Решение по делу № 2-1228/2023 от 06.02.2023

Дело №

УИД 50RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №.7 земельного участка общей площадью 102+/-4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом общей площадью 79,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <...> <адрес>.

Согласно договору, стоимость объектов составляет 7 110 000 рублей.

Согласно п.3.1.1 договора, в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель оплачивает продавцу задаток в размере 154 000 рублей наличными в день подписания договора.

Задаток был выплачен, что подтверждается распиской продавца.

В силу п. 3.1.2 договора, сумма в размере 6 000 000 рублей оплачивается безналичным путем на расчетный счет продавца равными долями ежемесячно или иными суммами по устной или письменной договоренности с продавцом, но должна быть оплачена полностью не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.3 договора, сумма в размере 956 000 рублей оплачивается покупателем безналичным путем на расчетный счет продавца в течение 3-х банковских дней после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Истец перевел ответчику денежные средства на общую сумму 6 720 000 рублей, следующими способами:

- безналичным путем на банковский счет продавца ДД.ММ.ГГГГ – 495 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 139 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 456 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 599 000 рублей;

- в адрес третьего лица ИП ФИО5 (по договоренности с продавцом) – 3 477 000 рублей.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, просит суд провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 102+/-4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, д. Красный поселок, а также на жилой дом площадью 79,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.7.

Истец ФИО1, извещенный судом о месте и времени заседания, в суд не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО6, который требований поддержал, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал (л.д.46).

Ответчик ФИО2 в заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п.1 ст. 456 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (п.1 ст.457 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №.7 земельного участка общей площадью 102+/-4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом общей площадью 79,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <...> <адрес> (л.д.9-11).

Согласно договору, стоимость объектов составляет 7 110 000 рублей.

Задаток был выплачен, что подтверждается распиской продавца (л.д.12).

Истец перевел ответчику денежные средства на общую сумму 6 720 000 рублей, следующими способами:

- в адрес третьего лица ИП ФИО5 (по договоренности с продавцом) – 3 477 000 рублей (л.д.16-17).

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, от регистрации перехода права собственности уклоняется, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.33-35, 36-38).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что истец оплатил существенную часть денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.7, суд квалифицирует указанный договор как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, в связи с чем удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 102+/-4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, д. Красный поселок, а также на жилой дом площадью 79,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <...> <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.7.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец