Копия 16RS0<номер изъят>-39

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081 тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

07 ноября 2022 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) об устранении препятствий в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Данный иск мотивирован тем, что истец осуществляет управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят>. ФИО1 является собственником <адрес изъят> многоквартирного <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят>. В адрес истца поступило обращение жителя <адрес изъят> многоквартирного <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят> по вопросу неудовлетворительной работы вентиляционной системы. <дата изъята> комиссией в составе представителя трубо-печной службы ООО «Газжилсервис», представителя ООО «УК ЖКХ <адрес изъят>» составлен акт обследования вентиляционной системы <адрес изъят> проспекту Ямашева <адрес изъят>, согласно которому установлено, что вентиляция на кухне отсутствует, так как был обнаружен завал канала мусором на уровне 4 этажа – <адрес изъят>. Прочистка канала с крыши дома не дала результата, требуется доступ в <адрес изъят> для восстановления вентиляции кухни <адрес изъят> (3 этаж). <дата изъята> в адрес ответчика было направлено требование с просьбой обеспечить доступ в квартиру для специалистов ООО «Газжилсервис» для приведения работ по восстановлению вентиляционной системы. <дата изъята> в назначенное время доступ в <адрес изъят> ответчик не обеспечил, о чем составлен соответствующий акт. <дата изъята> в адрес ответчика направлено повторное требование о необходимости представить доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению вентиляционной системы, однако доступ ответчик не предоставил, что подтверждается соответствующим актом от <дата изъята>. <дата изъята> в адрес ответчика направлено очередное требование о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению вентиляционной системы, однако доступ ответчик так же не предоставил, что подтверждается соответствующим актом от <дата изъята>. До настоящего времени ответчик не предоставил доступ в квартиру для проведения необходимых ремонтных работ для восстановления вентиляционной системы.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в <адрес изъят> многоквартирного <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят> для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционной системы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1-4 п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята>, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят> осуществляется ООО «УК ЖКХ <адрес изъят>».

ФИО1 является собственником <адрес изъят> многоквартирного <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят>.

В адрес истца поступило обращение жителя <адрес изъят> многоквартирного <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят> по вопросу неудовлетворительной работы вентиляционной системы.

<дата изъята> комиссией в составе представителя трубо-печной службы ООО «Газжилсервис», представителя ООО «УК ЖКХ <адрес изъят>» составлен акт обследования вентиляционной системы <адрес изъят> проспекту Ямашева <адрес изъят>, согласно которому установлено, что вентиляция на кухне отсутствует, так как был обнаружен завал канала мусором на уровне 4 этажа – <адрес изъят>. Прочистка канала с крыши дома не дала результата, требуется доступ в <адрес изъят> для восстановления вентиляции кухни <адрес изъят> (3 этаж).

<дата изъята> в адрес ответчика было направлено требование с просьбой обеспечить доступ в квартиру для специалистов ООО «Газжилсервис» для приведения работ по восстановлению вентиляционной системы в 09 часов 00 минут <дата изъята>.

С целью устранения выявленных нарушений связанных с работой систем вентиляций, истец <дата изъята> обратился в адрес ответчика с письменным требованием <номер изъят>, в котором ООО «УК ЖКХ <адрес изъят>» требовало от ответчика обеспечить специалистам ООО «Газжилсервис» доступ в <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят> <дата изъята> в 09 часов 00 минут для проведения работ по восстановлению вентиляционной системы.

<дата изъята> в адрес ответчика направлено повторное требование о необходимости представить доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению вентиляционной системы, однако доступ ответчик не предоставил, что подтверждается соответствующим актом от <дата изъята>.

<дата изъята> в адрес ответчика направлено очередное требование о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению вентиляционной системы в 09 часов 00 минут <дата изъята>, однако доступ ответчик так же не предоставил, что подтверждается соответствующим актом от <дата изъята>.

Ответчиком до настоящего времени создаются препятствия для проведения необходимых ремонтных работ для восстановления вентиляционной системы.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ <номер изъят> от <дата изъята>, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.85 указанных Правил, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, -гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В силу п.119 указанных Правил, предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что обязанность по обеспечению беспрепятственного доступа исполнителя в жилое помещение потребителя для выполнения необходимых ремонтных работ возникает у потребителя при соблюдении исполнителем предусмотренной законом процедуры предупреждения потребителя о предстоящем осмотре и ремонте.

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята>, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, доказательств того, что проведение ремонтных работ по восстановлению вентиляционной системы без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным суду не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая согласно выпискам по счету <номер изъят> в полном объеме взыскана УФК по РТ (Московское РОСП <адрес изъят> УФССП России по РТ) с ФИО1 по ранее вынесенному заочному решению Московского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по гражданскому делу <номер изъят> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ (исполнительные листы ФС 036798885 и ФС 036798886), ввиду чего основания повторного взыскания судебных расходов оснований нет, а исполнение решения надлежит производить с учетом произведенного исполнения заочного решения Московского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по исполнительным листам ФС 036798885 и ФС 036798886.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» (ИНН <номер изъят>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» (ИНН <***>) в жилое помещение – <адрес изъят> по проспекту Ямашева <адрес изъят> для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционной системы.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» (ИНН <номер изъят>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Исполнение решения производить с учетом произведенного исполнения заочного решения Московского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по гражданскому делу <номер изъят> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ (исполнительные листы <номер изъят> и <номер изъят>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>

Решение25.11.2022