Дело № 2-1381/2023 копия
УИД 33RS0003-01-2023-001148-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2023 года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,
при секретаре Коноплевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Владимира о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском. В обоснование требований указали, что 14 сентября 2010 года между Л.Л.А. (продавцом, мамой ФИО1) и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Л, Н, Р.Д.С. (покупателями) заключен договор купли-продажи доли квартиры. По условиям договора продавец продал покупателям принадлежащую ей на праве собственности 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ......, стоимостью 600 000 рублей. Расчет между сторонами по договору производится частями: денежная сумма 270 000 рублей оплачивается до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей производится покупателями с использованием государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии МК-1 №... от ..., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Владимире путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации на лицевой счет, открытый на имя Л.Л.А., после подписания настоящего договора и регистрации общедолевой собственности на указанную недвижимость.
Факт передачи продавцом покупателям доли квартиры подтверждается передаточным актом от .... Данный договор и переход права долевой собственности на долю жилого помещения к покупателям были зарегистрированы в ЕГРН, о чем ... сделана запись регистрации №.... В силу того, что денежные средства по материнскому капиталу были перечислены продавцу спустя некоторое время после сдачи документов на регистрацию, то на квартиру было зарегистрировано обременение - ипотека.
02.02.2011 во исполнение договора купли-продажи средства материнского капитала были перечислены продавцу Л.Л.А., а оставшаяся часть наличными. Однако, своевременно обременение в виде ипотеки снято не было, т.к. не знали, что необходимо снять обременение.
В настоящее время в связи со смертью продавца Л.Л.А. (...), снять обременение возможно только в судебном порядке. ... умер Р.Д.С., который также является покупателем доли.
ФИО1 полностью рассчиталась по договору, со стороны продавца доли в квартире, никогда никаких претензий не было. Договор купли- продажи доли квартиры полностью исполнен, деньги в полном объеме были переданы продавцу Л.Л.А., тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.Л.А. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, кадастровый №..., на основании договора купли- продажи доли квартиры от ..., заключенного между Л.Л.А. и ФИО1, ФИО2 (Л), ФИО3 Н), Р.Д.С.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по указанным доводам.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрация г.Владимира, извещен надлежащим образом, представителя не направил, отзыва не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что 14.09.2010 между Л.Л.А. (продавец) и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Л, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатели) заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого приобретена 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: .......
Стороны договора определили стоимость указанной 1/3 доли в сумме 600000 руб., расчет между сторонами по договору производится следующим образом: денежная сумма 270 000 рублей оплачивается до подписания договора покупателями, оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей производится с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №... от ..., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Владимире путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации на лицевой счет, открытый на имя Л.Л.А., после подписания настоящего договора и регистрации общей долевой собственности на указанную недвижимость.
Факт передачи продавцом покупателям доли квартиры подтверждается передаточным актом от .... Право собственности покупателей зарегистрировано в Россреестре.
... во исполнение договора купли-продажи средства материнского капитала были перечислены продавцу Л.Л.А. Отделением ПФР по Владимирской области
Таким образом, установлено, что денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества в полном объеме получены продавцом, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона, установленная на квартиру, в пользу Л.Л.А. не погашена, так как стороны договора не обратились в Управление Росреестра по Владимирской области.
... умерла Л.Л.А. (продавец), наследственное дело не заводилось.
... умер Р.Д.С. (покупатель), наследство в виде 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...... приняла мать ФИО1.
Принимая во внимание, что покупателями в полном объеме исполнены обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры, переход права собственности состоялся, однако из-за наличия непогашенной ипотеки собственники не имеют возможности пользоваться своим имуществом в полном объеме, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.Л.А., установленной на недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, кадастровый №..., на основании договора купли-продажи доли квартиры от ..., заключенного между Л.Л.А. и ФИО1, ФИО2 (Л) А.С., ФИО3 (Н В.С., Р.Д.С..
Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Владимирской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона, установленной на недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, кадастровый №..., в пользу Л.Л.А..
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира.
Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1381/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.
Секретарь с/заседания _____________________ В.И. Коноплева