Решение по делу № 2-1810/2023 от 27.09.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды.

К делу № 2-1810/2023

УИД № 23RS0001-01-2023-002173-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

глава МО Абинский район ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 декабря 2020 г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 6.348 руб. 28 коп. за период с 30 июня 2021 г. по 10 июля 2023 г., взыскать задолженность по пене в размере 741 руб. 70 коп.; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 19 января 2021 г. номер государственной регистрации №

В обоснование указывает, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 25 декабря 2020 г. № с кадастровым номером № площадью 2.236 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №-д, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации. Ответчик с 30 июня 2021 г. систематически допускает нарушение условий договора аренды, не смотря на внесение периодических платежей, которых в совокупности недостаточно для погашения всей образовавшейся задолженности, в связи с чем, администрация муниципального образования Абинский район вынуждена прибегнуть к мерам защиты гражданских прав в судебном порядке.

Представитель администрации МО Абинский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, а также указала, что настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25 декабря 2020 г. между администрацией МО Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 2.236 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №-д, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации.

Согласно п.4.1.2. договора аренды земельного участка, ФИО1 обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за участок без выставления счетов арендодателем,

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с 01 июля 2021 г. по 01 августа 2023 г. следует, что задолженность ФИО1 по основному обязательству составляет 6.348 руб. 28 коп., задолженность по пене составляет 741 руб. 70 коп..

18 августа 2023 года ответчику ФИО1 была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 не погасил задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность в размере 7.089 рублей 98 коп., в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО Абинский район о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.2.5 договора аренды земельного участка № от 25 декабря 2020 г., арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесения арендной платы арендатором в течение одного квартала.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение договора аренды, ФИО1 не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации МО Абинский район о расторжении договора аренды земельного участка № от 25 декабря 2020 г., по следующим основаниям.

В силу ч.7 договора аренды земельного участка № от 25 декабря 2020 г., договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения условий договора.

Согласно ст.ст. 22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 нарушает существенные условия договора, имеет задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации МО <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 декабря 2020 г. № в размере 6.348,28 (шесть тысяч триста сорок восемь рублей двадцать восемь копеек) рублей за период с 30 июня 2021 г. по 10 июля 2023 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 25 декабря 2020 г. № в сумме 741,70 (семьсот сорок один рубль семьдесят копеек) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 декабря 2020 г. №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 25 декабря 2020 г. №, дата государственной регистрации 19 января 2021 г., номер государственной регистрации №

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников