77RS0021-02-2022-016510-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года

12 декабря 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8822/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате госпошлины

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью выявления причины течи жилых помещений № 36 многоквартирного дома по указанному адресу, а в случае необходимости проведения работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. В 2021 году проводился капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, в том числе осуществлялись работы по замене инженерных систем холодного водоснабжения, центрального отопления. При этом, работы по замене стояков в межэтажных перекрытиях выполнены не были, так как это возможно провести, имея доступ в квартиру № 40, собственником которой является фио В принадлежащей ответчику квартире находятся внутридомовые инженерные системы водоотведения, в добровольном порядке обеспечить доступ в которую фио отказывается.

В судебном заседании 07.12.2022г. объявлялся перерыв до 12.12.2022г.

Представители истца в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет права требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

В 2021 году проводился капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, в том числе осуществлялись работы по замене инженерных систем холодного водоснабжения, центрального отопления.

При этом, работы по замене стояков в межэтажных перекрытиях выполнены не были, так как это возможно провести, имея доступ в квартиру № 40, собственником которой является фио

27.05.2021 г. ФИО1 подписан акт о допуске в жилое помещение (квартиру/комнату) представителей генподрядной организации для производства работ по капитальному ремонту (л.д. 33).

23.08.2021 г. комиссией в составе начальника участка № 1 фио, мастера участка № 1 фио, бригадира фио составлен акт о том, что в рамках капитального ремонта дома силами участка № 1 ГБУ «Жилищник адрес» в квартире № 40 дома № 17 по адрес выполнены следующие работы: замена стояка канализации; замена стояка холодного водоснабжения; замена стояка ЦО; замена радиаторов отопления.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что обеспечение доступа в жилое помещение ответчика - квартиру № 40 необходимо, с целью выявления причины течи жилого помещения № 36 многоквартирного дома по адресу: адрес.

Так, 11.01.2022 г. комиссией в составе начальника участка № 9 фио, мастера участка № 9 фио составлен акт, согласно которому доступ в квартиру № 40 для проведения обследования на предмет замены инженерной системы водоотведения в межэтажных перекрытиях между квартирами № 36 и № 40 не предоставлен; указано на необходимость направить жителю квартиры № 40 уведомление, с целью обеспечения доступа для выполнения работ.

11.01.2022 г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости в срок до 18.01.2022 г. обеспечить доступ в квартиру № 40 сотрудникам подрядной организации ГБУ «Жилищник адрес» для проведения работ по замене инженерных систем в квартире.

20.01.2022 г. комиссией в составе начальника участка № 9 фио, мастера участка № 9 фио составлен акт, которым установлено, что доступ в квартиру № 40 для проведения обследования на предмет замены инженерной системы водоотведения в межэтажных перекрытиях между квартирами № 36 и № 40 не предоставлен; указано на необходимость направить жителю квартиры № 40 уведомление с целью обеспечения доступа для выполнения работ.

20.01.2022 г. в адрес ФИО1 направлено аналогичное уведомление с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение в срок до 06.02.2022 г.

15.02.2022 г. комиссией составлен акт о том, что доступ в квартиру № 40 для проведения обследования на предмет замены инженерной системы водоотведения в межэтажных перекрытиях между квартирами № 36 и № 40 не предоставлен.

Согласно акта от 26.09.2022 г., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в квартире № 36 в результате визуального осмотра обнаружены следы намокания потолка в ванной комнате в месте прохождения водопровода Ду50 общедомового стояка канализации (л.д. 58).

10.12.2022 г. по заявке № 05951418/22 составлен акт о том, что в квартире № 36 обнаружены следы намокания потолка в ванной комнате в месте прохождения общедомового стояка системы водоотведения из вышерасположенной квартиры № 40; причиной намокания является засор стояка в квартире № 40 по причине ненадлежащего использования ванной жителями квартиры.

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что для устранения причины намокания жилого помещения № 36 по адресу: адрес, во избежание причинения ущерба собственнику квартиры, истцу необходимо обследовать общедомовые инженерные коммуникации, доступ в которые возможен через квартиру № 40 по тому же адресу, от чего фио уклоняется, что противоречит положениям ст. 30 ЖК РФ.

В данной связи, суд полагает требования ГБУ «Жилищник адрес» об обязании ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таком положении, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ГБУ Жилищник адрес» доступ в квартиру №40 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с целью выявления причины течи квартиры №36, а в случае необходимости проведения работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций, расположенных в указанной квартире;

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.