УИД 53 RS 0019-01-2022-001292-98

Дело № 2-954/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., при секретаре Вороновой Н.В., с участием представителя истца администрации Чудовского муниципального района Новгородской области ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Чудовского района Новгородской области Гончаровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чудовского муниципального района Новгородской области к ФИО2 об изъятии путем выкупа принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости, прекращении ее право собственности на данное жилое помещение и признании муниципальной собственности на спорное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Чудовский районный суд Новгородской области обратилась администрация Чудовского муниципального района Новгородской области с иском к ФИО2 об изъятии принадлежащей ей на праве собственности квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, доли последней в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1189 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес скрыт> выплатой выкупной стоимости указанного имущества в размере 677000 рублей, прекращении право собственности ответчика на данное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит указанная выше квартира. Распоряжением администрации г. Чудово от 22 мая 2014 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Чудовского муниципального района Новгородской области от 8 декабря 2021 года № 106 земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1189 кв. метров, а также расположенные в многоквартирном жилом доме жилые помещения, в том числе и квартира ответчика, признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Многоквартирный дом по адресу: <адрес скрыт>, включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в региональной адресной программе «Пересечение граждан, проживающих на Территории Новгородской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Новгородской области от 28 марта 2019 года № 109. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемого жилого объекта недвижимости – квартиры ответчика, ее стоимость составляет 677000 рублей. 1 августа 2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с проектом соглашения от 25 июля 2022 года об изъятии данного недвижимого имущества для муниципальных нужд с отчетом о размере выкупной стоимости этой квартиры, которое ответчиком получено, но оставлено без ответа, подписанное ею соглашение в администрацию Чудовского муниципального района Новгородской области не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 возражала против данного иска, при этом подтвердив, что она является собственником указанной в иске квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем ей не было предложено другое жилое помещение взамен изымаемой у нее квартиры для муниципальных нужд, против получения выкупной стоимости данной квартиры она возражала, указав, что она нуждается в жилом помещении, с размером выкупной стоимости принадлежащего ей имущества, представленной истцом, не согласилась, полагая его слишком низким, недостаточным для приобретения другого жилого помещения.

Помощник прокурора Чудовского района Новгородской области Гончарова О.Б. полагала заявленный администрацией Чудовского муниципального района Новгородской области иск не подлежащим удовлетворению.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также дополнительные предоставленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, в том числе статья 32, также указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В судебном заседании установлено и это подтверждается представленными доказательствами, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит указанная выше квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

При этом распоряжением администрации г. Чудово от 22 мая 2014 года на основании комиссионного заключения от 15 апреля 2013 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Чудовского муниципального района Новгородской области от 8 декабря 2021 года № 106 земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1189 кв. метров, а также расположенные в многоквартирном жилом доме жилые помещения, в том числе и квартира ответчика, признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

В свою очередь указанный многоквартирный дом по адресу: <адрес скрыт>, включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в региональной адресной программе «Пересечение граждан, проживающих на Территории Новгородской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Новгородской области от 28 марта 2019 года № 109 (порядковый номер 137 Перечня).

В обоснование заявленных требований в суд представлен отчет об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемого жилого объекта недвижимости – квартиры ответчика, согласно которому выкупная стоимость указанной квартиры ответчика с учетом стоимости доли вышеуказанного земельного участка, на котором располагается указанный многоквартирный жилой дом, а также с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения, составляет 677000 рублей.

1 августа 2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с проектом соглашения от 25 июля 2022 года об изъятии данного недвижимого имущества для муниципальных нужд с отчетом о размере выкупной стоимости этой квартиры в общей сумме 677000 рублей, которое ответчиком было получено, что она подтвердила в суде, но с его условиями последняя не согласилась, данное соглашение не подписала. С условиями данного соглашения ответчик в суде также не согласилась, настаивая на предоставлении ей взамен изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд другого жилого помещения, при этом другое жилое помещение ей не предлагалось, что не опровергнуто представителем истца.

Таким образом, судом установлено, что соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, выбор ответчиком способа обеспечения жилищных прав не установлен. Конкретного жилого помещения ответчику не предлагалось, с учетом этого нельзя сделать вывод о том, что ответчик отказалась от данного способа реализации своих прав.

При таких обстоятельствах законных оснований для принудительного изъятия у ответчика ФИО2 принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения путем выкупа и прекращения ее права собственности на этот объект недвижимости не имеется, что будет нарушать право ответчика, установленное ст. 32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и оснований для их удовлетворения не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 об изъятии принадлежащей ей на праве собственности квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, доли последней в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1189 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес скрыт> выплатой выкупной стоимости указанного имущества в размере 677000 рублей, прекращении право собственности ответчика на данное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение администрации Чудовского муниципального района Новгородской области отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Р.А. Шеремета