Дело № 2-13/2022 26RS0004-01-2022-001202-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО9, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков, адвоката ФИО10, действующей на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ № С 289535 и от ДД.ММ.ГГГГ № С 289541, представившей удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, заместителя прокурора <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом и о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом и о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, впоследствии уточненным, в обоснование которого указал на то, что ранее между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого состоялась продажа в пользу ФИО1 жилого дома общей площадью 112, 4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Однако, ответчик ФИО1 принятые по договору обязательства не выполнила, в связи с чем решением Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы сумма долга в размере 450 000рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в № рубля, обращено взыскание на заложенное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, определен способ его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены № рублей.

На основании выданного исполнительного листа службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом срок не реализовано в ходе процедуры исполнительного производства в принудительном порядке, истцу (взыскателю) судебным приставом направлено предложение оставить это имущество за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Александровского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано указанное недвижимое имущество по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных документов истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Поскольку ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом доме, пользуются им без законных на то оснований, истец, как собственник, вправе признать ответчика ФИО1, утратившей право пользования жилым домом общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельным участком с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, выселить её из указанного домовладения, а также выселить ФИО3 из жилого дома по <адрес>, прекратив его право пользования домовладением.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя, адвоката ФИО10

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО9 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, в части требования об истребовании имущества у ответчика ФИО1 просили вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков, адвокат ФИО10 исковые требования не признала в связи с тем, что ответчики проживают в спорном доме на законных основаниях, договор купли-продажи не расторгнут, несмотря на то, что право собственности перешло к истцу, не лишает ответчиков права пользования домом и земельным участком, пока договор купли-продажи не оспорен. В связи с чем просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчиков, заключение заместителя прокурора ФИО6, полагавшей необходимым исковые требования о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По правилам ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, согласно решению Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, решено взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга в размере № рублей по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля, и обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью № 4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером № площадью №.м, находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену № рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Александровского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном прядке, передано взыскателю ФИО2 не реализованное в принудительном порядке имущество, состоящее из жилого дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером 26:18:160338:47 и земельного участка с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>,, что подтверждается и актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Из справки, представленной Саблинским территориальным отделом администрации Александровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3, а также истец ФИО2

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации по месту жительства ответчиков не свидетельствует о возникновении права пользования указанной недвижимостью, а является административным актом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиками ФИО8 и ФИО3 не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением, ответчики не являются членами семьи собственника, регистрация и проживание ответчиков по указанному в иске адресу нарушают права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков со спорного домовладения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая исковые требования в части истребования у ответчика ФИО1 указанного домовладения, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать, поскольку одним из способов защиты нарушенного права является требование о прекращении права пользования помещением, а также выселении, которые заявлены истцом и судом удовлетворены.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом и о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования домовладением, состоящим из жилого дома общей площадью № 4 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером 26:18:160338:23, надворных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право пользования жилым помещением. В остальной части исковых требований об истребовании домовладения ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2023 года.