Резолютивная часть решения по делу № 2-1800/2025 от 15.09.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Гражданское дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО13,

с участием

-представителя истца – администрации МО

«<адрес>» по доверенности ФИО14,

-представителя ответчиков по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО20 Саи дали ФИО5-Алиевичу (в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10), к ФИО6, ФИО21 России» об изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости и встречному исковому заявлению ФИО5-Алиевича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО6 к администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5-А. (в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2), к ФИО6, ФИО21 России» об изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости.

В обоснование заявленных требований (с учетом дополнения доводов и изменения требований) указано, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежала ФИО16 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного с КСХП им. Хакурате от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером 7, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО16 ФИО7 Росреестра по <адрес> произведена одновременная регистрация права на квартиру на ФИО16 и перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО17

Право собственности зарегистрировано в ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. С указанного времени ФИО17 стала собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Постановлением mo. главы муниципального образования Е «<адрес>» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, признан аварийным и подлежащим переселению.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2027 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> включен в указанную программу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО4 заключен договор купли-продажи выше указанной квартиры, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистраций №№:28-01/055/2021-11.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5-А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры.

Из пункта 1.1. договора купли-продажи следует, что ФИО5 приобрел в собственность <адрес> общей площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:28. Объект принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №:№.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта установлена в размере 1 100 000 рублей.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что часть стоимости объекта в сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рублей 83 копейки оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получений ипотечного кредита, на Основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного Учреждения ФИО7 Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ФИО7 законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала зачисляются на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель - ФИО4, р/сч №, открытый в Краснодарском отделении к № ПАО <данные изъяты>, БИК №, к/сч №.

Согласно пункта 2.2.2. договора часть стоимости объекта в сумме 616 118 (шестьсот шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей, 17 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО5-Алиевич и ФИО6 в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в пгт. Яблоновский банком ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

В пункте 3.7 договора указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

С ФИО21 России» заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, где созаемщиками выступили ФИО5 С.С.-А и его супруга ФИО6 В соответствии с условиями кредитного договора оформлена закладная на квартиру, а в выписке указано обременение-ипотека в силу закона. Срок кредитного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - ФИО7 Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края принято решение № об удовлетворении заявления № от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства направлены на улучшение жилищных условий - на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 рубль 83 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждает, что несовершеннолетние дети и супруга ответчика ФИО5-А- ФИО6 имеют равные права на квартиру по адресу: <адрес> и предоставление им долей после оплаты ипотечного кредита.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ответчиков направлено требование о сносе многоквартирного дома, однако, требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ответчиков направлено уведомление, а также направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, который подписан не был и оставлен без ответа.

Так, на момент приобретения ФИО5- А. <адрес> по адресу: <адрес> никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и предыдущим собственником ФИО4 заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился.

Истец просит прекратить право собственности ответчика ФИО5-А. на помещение с кадастровым №:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения с кадастровым №:28, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №:№ от ДД.ММ.ГГГГ, установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ответчиков из помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО5-А. в счет компенсации изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, денежные средства в размере 1 034 184 рубля 12 копеек.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО21 России" денежные средства в размере 65 815 рублей 88 копеек.

Установить следующий порядок исполнения решения в части взыскания с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО5-А., ФИО21 России" денежных средств: в случае если на момент исполнения решения суда, ФИО5-А. будут произведены платежи в пользу ФИО21 России", которые приведут к уменьшению суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то сумма, подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО21 России", а именно 65 815 рублей 88 копеек подлежит уменьшению на сумму внесенных им денежных средств, а компенсация подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу последнего, подлежит увеличению на такую же сумму.

Признать право собственности муниципального образования "<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

ФИО5 С.С.-А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения.

В обоснование заявленного встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5-А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта установлена в размере 1 100 000 рублей.

Сведений о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в сведениях о праве собственности в выписке из ЕГРН не значатся.

В представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной после регистрации сделки сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания также не значится.

Государственное учреждение ФИО7 Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края одобрила использование материнского капитала на приобретение спорной квартиры, несмотря на то обстоятельство, что на момент принятия решения, указанная квартира была признана непригодной для проживания, а многоквартирный дом признан аварийным. Ответчики ФИО5 С.С.-А и ФИО19, действуя добросовестно и в интересах несовершеннолетних детей, вправе были рассчитывать на компетентность государственного органа, в обязанности которого включена проверка пригодности приобретаемого жилья и оснований не доверять их решению об одобрении использования материнского капитала, у них не было.

Также у них не было оснований не доверять сведениям, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости, в котором не были указаны сведения о признании многоквартирного дома аварийным и не пригодным для проживания.

Ответчики просят обязать администрацию МО «<адрес>» заключить соглашение о предоставлении истцам равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО14 в судебном заседании уточенный иск поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска и пояснил спорное жилое помещение было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным, учитывая положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, и соответственно обеспечение жилищных прав ответчика может быть произведено только путём выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, а именно 1 100 000 рублей.

В апреле 2021 года за исх. № ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были направлены копии постановлений о признании МКД аварийными и подлежащими сносу с просьбой внести данные сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно письму из ФИО7 Росреестра по <адрес>, несмотря на то, что многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес>», сведения в ЕГРН были внесены только ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанное обстоятельство не имеет юридического значения для возникновения сомнений в необходимости удовлетворения требований истца и в необходимости отказа в удовлетворении встречных требований ответчиков, так как:

-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, признан аварийным и подлежащим переселению на основании постановления и.о. главы муниципального образования «<адрес>» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в ФИО7 закон «О государственной регистрации недвижимости»;

-в соответствии с п.5 постановления и.о. главы муниципального образования «<адрес>» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №, текст указанного постановления опубликован газете «Согласие» (что подтверждается архивной копией выпуска соответствующей газеты № (№) от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ размещен на официальном сайте администрации муниципального образования «<адрес>» (что подтверждается распечаткой с официально сайта органа местного самоуправления);

-то обстоятельство, что информация о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу не была внесена в кадастр недвижимости, не свидетельствует о незаконности действий (бездействия) органа местного самоуправления;

-запросы со стороны пенсионного органа в адрес истца не поступали при принятии решения о распоряжении средствами материнского капитала. Неисполнение пенсионным органом требований со ст. 8 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не образует на стороне истца обязанности компенсировать убытки путем предоставления равнозначного жилья и не ограничивает ответчиков в их праве потребовать от виновных лиц возмещения тех или иных убытков.

Представитель ответчиков по доверенности – ФИО1 в судебном заседании встречный иск поддержала и пояснила, что в результате бездействия администрации на момент сделки- ДД.ММ.ГГГГ ни покупатель, ни продавец, а также пенсионный фонд и ФИО21 России» оказались не уведомленными о том, что объектом сделки являлась квартира, которая находится в многоквартирном доме признанной аварийной.

В случае, если указанные сведения были известны ФИО5-А как покупателю, он, нарушая права своих несовершеннолетних детей, не стал бы приобретать квартиру в аварийном доме. Также ФИО7 Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края не предоставила семье право на использование материнского капитала на приобретение аварийного жилья, так как у несовершеннолетних детей после выплаты кредита подлежала оформлению 1\7 доля на указанную квартиру. В случае изъятия квартиры, оформить доли на детей не представится возможным. ФИО21 России» при наличии у них сведений об аварийности жилья не предоставил бы им кредит, так как предмет залога подлежит изъятию, что приводит к необеспеченности кредита, так как предмет залога изымается.

Более того, со статусом аварийности многоквартирный дом простоял до 2024 года и сумма, которую они заплатили в 2021 году, не соответствует рыночной стоимости квартиры, что не позволит приобрести жилье для семьи.

При таких обстоятельствах, считают, что именно бездействие администрации по внесению сведений в ЕГРН об аварийности многоквартирного дома послужило тому, что они не осведомленные об указанных обстоятельствах заключили договор купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, считают, что к правоотношениям, которые возникли между ними и администрацией МО «<адрес>» подлежат применению нормы п.8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ, а положения п.8.2 ст.32 ЖК РФ применению не подлежит.

Прокурор и третьи лица - Орган опеки, Отделение СФР по <адрес> в лице клиентской службы в Центральном внутригородском округе <адрес> края, ФИО21", ФИО6, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили. При этом, ФИО21" представил суду возражения на исковое заявление администрации МО «<адрес>», так как считает, что удовлетворение искового заявления нарушит имущественные права банка.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования администрации МО «<адрес>» удовлетворить в полном объеме, а встречные исковые требования ответчиков – не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежала ФИО16 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного с КСХП им. Хакурате от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером 7, инвентарное дело №.

В соответствии с п.5 постановления и.о. главы муниципального образования «<адрес>» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №, текст указанного постановления опубликован газете «Согласие» (что подтверждается архивной копией выпуска соответствующей газеты № (9849) от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ размещен на официальном сайте администрации муниципального образования «<адрес>» (что подтверждается распечаткой с официально сайта органа местного самоуправления);

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> включен в указанную программу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5-А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта установлена в размере 1 100 000 рублей.

Согласно сведениям, предоставленным ФИО21» остаток задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 65 815,88 рублей (ссудный счет 45№).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - ФИО7 Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края принято решение № об удовлетворении заявления МЗРК:ОЗЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства направлены на улучшение жилищных условий - на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 рубль 83 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФИО7 закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в ФИО7 закон «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем в апреле 2021 года за исх. № ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были направлены копии постановлений о признании МКД аварийными и подлежащими сносу с просьбой внести данные сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного ФИО7 органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.8.1 ст.32 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-МЕ/06, установленное в ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ условие не распространяется на реализацию прав собственника на предоставление жилого помещения в соответствии с ч. 8 ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.ч.8.2, 9 ст.32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес> установленном законом порядке признан аварийным до приобретения ответчиками <адрес> до вступления в силу ФИО7 закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в ФИО7 закон «О государственной регистрации недвижимости».

Соответствующая информация была опубликована на сайте администрации МО «<адрес>» и в печатном издании – газета «Согласие» также до приобретения ответчиками квартиры и до вступления в силу ФИО7 закон от ДД.ММ.ГГГГ № 148-ФЗ «О внесении изменений в ФИО7 закон «О государственной регистрации недвижимости».

П.17.1 ч.1 ст.8 и п.25 ч.1 ст.32 Закона № 218-ФЗ были введены ФИО7 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 148-ФЗ, то есть после приобретения квартиры ответчиком ФИО5-А. с использованием средств материнского капитала, и вступили в действие только с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, то обстоятельство, что информация о признании дома аварийным на момент совершения сделки в реестре недвижимости отсутствовала, само по себе не препятствовало инициатору встречного иска проявить должную осмотрительность при покупке квартиры в жилом доме, введенном в эксплуатацию в 1964 году и получить соответствующие сведения от органа местного самоуправления.

Доказательств того, что ответчик обращался в администрацию о предоставлении такой информации, и им в этом было отказано, стороной ответчика не представлено.

Одновременно с этим, согласно ответу управляющей делами администрации МО «<адрес>» на судебный запрос, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ОФПиСС (ранее УПФ РФ в Центральном внутригородском округе <адрес> края) вопросов об аварийности и/или непригодности для проживания МКД по адресу: <адрес> – не поступало.

Документы, свидетельствующие о соблюдении пенсионным органом требований ст. 8 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и о направлении в адрес истца запросов об аварийности и/или непригодности для проживания <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (при принятии решения о распоряжении средствами материнского капитала) – суду не представлены.

Из совокупности обстоятельств, установленных в судебном заседании суд приходит к выводу о том, возражения ответчиков подлежат отклонению, а встречные исковые о предоставлении равнозначного жилья – не подлежат удовлетворению, оснований для вывода о наличии у ответчиков права на получение возмещения за изымаемое имущество по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, без учета ограничений, установленных ч.8.2 ст.32 ЖК РФ – не имеется.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретений! жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Учитывая позицию ответчиков и правовое обоснование положенное в основу заявленных ими доводов, суд принимает во внимание, что постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П была проверена конституционность частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к вопросу об условиях и порядке обеспечения потребностей в жилье малоимущих граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, в случае признания принадлежащего им на праве собственности жилого помещения непригодным для проживания. Однако каких-либо указаний на то, что изложенная в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации правовая позиция подлежит распространению в том числе на данную категорию лиц, приобретших право собственности на жилое помещение уже после признания многоквартирного дома аварийным, в постановлении не приведено, конституционный контроль в отношении положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках данного постановления не осуществлялся.

С учетом вышеизложенного, суд считает изъять для муниципальных нужд, а также прекратить право собственности ответчика ФИО5-А. на помещение с кадастровым номером №:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Признать право собственности администрации МО «<адрес>» на помещение с кадастровым номером №:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска о возложении на администрацию МО «<адрес>» обязанности заключить соглашение о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, а<адрес>, ул. ФИО15, <адрес> – отказать.

Взыскать с администрации МО «<адрес>»:

-в пользу ФИО5-А. в счет компенсации изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, денежные средства в размере 1 034 184, 12 рублей;

-в пользу ФИО21» остаток задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 815,88 рублей, установив, что если на момент исполнения решения суда ФИО5-А. будут произведены платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которые приведут к уменьшению задолженности, то сумма подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу банка, подлежит уменьшению на сумму внесенных ей денежных средств, а сумма компенсации в пользу ответчика – увеличению на такую же сумму.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФИО7 законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Одновременно с этим, согласно абз.2 ч.3 ст.25 ФИО7 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим ФИО7 законом, если иное не определено ФИО7 законом.

С учетом вышеприведенных норм, суд считает прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №:№ от ДД.ММ.ГГГГ, установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Выселить ответчиков из квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО20 Саи дали ФИО5-Алиевичу (в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10), к ФИО6, ФИО21 России» об изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Прекратить право собственности ответчика ФИО5- Алиевича на помещение с кадастровым №:28, расположенное по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО5-Алиевича в счет компенсации изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1 034 184 рубля 12 копеек.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО21 России" денежные средства в размере 65 815 рублей 88 копеек.

Установить следующий порядок исполнения решения в части взыскания с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО5- Алиевича, ФИО21 России" денежных средств: в случае если на момент исполнения решения суда, ФИО5-Алиевичем будут произведены платежи в пользу ФИО21 России", которые приведут к уменьшению суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то сумма, подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО21 России", а именно 65 815 рублей 88 копеек подлежит уменьшению на сумму внесенных им денежных средств, а компенсация подлежащая взысканию с администрации МО «<адрес>» в пользу последнего, подлежит увеличению на такую же сумму.

Признать право собственности муниципального образования "<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5-Алиевича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО6 к администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо