Дело № 2-239/2025
Решение
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 год с.Енотаевка.
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шеиной Е.А.
при секретаре Даниловой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8, действующего за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Авангард» (ранее Кредитный потребительский кооператив «Виктория») о снятии обременения (ограничения) ипотеки в силу закона с жилого дома, земельного участка, погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО6, ФИО8, действующий за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 428 кв.м., с кадастровым номером 30:03:050103:594, жилой дом, площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером 30:03:050101:529, расположенные по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке.
Определением Енотаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика по делу Кредитный потребительский кооператив «Авангард» (ранее Кредитный потребительский кооператив «Виктория»), расположенный по адресу: 367003, <адрес> г.о. <адрес>, вн. р-н <адрес>Б.
Определением Енотаевского районного суда Астраханской области от 09 июня 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Истцы ФИО6, ФИО8, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, 16.08.2015года рождения в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены, просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Авангард»( ранее Кредитный потребительский кооператив «Виктория») в судебное заседание не явился. По юридическому адресу: 367003, <адрес> г.о. <адрес>, вн. р-н <адрес>Б о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами с судебными извещениями, которые возвращены в адрес Енотаевского районного суда <адрес> с отметкой « переехали, истек срок хранения», что является допустимым доказательством надлежащего извещения ответчика.
Надлежащее извещение ответчика подразумевает, что к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения ответчиком информации о начавшемся судебном процессе.
Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утверждена Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2), утверждённом Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 № 98-п.
Помимо сведений о направлении ответчику извещений на почтовом конверте, суды принимают во внимание аналогичную информацию, размещенную на официальном сайте ФГУП "Почта России". Соблюдение установленного порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений при наличии данных внутрироссийского почтового идентификатора, размещенных на официальном сайте ФГУП "Почта России", и информации, указанной на конверте, свидетельствует о том, что информация о поступлении почтового отправления разряда "судебное" до адресата доведена. Добросовестность организации почтовой связи по принятию всех необходимых мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Таким образом, рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Кредитного потребительского кооператива « Авангард» в связи с приобщением к материалам дела в качестве доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания конвертов с судебным извещением со штампом "истек срок хранения", правомерно.
Из сообщения администрации муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» от 16.06.2025г. № 01-36/405 установлено, что согласно адресных книг муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» дом №7 по переулку Мира в селе Икряное не значится. Месторасположение Кредитного потребительского кооператива «Виктория» неизвестно, на территории поселения не находится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён.
Представитель третьего лица государственного учреждения - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в том числе, путём размещения информации на сайте Енотаевского районного суда Астраханской области, суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО6, истца ФИО6, действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представителя ответчика Кредитного потребительского кооператива «Авангард» ( ранее Кредитный потребительский кооператив «Виктория»), представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представителя третьего лица Государственного учреждения- Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО6, ФИО8, действующего за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 каждому на праве собственности принадлежит по 1/4 доли земельного участка, площадью 428 кв.м., с кадастровым номером 30:03:050103:594, по 1/4 доли жилого дома, площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером 30:03:050101:529, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от 23.05.2025г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданный Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от 06.06.2025г.
Из договора купли-продажи жилого дома и в целом земельного участка от 29.01.2019г., заключенного между собственником домовладения ФИО3, с одной стороны и покупателями ФИО6, ФИО8, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, с другой стороны, следует, что в целом дом оценивается в 600000,00 рублей, из которых: 146974,00 рублей- собственные средства покупателей, они были переданы продавцу до подписания договора, а 453026,00 рублей- заемные средства, предоставленные кредитным потребительским кооперативом «Виктория» по договору займа № от 29.01.2019г., заключенному в <адрес> между «кооперативом» в лице ФИО7, действующим на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 на приобретение жилого дома по адресу: РФ, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со дня выдачи займа «заемщику» с правом досрочного погашения. Проценты по займу начисляются за пользование заемными средствами из расчета 19,562 % годовых. Заемные средства должны были быть переданы заемщику в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи.
На основании договора купли-продажи от 29.01.2019г. государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости проведена 13.02.2019г.
По соглашению сторон « ипотека в силу закона» в пользу « продавца» не наступает. Залогодержателем по данному договору является кредитный потребительский кооператив» Виктория».
Земельный участок оценивается и продается за 1000 рублей, которые покупатели передают продавцу в момент подписания настоящего договора.
В этой связи 13.02.2019г. в ЕГРН также внесены записи об ипотеке в силу закона, где залогодержатель- кредитный потребительский кооператив «Виктория», а залогодатели- ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2
Из материалов дела по выплате средств материнского (семейного) капитала ФИО4, предоставленного Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> установлено, что ФИО4 в потребительском кооперативе «Виктория» действительно получила заем в размере 453026,00 рублей. Государственным учреждением- Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> 13.03.2019г. вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО4 и направлении средств на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453026,00 рублей.
На основании Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 28 апреля 2025 года установлено, что 19.03.2019г. состоялось перечисление средств на погашение основного долга и процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 453026,00 рублей, индексация остатка средств 00,00 рублей.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 29.01.2019г. ФИО6 выполнила в полном объеме.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, про- данный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г.№102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Однако, в соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки но заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Применительно к рассматриваемой ситуации в соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается при поступлении в орган регистрации прав соответствующего совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
До настоящего времени в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области такие заявления не поступали.
Установить фактическое местонахождения ответчика Кредитного потребительского кооператива « Авангард» истцы не имеют возможности, что лишает их возможности подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации прав.
Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также по решению суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, истцам необходимо представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и вступивший в законную силу судебный акт об этом одним из способов, установленных ст.18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».
При вышеизложенных обстоятельствах, что исковые требования ФИО6, ФИО8, действующего за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Авангард» (ранее Кредитный потребительский кооператив «Виктория») о снятии обременения (ограничения) ипотеки в силу закона с жилого дома, земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО6, ФИО8, действующего за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Кредитному потребительскому кооперативу «Авангард» (ранее Кредитный потребительский кооператив «Виктория») о снятии обременения (ограничения) ипотеки в силу закона с жилого дома, земельного участка- удовлетворить.
Снять обременение, возникшее из договора купли-продажи жилого дома в целом и земельного участка от 29.01.2019г., заключенного между собственником домовладения ФИО3, с одной стороны и покупателями ФИО6, ФИО8, действующим за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны в отношении жилого дома, площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с погашением записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости.
Снять обременение, возникшее из договора купли-продажи жилого дома в целом и земельного участка от 29.01.2019г., заключенного между собственником домовладения ФИО3, с одной стороны и покупателями ФИО6, ФИО8, действующим за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны в силу закона в отношении земельного участка площадью 428 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с погашением записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский Областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.
Судья Е.А.Шеина.