Дело № 2-144/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002940-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.01.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре Велицкой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Акционерному обществу «Хабаровский аэропорт» о признании договора залога недвижимого имущества прекращенным, о возложении обязанности по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Хабаровский аэропорт» был заключен договор залога недвижимого имущества, по которому истец - залогодатель передает в залог ответчику - залогодержателю принадлежащее ей на праве собственности имущество нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 117,4 кв.м., расположенное <адрес> в обеспечение исполнения обязательства ООО «Солнечный город» перед ОАО «Хабаровский аэропорт» по договору на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство ООО «Солнечный город» перед АО «Хабаровский аэропорт» по договору на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено не в полном объеме. Размер неоплаченной задолженности составил <данные изъяты> руб. Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на заложенное имущество обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере <данные изъяты> руб. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Хабаровскому району ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа, выданного Хабаровским районным судом <адрес> по делу №. Согласно Протокола № по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ аукцион по продаже вышеуказанного имущества признан не состоявшимся в связи с отсутствием заявок. Согласно Протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ вторичный аукцион также был признан не состоявшимся по той же причине. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного-пристава исполнителя ОСП по Хабаровскому району ФИО4 исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 было окончено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Однако требования истца не были выполнены. На основании изложенного просит: Признать договор залога недвижимого имущества от 05.10.2017 прекращенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Солнечный город».
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО2, представитель ответчика АО «Хабаровский Аэропорт», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ООО «Солнечный город» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представитель ответчика представил заявление о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, чдто ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хабаровский аэропорт» (предприятие) и ООО «Солнечный город» (абонент) заключено соглашение № об определении порядка задолженности, по договору на отпуск воды от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 4 которого определено, что обеспечением исполнения обязательств абонента является залог недвижимости – нежилого помещения площадью 117,4 м2<адрес> в соответствии с договором об ипотеке нежилого помещения, который подлежит заключению между Предприятием и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хабаровский аэропорт» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение обязательств ООО «Солнечный город» перед залогодержателем по договору на отпуск воды от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора предметом залога является нежилое помещение площадью 117,4 м2, <адрес> принадлежащее залогодателю на праве собственности. Срок исполнения обязательств ООО «Солнечный город» по основному договору наступил. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Солнечный город» обеспеченного залогом обязательства по оплате возникшей задолженности по договору ДД.ММ.ГГГГ № для удовлетворения требования залогодержателя может быть обращено взыскание на предмет залога. Ограничение в виде ипотеки в пользу АО «Хабаровский аэропорт» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования АО «Хабаровский аэропорт» к ФИО2 удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение площадью 117,4 м2, <адрес> установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
При этом, судом установлено, что обязательство в виде ипотеки не прекратилось, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании указанного решения судебным приставом исполнителем ОСП по Хабаровскому району УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В соответствии с положениями ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Также порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства отражен в ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Как следует из материалов исполнительного производства, по заявлению взыскателя на основании исполнительного листа, выданному Хабаровский районным судом по гражданскому делу № судебным приставом исполнителем ОСП по Хабаровскому району УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест вышеуказанного имущества, в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ имущество - нежилое помещение площадью 117,4 <адрес> передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ на лот № - нежилое помещение площадью 117,4 м2, <адрес> собственник ФИО2, на участие в аукционе в электронной форме не было подано ни одной заявки, аукцион по данному лоту признан несостоявшимся в соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем вынесено постановление, в связи получением извещения о том, что арестованное имущество не реализовано в месячный срок, о снижении установленной в <данные изъяты> руб. цены имущества, преданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, установлена следующая цена имущества <данные изъяты> руб.
Как следует из протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ на лот № - нежилое помещение площадью 117,4 м2, этаж <адрес> собственник ФИО2, на участие в аукционе в электронной форме не было подано ни одной заявки, аукцион по данному лоту признан несостоявшимся в соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Судебным приставом –исполнителем после не состоявшихся торгов, вынесено предложение взыскателю, в связи с тем, что вышеуказанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, оставить за собой имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости в размере <данные изъяты> руб., при условии одновременной выплаты разницы суммы подлежащей взысканию по исполнительному производству (при наличии таковой), а также разъяснено что в случае отсутствия в течении пяти дней ответа, имущество будет предложено другим взыскателям, а при отсутствии таковых возвращено должнику.
Также взыскателю АО «Хабаровский Аэропорт» направлено сопроводительное письмо, котором отражено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО2 О принятом решении взыскателю указано сообщить письменно судебному приставу –исполнителю в течение пяти дней с момента получения данного предложения. Предложение направлено взыскателю посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, а также сопроводительное письмо направлено в адрес взыскателя по электронной почте.
Кроме того, судебным приставом –исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное письменное предложение было направлено представителю взыскателя посредством мессенджера, в ответ на которое указано, что письменного отказа от взыскателя не будет. Согласно телефонограмме представитель взыскателя АО «Аэропорт» юрисконсульт ФИО5 сообщила приставу –исполнителю, что аэропорт не будет оставлять себе имущество ФИО2, письменного отказа от предлагаемого имущества не будет.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.
Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.
В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, и после получения предложения судебного пристава-исполнителя оставить имущество за собой, в пятидневный срок не сообщил судебному приставу-исполнителю о своем решении, что влечет утрату им права на получение спорного имущества и прекращение залога.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем вынесено постановление, в связи с отказом взыскателя принять имущество и в связи с передачей имущества должнику, с данного имущества снят арест.
В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем вынесено постановление, в связи с отказом взыскателя принять имущество и в связи с передачей имущества должнику, о снятии данного имущества ареста.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника не реализованное в принудительно порядке при исполнении исполнительного документа, исполнительный лист возвращен взыскателю.
Суд также учитывает, что сторонами исполнительного производства в рамках исполнительного производства действия судебного пристава-исполнителя не оспаривались, равно как и процедура реализации имущества, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Хабаровский аэропорт» и ФИО2 прекращенным, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> подлежит снятию и погашению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО8 к Акционерному обществу «Хабаровский аэропорт» о признании договора залога недвижимого имущества прекращенным, о возложении обязанности по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Признать договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Хабаровский аэропорт» и ФИО2 прекращенным,
признать подлежащей снятию и погашению запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2023.
Судья Т.В. Карнаух