11RS0001-01-2025-004945-18 дело №2-4470/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МОГО Сыктывкар» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен непригодного,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении на условиях социального найма вне очереди благоустроенного жилого помещения площадью не менее ... кв.м. взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав, что она проживает в данной квартире на условиях социального найма, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения многоквартирного дома истёк, проживание в доме опасно для жизни и здоровья.
Определением суда от ... к участию в деле привлечена для дачи заключения Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО Сыктывкар».
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала, при этом угрозу обрушения многоквартирного дома не оспаривала.
Истец, представитель ГЖИ по ... и ... участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ....
Нанимателем этого жилого помещения по договору социального найма №... от ** ** ** является ФИО3
ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении с ** ** ** (л.д...).
В соответствии с заключением от ** ** ** №... межведомственная комиссия по результатам технического обследования технического состояния жилого дома по адресу: ..., приняла решение о выявлении оснований для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено администрации МО ГО «Сыктывкар» принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома в срок до ... года (л.д. ...).
В рамках рассмотрения Сыктывкарским городским судом Республики Коми гражданского дела №... судом назначалась судебная экспертиза.
По результатам проведения судебной экспертизы экспертом ИП ФИО6 составлено заключение №... (л.д. ...). Эксперт, проведя осмотр жилого ... и жилого помещения №... в нём, пришел к заключению о том, что ... на момент исследования непригодна для проживания, а проживание в исследуемом доме представляет угрозу жизни и здоровью граждан из-за ненадлежащего технического состояния печей, которые дымят при топке. При использовании жильцами электронагревателей имеется реальная угроза их возгорания из-за повышенной нагрузки на электропроводку от электроприборов. Также экспертом указано, что потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан представляет собой основной эвакуационный выход и крыльцо (уровень крыльца находится ниже уровня пола в тамбуре на выходе из подъезда на улицу на высоте более 15 см.). Угроза обвала или обрушения отсутствует (ответы на вопросы №8, 9).
Жилое помещение на условиях социального найма взамен квартиры №... администрацией истцу не предоставлено.
Истец полагает, что имеет право на предоставление благоустроенного жилья по договору социального найма, поскольку проживание в занимаемом ею жилом помещении в аварийном доме опасно для жизни и здоровья.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
При этом, поскольку предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, то признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 ЖК РФ, не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 года №57-КГ18-16).
Для проверки доводов истца об опасности проживания в аварийном доме, судом назначалась строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ... ФИО7 от ** ** ** №... (л.д. ...), в результате проведенной строительно-технической экспертизы по обследованию основных конструктивных элементов жилого дома по адресу: ... установлено, что техническое состояние перекрытий и крыши характеризуется как аварийное, при котором имеются деформации, дефекты, свидетельствующие об исчерпании несущей способности. Техническое состояние стен и фундамента характеризуется как ограниченно работоспособное состояние, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения.
Физический износ многоквартирного дома по адресу: ... составляет - ...%. В результате проведенной строительно-технической экспертизы по обследованию жилого дома выявлены деформации крыши и перекрытий такие как: древесина поражена грибком; массовые ослабления врубок; прогибы элементов перекрытия; рассыхание древесины; растрескивание стяжек. Такие деформации, согласно выводу эксперта, характеризуются как - аварийные, при котором имеется риск внезапного обрушения.
Так же экспертом установлено, что жилое помещение №... в обследуемом доме не соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания, установленными п.33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в части свеса и прогибов потолков в жилой комнате, что свидетельствует об ослаблении перекрытий дома.
Экспертом по результатам обследования жилого дома и квартиры истца заключено, что в настоящее время ссуществует опасность в части внезапного обрушения перекрытий и крыши, выявлены местами небольшое отклонение от первоначальной горизонтальности, растрескивание, рассыхание бруса, наружная отделка стен выпучивается, потемнела, рассохлась. установлена пространственная жесткость стен, что характеризуется износом. В настоящее время ссуществует реальная угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом помещении №... многоквартирного жилого дома по адресу: ..., установлено аварийное состояние перекрытий и крыши, при котором имеется риск внезапного обрушения. Физический износ конструкции перекрытий и крыши в целом (элементы перекрытий, чердачное помещение, стропильная система, кровельное покрытие) достигает ... %. При таком физическом износе дальнейшая эксплуатация жилого дома требуется проведения срочных противоаварийных работ по замене перекрытий и крыши в целом.
Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено. Каких-либо сведений о том, что на момент рассмотрения дела состояние жилого дома №... приведено в состояние, пригодное для проживания в нём, не имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что техническое состояние занимаемого истцом жилого помещения №... и дома №... не позволяет проживать в нём и имеется опасность для жизни и здоровья, восстановительные (страховочные, противоаварийные) работы на оставшийся до переселения срок не ведутся.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии у истца права на предоставление благоустроенного жилого помещения, реализация которого регламентирована положениями статей 85-89 ЖК РФ, и не зависит от признания её малоимущей и принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Учитывая, что до настоящего времени истец благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечена, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 85, 87, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу на состав семьи один человек на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г.Сыктывкара, равнозначного по общей площади квартире №..., то есть не менее ... кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 ...) удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить ФИО3 на состав семьи один человек, в вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее ... кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ...