Дело №2-143/2025
УИД № 26RS0026-01-2025-000070-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» марта 2025 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Югстрой» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Югстрой» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Нефтекумского районного суда от 24.08.2022 года, вступившим в законную силу 30.09.2022 года, признана недействительной сделка – договор купли-продажи от 08.04.2019 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Югстрой» в отношении недвижимого имущества – земельного участка из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью 2152 кв.м с кадастровым номером № и нежилого здания автозаправочной станции (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Югстрой» и восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН. Однако, имеются препятствия в исполнении данного решения суда в виде наложенного запрета на имущество ООО «Югстрой» судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ООО «Югстрой». Так, судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому административному округу в рамках исполнительных производств в отношении должника ООО «Югстрой» вынесены постановления: №-ИП от 21.12.2024г., №-ИП от 23.12.2024г., №-ИП от 23.08.2024г., №-ИП от 03.07.2023г. о наложении запрета на совершение регистрационных действий на нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Аналогичные постановления №-ИП от 25.10.2024г., №-ИП от 28.05.2024г., №-ИП от 10.04.2024г. о наложении запрета на совершение регистрационных действий с указанным недвижимым имуществом вынесены судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств в отношении должника ООО «Югстрой», находящихся в производстве СОСП по г.Москве №. На момент вынесения постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом должника судебные приставы-исполнители не располагали информацией об отсутствии законных оснований приобретения ООО «ФИО3 недвижимого имущества, приобретенного по ничтожной сделке, зарегистрированной с использованием поддельной доверенности, в отсутствии волеизъявления законного собственника имущества. Исходя из решения Нефтекумского районного суда от 24.08.2022 года, вступившего в законную силу 30.09.2022 года настоящим собственником имущества является он - ФИО2 Просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельного участка из категории земли населенных пунктов, предоставленного под АЗС, автомойку, площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером № и нежилого здания – автозаправочная станция (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по Новомосковскому административному округу: №-ИП от 21.12.2024г., №-ИП от 23.12.2024г., №-ИП от 23.08.2024г., №-ИП от 03.07.2023г., и СОСП по г.Москве №: №-ИП от 25.10.2024г., №-ИП от 28.05.2024г., №-ИП от 10.04.2024г.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представители ФИО4 и ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Югстрой» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебное заседание третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по г. Москве № и судебный пристав-исполнитель по Новомосковскому административному округу ГУФССП России по г. Москве не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 данного закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и (или) произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь в суд с требованием об отмене запрета на совершение регистрационных действия в отношении недвижимого имущества ФИО2 ссылается на то, что он как лицо, не участвующее в исполнительном производстве, наделен правом на обращение в суд с иском об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, собственником которых он является, в виду признания сделки купли-продажи от 08.04.2019 года указанного недвижимого имущества, заключенной между ФИО2 и ООО «Югстрой», недействительной.
Согласно решению Нефтекумского районного суда от 24 августа 2022 года договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, и автозаправочной станцию (АЗС) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А, заключенный 08.04.2019 года между ФИО2 и ООО «Югстрой» в лице директора ФИО1, признан недействительным. Применены последствия недействительной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ООО «Югстрой» от 03.10.2019 года за № № и за №№, и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - автозаправочная станция (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу 30.09.2022 года.
Согласно решению Нефтекумского районного суда от 22.12.2022 года освобождено от ареста и исключено из описи ареста имущество: земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером № и нежилое помещение – автозаправочная станция (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 09.01.2025 года следует, что земельный участок площадью 2152+/-16,2 кв.м с кадастровым номером № зарегистрирован в собственности ООО «Югстрой». Данный объект недвижимости имеет обременение в виде запрета на регистрацию, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому АО постановлением № от 23.12.2024г. по исполнительному производству №-ИП, а также постановлением ОСП по Новомосковскому АО № от 21.12.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением ОСП по Новомосковскому АО № от 23.08.2024г. по исполнительному производству №-ИП, постановлением СОСП по г.Москве № № от 25.10.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением СОСП по г.Москве № № от 28.05.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением СОСП по г.Москве № № от 10.04.2024 по исполнительному производству №-ИП, постановлением ОСП по Новомосковскому АО № от 03.07.2023 года по исполнительному производству №-ИП.
Из выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.01.2025 года следует, что нежилое здание (автозаправочная станция (АЗС), площадью 118,1 кв.м, с кадастровым номером №, значится зарегистрированным в собственности ООО «Югстрой». Данный объект недвижимости имеет обременение в виде запрета на регистрацию, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому АО постановлением № от 23.12.2024г. по исполнительному производству №-ИП, а также постановлением ОСП по Новомосковскому АО № от 21.12.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением ОСП по Новомосковскому АО № от 23.08.2024г. по исполнительному производству №-ИП, постановлением СОСП по г.Москве № № от 25.10.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением СОСП по г.Москве № № от 28.05.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением СОСП по г.Москве № № от 10.04.2024 по исполнительному производству №-ИП, постановлением ОСП по Новомосковскому АО № от 03.07.2023 года по исполнительному производству №-ИП.
Нефтекумским районным судом Ставропольского края направлялись запросы в ОСП по Новомосковскому административному округу и СОСП по г.Москве№ по истребованию материалов исполнительных производств в отношении должника ООО «Югстрой», однако ответы на запросы не поступили.
Исходя из записей в ЕГРН постановления о запрете на регистрационные действия с недвижимым имуществом судебными приставами-исполнителями ОСП по Новомосковскому АО и СОСП по г.Москве № были вынесены в рамках исполнительных производств, возбужденных после вступления решения Нефтекумского районного суда от 24.08.2022 года в законную силу, т.е. запрет был наложен на имущество уже не принадлежащее должнику ООО «Югстрой».
Учитывая, что договор купли-продажи от 08.04.2019 года, на основании которого за ООО «Югстрой» было зарегистрировано право собственности в ЕГРН на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, решением Нефтекумского районного суда признан недействительным, между тем ограничения, наложенные судебными приставами-исполнителями на данное недвижимое имущество препятствуют исполнению решения Нефтекумского районного суда от 24.08.2022 года, истец лишен возможности восстановить регистрацию права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ООО «Югстрой» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, - удовлетворить.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельного участка из категории земли населенных пунктов, предоставленного под АЗС, автомойку, площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилого здания – автозаправочная станция (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенные: постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому административному округу № от 23.12.2024г. по исполнительному производству №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО № от 21.12.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО № от 23.08.2024г. по исполнительному производству №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по г.Москве № № от 25.10.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по г.Москве № № от 28.05.2024 года по исполнительному производству №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по г.Москве № № от 10.04.2024 по исполнительному производству №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО № от 03.07.2023 года по исполнительному производству №-ИП.
Решение судя является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимостей записей о запрещении регистрации в отношении недвижимого имущества – земельного участка из категории земли населенных пунктов под строительство АЗС, автомойки площадью 2152 кв.м с кадастровым номером № и нежилого здания -автозаправочная станция (АЗС) площадью 118,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.
Судья: Н.С. Ливинская