Дело №2-616/2023

УИД26RS0020-01-2023-000639-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

представителя ответчиков ФИО7, ФИО8 – адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение адвоката №1849 и ордер №Н 338800 от 04.04.2023 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит им на основании договора купли-продажи от 19.12.2017, заключенного с ответчиком ФИО7. На момент заключения сделки, ответчики ФИО7, ФИО8 были зарегистрированы в данном жилом доме, в п.3.4 договора было согласовано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета с жилого дома в срок до 19.01.2018. После заключения договора купли-продажи, ответчики выехали с указанного жилого дома, однако условия договора купли-продажи не исполнили и остаются зарегистрированными в их жилом доме. Ответчики были зарегистрированными по вышеуказанному адресу в период, когда сами являлись собственниками. Ответчики не являются членами их семьи, не несут наравне с ними бремя расходов на содержание жилья, в указанном жилом доме не проживают, следовательно, утратили право пользования жилым домом. Во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным. Своими действиями ответчики нарушают действующее законодательство в области регистрационного учета в РФ. Регистрация ответчика в их доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с регистрацией ответчиков в их доме, они лишены возможности оформить субсидию на частичное возмещение затрат по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истцы ФИО5, а также ФИО6, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, изменили, просили признать ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Мельчакова Е.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков ФИО7, ФИО8 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание также не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.11.2017 (л.д.12), что также подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 22.12.2017 (л.д.13-14а, 24-26).

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с 03.06.2006 года зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.05.2014 года – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из копии домовой книги. (л.д.27-30)

Ответчики не являются членами семьи истцов, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственниками жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 являлась прежним собственником вышеуказанного недвижимого имущества, ответчик ФИО8 членом семьи бывшего собственника, ответчики в настоящее время не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем, их место жительство неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца ФИО5 свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что с истцами знакомы, проживают по соседству около пяти лет, истцы новые собственники дома. Ответчики ранее там проживали, пока дом принадлежал ФИО7. Около пяти лет ответчики в вышеуказанном домовладении не проживают, их место жительства неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают их интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 04 мая 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев