРЕС.
Договор зарегистрирован администрацией Первомайского сельского совета Первомайского района Алтайского края от ДАТА.
Согласно регистрационному удостоверению от ДАТА, выданному Новоалтайским БТИ, квартира по вышеуказанному адресу на основании Постановления главы администрации Первомайского сельского совета от ДАТА зарегистрирована по праву передачи в личную собственность за Ф.М.Д. и записана в реестровую книгу под НОМЕР.
Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА Ф.М.Д. на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 0,04га, предоставленный решением Первомайского сельского совета Алтайского края от ДАТА НОМЕР.
На момент заключения договора о передаче в собственность жилья от ДАТА Ф.А.М. и Ф.А.Н. состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака НОМЕР от ДАТА.
Ф.А.М. являлся сыном Ф.А.М. и Ф.А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР от ДАТА.
Истец является дочерью Ф.А.Н. и сестрой Ф.А.М., что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР от ДАТА.
По делу установлено, что ДАТА между С.А.В. и Ш.И.А. был заключен брак, после чего последней присвоена фамилия «Скударнова», что подтверждается соответствующим свидетельством. Брак расторгнут ДАТА.
ДАТА между С.И.А. и Б.П.В. заключен брак, после чего последней присвоена фамилия «Борисова», что подтверждается справкой о заключении брака. Брак расторгнут ДАТА.
ДАТА между Б.С.Г. и Б.И.А. заключен брак, после чего последней присвоена фамилия «Бурлак», что подтверждается соответствующим свидетельством. Брак расторгнут ДАТА, после расторжения брака истцу присвоена фамилия Бурлак.
Ф.А.Н. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА.Ф.М.Д. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА.Ф.А.М. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА.
Наследственное дело после смерти Ф.А.Н. не открывалось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.
После смерти Ф.М.Д. нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело НОМЕР.
Ф.А.М. наследовал за своими родителями как совершением фактических действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, так и подачей нотариусу заявления.
После смерти Ф.А.М. в установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело НОМЕР. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, при этом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом по причине расхождения информации о его площади.
Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на земельный участок, общей площадью 2957 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Категория указанного земельного участка «земли населенного пункта», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».
Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым, на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с. АДРЕС. При этом, сведения об иных собственниках жилых помещений по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с выпиской ЕГРН от ДАТА общая площадь квартиры № 3 по адресу: АДРЕС составляет 76,1 кв.м., что отличается от площади данной квартиры, указанной в договоре о передаче в собственность жилья от ДАТА, где она указана равной 71 кв.м.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДАТА общая площадь квартиры № 3 по выше указанному адресу составляет 76,1 кв.м., жилая -46 кв.м.
Из выписки из технического паспорта на помещение квартира №3, расположенного по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения составляет 94,4 кв.м, жилая – 55,4 кв.м, подсобная – 39 кв.м.
Согласно техническому заключению НОМЕР от ДАТА, выполненному ППК «Роскадастр» в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №3 в жилом доме по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Жилой дом и пристрой пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Из представленной суду градостроительной справки, составленной ППК «Роскадастр» от 28.12.2022 НОМЕР усматривается, что градостроительных ограничений на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не установлено. Объект относится к основному виду разрешенного использования, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.
Согласно справке НОМЕР от ДАТА ППК «Роскадастр» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам обследуемый жилой дом по АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Суд находит, что сохранение спорного жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности Ф.А.М. на дату смерти права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, принятия в установленном порядке истцом наследства после его смерти, требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок являются обоснованными.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2957 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 право собственности квартиру общей площадью 94,4 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Сохранить квартиру общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» от 05.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ж.Г. Токарева