Решение по делу № 2-136/2025 от 30.05.2025 - об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество.

Дело N 2 – 136/2025 (Дело N 2 – 2343/2024) УИД 76RS0022-01-2024-003627-54

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

"30" мая 2025

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

при секретаре Хабирьяловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 является собственником 29/79 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 120/3420 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок (кадастровый №).

Заключением городской межведомственной комиссии за № 34 от 15.11.2016 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии г. Ярославля за № 1758 от 08.12.2016 принято решение о расселении и сносе жилого <адрес>.

Постановлением мэрии г. Ярославля за № 39 от 19.01.2024 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка при многоквартирном жилом <адрес> в Заволжском районе и жилых помещений.

КУМИ мэрии г. Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены за изымаемое имущество в сумме 2 134 300 руб., в счет убытков в сумме 86 900 руб., с прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество (л.д. 3, 4).

В процессе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица мэрию г. Ярославля.

Ответчица ФИО1 предъявила встречный иск об обязании предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 30.05.2025 отказ ФИО1 от поддержания встречного иска принят, производство по делу в части встречного иска прекращено.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала. Требования обосновывала положениями жилищного законодательства.

Представитель третьего лица мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился.

Ответчица иск КУМИ мэрии г. Ярославля в целом признала, но возражала по размеру выкупной цены и убытков.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, ответчицу, ее представителя ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч. 10 – 12 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3, 5 – 9 названной статьи (в старой редакции).

В судебном заседании установлены, а сторонами, третьим лицом не оспаривались, следующие факты:

- ответчица является собственником 29/79 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и 120/3420 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок (кадастровый №);

- заключением городской межведомственной комиссии за № 34 от 15.11.2016 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу;

- постановлением мэрии г. Ярославля за № 1758 от 08.12.2016 принято решение о расселении и сносе жилого <адрес>;

- ответчице направлено 19.12.2016 требование о сносе дома своими силами в течение 6 месяцев со дня получения требования;

- ответчица 23.03.2017 направила в адрес истца отказ от производства своими силами снос аварийного многоквартирного жилого <адрес>;

- постановлением мэрии г. Ярославля за № 39 от 19.01.2024 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка при многоквартирном жилом <адрес> в Заволжском районе и жилых помещений.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что постановление мэра г. Ярославля за № 39 от 19.01.2024 об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по <адрес> в Заволжском районе и жилых помещений издано в строгом соответствии с положениями действующего законодательства.

Согласно положениям ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как установлено материалами дела, ответчицей19.04.2024 получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия спорного имущества истцом соблюдена в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Сторона истца представила в суд отчет об оценке за № 269/2023 от 23.12.2023, согласно которому рыночная стоимость изымаемого имущества составила в общей сумме 2 221 200 руб., из которых:

- 2 134 300 руб. стоимость 29/79 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и 120/3420 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок (кадастровый №);

- 86 900 руб. стоимость убытков.

Ответчица возражала по размеру выкупной цены и убытков, обращая внимание суда на то, что отчет, предоставленный истцом не может быть достоверным, т.к. отражает рыночную стоимость изымаемого имущества на конец 2023, когда спор в суде разрешается в 2025.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.03.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы за № 2220425-Э от 06.05.2025 рыночная стоимость изымаемого имущества на настоящий момент составила в общей сумме 2 578 866 руб. 11 коп., из которых:

- 2 440 866 руб. 11 коп. стоимость 29/79 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 120/3420 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок (кадастровый №);

- 138 000 руб. стоимость убытков.

Суд не находит оснований для критической оценки судебного экспертного заключения.

Участники процесса в настоящем судебном заседании подтвердили свое согласие с выводами судебного эксперта.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит иск КУМИ мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество подлежащим удовлетворению. При этом размер выкупной цены и убытков следует определить согласно выводам судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество удовлетворить.

Изъять и прекратить право собственности ФИО1 в виде 29/79 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 120/3420 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок (кадастровый №) из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с последующим погашением регистрационной записи в ЕГРП и исключением из реестра правообладателей и выплатой выкупной цены в пользу ФИО1 в общей сумме (с убытками) - 2 578 866 руб. 11 коп. руб..

Признать право собственности города Ярославля на 29/79 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 120/3420 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок (кадастровый №) из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская