Дело №2- 58 /8-2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Бочаровой А.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя истца по доверенности ФИО2

ответчиков ФИО3, ФИО4

представителя ответчиков ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО4 и ФИО6 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился с иском к ФИО3 и ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что на Фонд, как на регионального оператора возложена обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Для выполнения этих обязанностей истцом проведен конкурс по отбору подрядной организации, победителем конкурса стало ООО «Бетта-Строй- Групп», с которым заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>. Однако собственники помещений <адрес> № ответчики по делу препятствуют в предоставлении доступа подрядной организации в свою квартиру для выполнения работ по замене трубопровода водоснабжения и отопления. В связи с чем просили обязать ФИО3 и ФИО4 в течении пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить непосредственный допуск ООО «Бетта-Строй-Групп» в лице его работников и представителей Фонда капитального ремонта к общему имуществу в занимаемых ими жилых помещениях <адрес> № по <адрес> для выполнения работ капитального характера по замене участка трубопровода водоснабжения и отопления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. Указала, что 01.08.2022 года был составлен акт установления факту воспрепятствование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с участием представителей Фонда капитального ремонта, подрядной организации, представителя управляющей компании, а также собственников жилых помещений о том, что собственники квартир № и № отказались предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по теплоснабжению и водоснабжению. Указала, что проводимые работы по замене стояков ГВС и отопления не являются реконструкцией, а проводятся в рамках капитального ремонта согласно договора, заключенного в Фондом Капитального ремонта и подрядчиком ООО «Бетта Строй Групп».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и указал, что собственники <адрес> № по <адрес> препятствуют работникам подрядной организации в допуске в принадлежащие им жилые помещения для замены стояков отопления и водоснабжения. Указал, что речь идет о том, чтобы произвести замену труб отопления, и водоснабжения с переносом полотенцесушителя в систему горячего водоснабжения, со стояка отопления. В указанном доме данные работы уже проведены в полном объеме, за исключением двух стояков, поскольку <адрес> № находятся на последнем этаже дома (ПЯТЫЙ) в связи с чем произвести капитальный ремонт по замене стояков не возможно без доступа в указанные жилые помещения. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и указали, что они не чинили препятствий в доступе в свои квартиры для производства капитального ремонта. Трубы стояков отопления и водоснабжения заменены. Переустановка полотенцесушителей с трубы отопления на трубу горячего водоснабжения не может является капитальным ремонтом, а является реконструкцией. Для провендения реконструкции многоквартирного дома необходимо согласие всех собственников, данного согласия не было, указанный вопрос на общем собрании собственников не поднимался. Просили в иске отказать.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что проект предоставленный стороной истца на проведения капитального ремонта систем водоснабжения и отопления не соответствует требованиям действующего законодательства. Имеет описки и опечатки. Вообще не понятно на какой дом сделан указанный проект. Кроме того, Приказом Министерства России от 25.11.207 года №1582 Утвержден свод правил (СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта»), которым предусмотрено проведение экспертизы. Считает, что ссылка представителей истцов на Свод правил СП 30.13330.2020 внутренний водопровод и канализация зданий не состоятельна, поскольку в пункте 1.1 указано, что «настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию внутренних систем водоснабжения и водоотведения во вновь строящихся и реконструируемых производственных, общественных зданиях высотой не более 50 м и жилых зданиях высотой не более 75 метров, однако дом не является ни строящемся, ни реконструируемым, в нем проводится капитальный ремонт, следовательно данные Правила к нему не применимы. Просила в иске отказать.

Привлеченные в качестве третьего лица ООО УК «Парижское» извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания своего представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании директор ООО «УК Парижское» ФИО10 указал, что в доме по <адрес> проводится капитальный ремонт, указанный дом находится в управлении ООО УК «Парижское». Работы по замене стояков горячего водоснабжения и отопления с переносом полотенцесушителей в систему ГВС сделаны во всех подъездах дома, за исключением двух стояков, поскольку собственники квартир № и № отказываются допускать работников подрядной организации для замены стояков. В доме имеется общедомовой счетчик, однако в настоящий момент возникают сложности при передачи показаний ресурсоснабжающим организациям, кроме того система отопления в доме нормально не запущена, поскольку <адрес> № находятся на последнем этаже пятиэтажного дома, без замены труб в этих квартирах невозможно произвести ремонтные работы по двум стоякам.

Государственная жилищная инспекция города Курска извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направила, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2, возражения ответчиков ФИО4, ФИО3, их представителя ФИО5, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в действие введен раздел «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии со статьей 17 Закона Курской области от 22.08.2013г. №63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" на территории Курской области создан Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программувключаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 №1038-па "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на 2015 год.

В соответствии с п.4.1. ч.2 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является обеспечение в установленном порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Гражданским законодательством установлены ограничения правомочий собственников квартир в сфере распоряжения долями в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Фонда «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО4 и ФИО6 – удовлетворить.

Обязать ФИО4 и ФИО6 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить допуск ООО «Бктта-Строй ГУПП», в лице его работников и представителей Фонда капитального ремонта к общему имуществу в занимаемых жилых помещениях квартирах № и № <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту по замене стояков (труб)водоснабжения и отопления в квартирах №, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 и ФИО6 в солидарном порядке в пользу Фонда «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Решение в окончательной форме (с учетом выходных дней) стороны могут получить 23.01.2023 года.

Судья Н.А. Орехова