Решение по делу № 2-2087/2025 от 31.03.2025

УИД: 50RS0010-01-2025-001039-02

Дело № 2-2087/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании пава собственности на долю земельного участка, указав, что 02.11.2022 года за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № в ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика». Указанный гаражный бокс находится в едином массиве гаражей, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес> депутатов трудящихся от 14 сентября 1961 г. за №, в последующем главой администрации <адрес> было принято постановление № от 24 июня 1993 г. «О закреплении земель за ГСК «НИИстройкерамика» №». В соответствии с п. 2 указанного постановления комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было предписано выдать ГСК-13 «НИИстройкерамика» свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю, что было выполнено частично, конкретно каждому члену кооператива свидетельство на землю выдано не было. Решением общего собрания ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» принят расчет долей земельного участка с кадастровыми номером №, занятого строениями (гаражными боксами), принадлежащими членам гаражного кооператива, для оформления в собственность. В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 25 кв.м, что подтверждается планом расположения гаражного бокса №, данному участку присвоен условный №, земельный участок имеет следующие координаты:

№

Просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее также представил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения требований он не возражает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В г.о. Балашиха Московской области минимальный размер земельного участка под размещение существующих объектов гаражного назначения, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан, составляет 15 кв.м (Постановление администрации городского округа Балашиха МО от 10.08.2021 N 715-ПА (ред. от 27.01.2025) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области»).

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Железнодорожного (в настоящее время – г. Балашиха) Московской области от 24 июня 1993 г № 645 «О закреплении земель за ГСК «НИИстройкерамика» № 13» за кооперативом закреплен земельный участок общей площадью 2,2857 га, из которых в бессрочное пользование кооператива – 1,2568 га (земли общего пользования), в пожизненное наследуемое владение членов кооператива – 1,0289 га согласно прилагаемого списка.

Земельный участок, предоставленный ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика», в настоящее время имеет адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2 указанного постановления главы администрации комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать кооперативу свидетельство, а каждому его члену свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю.

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 июля 1993 г. в пожизненное наследуемое владение членам ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» предоставлено 1,0289 га, в бессрочное (постоянное) пользование кооператива – 1,2568 га.

В нарушение пункта 2 постановления главы администрации г. Железнодорожного Московской области от 24 июня 1993 г № 645 свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю каждому члену кооператива не выдано.

Согласно справке председателя ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» истец является членом кооператива и имеет в собственности гараж №. Пай за гараж выплачен.

Право собственности истца на гараж № как на отдельный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 02.11.2022 г.

Общим собранием членов ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» от 19 декабря 2015 г. принято решение о разделе земельного участка площадью 10 289 кв.м на праве пожизненного владения членов кооператива по факту занимаемой площади земельных участков и передаче земельных участков в собственность членам кооператива.

Как следует из представленных суду материалов, в фактическом пользовании истца под принадлежащим ей гаражом находится земельный участок с условным номером № площадью 25 кв.м. Данный земельный участок имеет следующие координаты:

№

Принимая во внимание, что свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком выдано без указания доли в праве на земельный участок, общим собранием членов кооператива принято решение о разделе земельного участка по фактическому пользованию и передаче земельных участков членам кооператива в собственность, земельный участок под гаражом истца превышает предельный минимальный размер земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, к нему имеется доступ от участков общего пользования, при этом земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на гараж возникло у истца также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации с момента выплаты пая, суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о наличии у истца права на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом.

При наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования. Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок в конкретных координатах под принадлежащим ему гаражом подлежит удовлетворению

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м под гаражным боксом №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика», в следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области

Судья О.М. Быкова

Решение в окончательной форме

принято 01 апреля 2025 г.