Решение по делу № 2-1092/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-1092/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000888-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 октября 2023 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Батищевой А.В.,

с участием истца ФИО5, его представителя по доверенности ФИО7, ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитету Администрации города Хабаровска по управления Краснофлотским районом, Администрации города Хабаровска, ФИО8, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Комитету Администрации города Хабаровска по управления Краснофлотским районом, ФИО8, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование которого указали, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов за ... от *** был предоставлен земельный участок в Краснофлотском районе города Хабаровска. Земельный участок был предоставлен группе граждан для строительства четырех двухквартирных жилых домов, которые в дальнейшем данные граждане должны были оформить в свою собственность.

В число лиц, которым было предоставлено право строительства, вошли: истец - ФИО5 и ФИО11 - ныне скончавшийся, поэтому в качестве ответчиков к рассмотрению спора привлечены его наследники - супруга и две дочери.

Строительство четырех домов велось силами всей группы «застройщиков» за свои средства и за счет выдававшейся данным гражданам ссуды и строительными материалами через магазин ... ОРСа ДВЖД. Строительство велось в конце 80-х годов.

Так в результате строительства на улице Уборевича были возведены четыре однотипных дома на две квартиры каждый. «Перестройка», распад СССР неразбериха с документами не позволили оформить возведенные дома в собственность, поскольку документы необходимые для оформления прав по законам РФ у истца отсутствовали.

В связи с изложенным в 2006 году дом, расположенный по адресу **** был оформлен в собственность путем признания права собственности на самовольную постройку на основании решения Краснофлотского районного суда **** от *** по делу ....

Однако признание права собственности имело свои недостатки, а именно, жилой дом и земельный участок были оформлены в долевую собственность.

Так, за Истцом было признано право на ? следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом, этажность 2, площадь 411 кв.м., кадастровый ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый ....

Как следует из документов на право собственности вышеназванные объекты недвижимого имущества находятся в долевой собственности и являются индивидуальным жилым домом с земельным участком, однако фактически никогда таковыми не являлись.

С момента постройки дома и до настоящего времени объекты недвижимости фактически были разделены между двумя семьями - ФИО5 и Н-выми, что, в общем-то и предполагалось с самого начала - двухквартирный дом на две семьи.

Однако из-за проблем с оформлением, недостатком документов и правильного понимания того, как данная собственность будет оформлена на сегодняшний день ФИО5 и Н-вы являются заложниками сложившейся ситуации и являются долевыми собственниками двухквартирного дома стоящего на учете в ЕГРН как единый объект недвижимости.

Собственники имущества находящегося в долевой собственности могут распоряжаться им только совместно, продажа долей допускается только после предложения выкупа своей доли другому сособственнику и т.д. Иными словами юридическое оформление двухквартирного дома как единого объекта недвижимости создает целый перечень препятствий для владения и распоряжения данным имуществом, поскольку фактически ограничивает права собственника имущества, до прав которыми наделен долевой собственник. Это несправедливо, является ошибкой, которую необходимо исправить.

ФИО3 - владелец второй половины дома скончался в конце 90-х годов. По решению суда его половина дома вошла в наследственную массу и была распределена между наследниками - женой, двумя дочками и одним из родственников. Таким образом, размеры долей сособственников на сегодняшний день следующие:

- 8/16 ФИО1 (Истец);

- 7/16 ФИО4 (Ответчик);

- 1/16 ФИО2 (Ответчик);

Ответчик ФИО2 проживает за пределами Хабаровского края, и выходить на связь для оформления прав на дом не желает.

Осуществить раздел дома можно было бы, обратившись в МФЦ с соответствующим заявлением, однако сделать это невозможно потому, что сделать это могут только все сособственники по совместному заявлению. Без участия ФИО2 сделать это невозможно и Истец не имеет иного выхода, кроме как обратиться с соответствующим иском о принудительном разделе объекта недвижимости и признании права.

Как следует из законодательства, если по делу будет проведена землеустроительная экспертиза, в результате которой эксперт установит факт возможного раздела земельного участка, с указанием характерных точек границ земельного участка, то таковое решение суда само по себе будет являться достаточным основанием для постановки выделенных объектов на кадастровый учет.

При этом как отмечалось ранее, жилой дом с момента постройки является двухквартирным имеет изолированные друг от друга квартиры из двух этажей (зеркальной планировки), отдельный вход в каждую квартиру и общее имущество.

Согласно части 6, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

При этом подвальное помещение не отапливается, предназначено для обслуживания обеих квартир (в нем размещена бойлерная) что фактически означает, что подвальное помещение относится к общему имуществу собственников МКД в силу определения общего имущества изложенного в пп.1, части 1, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При изложенных обстоятельствах считаем возможным признать жилой дом многоквартирным, выделить каждому из сособственников занимаемую им квартиру, признать нежилые помещения общим имуществом и поставить образованные объекты недвижимости на самостоятельный кадастровый учет.

Определить квартиры и нежилые помещения возможно по техническому плану изготовленному в 2012 году.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд:

признать жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****, многоквартирным жилым домом;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****;

выделить ФИО1 в счет его доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 27:23:0011126:245 расположенный по адресу: **** следующие помещения:

по Техническому паспорту жилого дома от ***

Литер А, этаж 1, помещения ...

Литер А, этаж 2, помещения ...

Общей площадью 121,8 кв.м;

выделить ФИО8, ФИО10 в счет их доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** следующие помещения:

Литер А, этаж 1, помещения ...;

Литер А, этаж 2, помещения ...

Общей площадью 121 кв.м.;

выделить в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** следующие помещения относящиеся к общему имуществу:

Литер А, подвал, помещения ....

Общей площадью 157,6 кв.м.;

признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 121,8 кв.м, расположенную в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером 27:23:0011126:245 расположенный по адресу: ****. Присвоить квартире порядковый ...;

признать право собственности ФИО8 в размере 7/8 доли, ФИО10 в размере 1/8, на квартиру общей площадью 121 кв.м, расположенную в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером 27:23:0011126:245 расположенный по адресу: ****. Присвоить квартире порядковый ...;

признать право совместной собственности ФИО5 и ФИО8, ФИО10 на общее имущество многоквартирного дома общей площадью 157,6 кв.м, расположенное в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ****;

прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО8, ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****;

выделить ФИО5 в счет его доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** земельный участок площадью 600 кв.м, в границах установленных проведенной по делу судебной экспертизой;

выделить ФИО8 в размере доли 7/8, ФИО10 в размере доли 1/8 в счет их доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** земельный участок площадью 600 кв.м, в границах установленных проведенной по делу судебной экспертизой.

*** определением суда принят отказ истца ФИО1 от иска в части исковых требований: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****; выделить ФИО1 в счет его доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** земельный участок площадью 600 кв.м, в границах установленных проведенной по делу судебной экспертизой; выделить ФИО4 в размере доли 7/8, ФИО2 в размере доли 1/8 в счет их доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** земельный участок площадью 600 кв.м, в границах установленных проведенной по делу судебной экспертизой. Производство по делу в указанной части прекращено.

*** истец изменил исковые требования, в окончательной редакции просит суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****;

Выделить ФИО5 в счет его доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** следующие помещения по техническому паспорту жилого дома от ***: Литер А, этаж 1, помещения ...; Литер А, этаж 2, помещения ... общей площадью 121,8 кв.м.

Выделить ФИО8 (паспорт серии ... ...), ФИО10 в счет их доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** следующие помещения по техническому паспорту жилого дома от ***: Литер А, этаж 1, помещения ... Литер А, этаж 2, помещения ... общей площадью 121 кв.м.

Выделить в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** следующие помещения, относящиеся к общему имуществу по техническому паспорту жилого дома от ***: Литер А, подвал, помещения ... общей площадью 157,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО5 на квартиру общей площадью 121,8 кв.м, расположенную в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****. Присвоить квартире порядковый ....

Признать право собственности ФИО8 в размере 7/8 доли, ФИО10 в размере 1/8, на квартиру общей площадью 121 кв.м, расположенную в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****. Присвоить квартире порядковый ....

Признать право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО10 на общее имущество многоквартирного дома общей площадью 157,6 кв.м, расположенное в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ****.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ****.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с требованиями согласилась, считает иск обоснованным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в установленном законном порядке, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело без его участия. Согласно ранее представленных письменных возражений с требованиями не согласен, по основаниям, изложенным в них.

Представитель ответчика Администрации **** в судебном заседании участие не принимал о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке, согласно представленного отзыва на исковое заявление с требованиями не согласны, просит отказать в их удовлетворении по основаниям изложенных в письменном отзыве.

Представитель ответчика Комитета администрации ****ном в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГПК РФ — распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу.

По смыслу приведенной нормы — раздел имущества, находящегося в долевой собственности, это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН от *** на объект ИЖС по адресу ****, кадастровый ..., размеры долей собственников составляют: 1/2 ФИО1 (Истец); 7/16 ФИО4 (Ответчик); 1/16 ФИО2 (Ответчик);

Осуществить раздел по совместному заявлению собственники не могут, так как соглашения между всеми собственниками не достигнуто.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного *** по дому 62 по ****, жилой дом является двухквартирным, имеет изолированные друг от друга квартиры из двух этажей (зеркальной планировки), отдельный вход в каждую квартиру и общее имущество.

С момента постройки дома и до настоящего времени объекты недвижимости фактически были разделены между двумя семьями - ФИО1 и ФИО9, что, в общем-то и предполагалось с самого начала - двухквартирный дом на две семьи, исходя из пояснений сторон.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, исходя из всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку указанные доли представляют собой самостоятельные жилые объекты, соответственно жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****, является многоквартирным жилым домом.

После прекращения права долевой собственности сторонам следует выделить в счет их долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... заявленные помещения, а также признать право собственности на указанные помещения (квартиры) за ними присвоив номера выделенным квартирам, признав право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО10 на общее имущество многоквартирного дома общей площадью 157,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Комитету Администрации города Хабаровска по управления Краснофлотским районом, Администрации города Хабаровска, ФИО8, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (паспорт серии ... ...), ФИО8 (паспорт серии ... ...), ФИО10 (паспорт серии на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****;

Выделить ФИО5 (паспорт серии ... ...) в счет его доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** следующие помещения по техническому паспорту жилого дома от ***: Литер А, этаж 1, помещения ... Литер А, этаж 2, помещения ... общей площадью 121,8 кв.м.

Выделить ФИО8 (паспорт серии ... ...), ФИО10 (паспорт серии ... ...) в счет их доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** следующие помещения по техническому паспорту жилого дома от ***: Литер А, этаж 1, помещения ... Литер А, этаж 2, помещения ... общей площадью 121 кв.м.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт серии ... ...) на квартиру общей площадью 121,8 кв.м, расположенную в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****. Присвоить квартире порядковый ....

Признать право собственности ФИО8 (паспорт серии ... ...) в размере 7/8 доли, ФИО10 (паспорт серии ... ...) в размере 1/8, на квартиру общей площадью 121 кв.м, расположенную в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ****. Присвоить квартире порядковый ....

Признать право общей долевой собственности ФИО5 (паспорт серии ... ...), ФИО8 (паспорт серии ... ...), ФИО10 (паспорт серии ... ...) на общее имущество многоквартирного дома общей площадью 157,6 кв.м, расположенное в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.11.2023.

Судья: А.А.Малеев