РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2025-008597-75
05 ноября 2025 года дело № 2-5743/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1 об обязании восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Ясенево» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения по адресу: адрес в проектное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2025.
В связи с обращением к истцу жителей квартир № 638, 658 многоквартирного дома по адресу: адрес несоответствии нормативам горячей воды в водоразборной точке у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения.
В результате проведенного комиссионного поквартирного обхода по стояку заявителя, представителями управляющей организации в квартире Ответчика было выявлено переоборудование системы горячего водоснабжения, а именно, в сантехническом шкафу установлен кран на перемычке, что оказывает влияние на снижение температурных параметров в смежных помещениях, о чем составлен Акт от 21.03.2025 года.
В адрес Ответчика неоднократно направлялись извещения о необходимости устранить выявленное нарушение или предоставить доступ для его устранения силами управляющей организации за счет средств собственников. До настоящего времени Ответчик не согласовала с истцом дату и время предоставления доступа, сведения об устранении переоборудования системы горячего водоснабжения в адрес истца не направила.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (далее - МКД). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании ч. 2 п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК РФ и пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
Так, в состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).
Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.
Содержание общего имущества в соответствии с п.11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД.
Согласно подпункту «б» пункта 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение, но не чаще 1 па в 3 месяца, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» п. 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
На основании п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в МКД вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2025.
В связи с обращением к истцу жителей квартир № 638, 658 многоквартирного дома по адресу: адрес несоответствии нормативам горячей воды в водоразборной точке у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения.
В результате проведенного комиссионного поквартирного обхода по стояку заявителя, представителями управляющей организации в квартире Ответчика было выявлено переоборудование системы горячего водоснабжения, а именно, в сантехническом шкафу установлен кран на перемычке, что оказывает влияние на снижение температурных параметров в смежных помещениях, о чем составлен Акт от 21.03.2025 года.
В адрес Ответчика неоднократно направлялись извещения о необходимости устранить выявленное нарушение или предоставить доступ для его устранения силами управляющей организации за счет средств собственников. До настоящего времени Ответчик не согласовала с истцом дату и время предоставления доступа, сведения об устранении переоборудования системы горячего водоснабжения в адрес истца не направила.
Ответчик возражений относительно исковых требований не заявила, доказательств исполнения требований истца не представила.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обязании ответчика восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения по адресу: Москва, адрес.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения по адресу: Москва, адрес
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Ясенево» возврат государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2025 года