ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования город Тула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Тула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В августе 2024 г. ими была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: демонтирована перегородка между ранее существовавшим помещением кухни и жилой комнатой, и таким образом, организовано помещение № кухня-гостиная, при этом положение кухонной зоны (мойки, газовой плиты) сохранено на прежнем месте; ранее существовавший дверной проем из коридора в кухню был заделан; устроено помещение № – коридор путем возведения перегородки с проемом между помещением № коридор и помещением № – коридор; в помещении № кладовая ранее существовавший дверной проем из помещения № коридора – заделан, взамен этого устроен новый дверной проем в перегородке, отделяющей помещение этой кладовой от помещения № – коридора.

Согласно заключению ООО «Стройэкспертиза» в результате произведенной перепланировки и переустройства произошло изменение общей площади квартиры.

В результате произведенной перепланировки количество жилых комнат изменилось. Перепланировка носит внутренний характер и входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. У произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушения строительных норм и правил отсутствует.

В силу изложенного, просили суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадь. 29,5 кв.м в перепланированном состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, судом к участию по делу привлечено Главное управление администрации города Тулы по Центральному территориальному округу.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований судом привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал. Ранее представлена письменная позиция, в которой ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца ФИО1, допросив специалиста, исследовав и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выписки (справки) из технического паспорта, выполненного по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО1, и несовершеннолетним ФИО10, ФИО11, по ? доли каждому.

Согласно данным технического паспорта на квартиру, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры из трехкомнатной в двухкомнатную не представлено.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ООО «Стройэкспертиза», при обследовании квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что указанная квартира расположена в многоквартирном доме, над квартирой и под ней расположены жилые помещения. В 2024 г. в квартире произведена следующая перепланировка: демонтирована перегородка между ранее существовавшим помещением кухни и жилой комнатой, и таким образом, организовано помещение № кухня-гостиная, при этом положение кухонной зоны (мойки, газовой плиты) сохранено на прежнем месте; ранее существовавший дверной проем из коридора в кухню был заделан; устроено помещение № – коридор путем возведения перегородки с проемом между помещением № коридор и помещением № – коридор; в помещении № кладовая ранее существовавший дверной проем из помещения № коридора – заделан, взамен этого устроен новый дверной проем в перегородке, отделяющей помещение этой кладовой от помещения № – коридора.

Выполнен ремонт отделки стен и полов в квартире, в помещении выполнены натяжные потолки. Взамен существовавших окон в деревянных переплетах с двойным остеклением, установлены окна в пластиковых переплетах с тройным остеклением. Ранее существовавшие санитарно-технические приборы заменены на новые биметаллические радиаторы. Все остальное в квартире оставлено без изменения.

При выполнении ремонтно-строительных работ несущие конструкции здания (конструкции наружных стен, внутренних колон, конструкции межэтажных перекрытий) не затрагивались и не изменялись. Внутриквартирные и общедомовые инженерные системы не переустраивались.

Деревянная перегородка, располагавшаяся между помещением кухни и жилой комнатой, выполнена на каркасе из деревянных брусьев, обшитых досками и оштукатуренных по дранке. Новые участки перегородок выполнены из гипсокартонных листов (толщиной 12,5 мм), с заполнением пространства между листами из минеральной ваты.

Произведенные строительно-монтажные работы, выполненные в квартире, классифицируются, как перепланировка помещения.

Помещение кухни-гостиной, образовавшейся в результате перепланировки, с сохранением кухонной зоны на старом месте, соответствует установленным требованиям СП 54.13330.20.

Газовая колонка, предназначенная для подготовки горячей воды, расположена в ванной, как это было ранее. В перегородке, отделяющей помещение ванной от коридора, над дверью, имеется окно.

По выводам специалиста, состояние конструкций жилого дома, и в частности, существующей перепланированной <адрес>, характеризуется, как работоспособное; произведенные мероприятия по перепланировке квартиры, не повлекли изменения конструктивной системы здания, не привели к увеличению нагрузки на существующие конструкции здания; квартира соответствует установленным требованиям СП 54.13330.20 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов, при существующих нагрузках и условия эксплуатации, обеспечивают безаварийную эксплуатацию перепланированной квартиры в течение нормативного срока; существующие системы инженерного обеспечения в квартире находится в работоспособном состоянии; произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, архитектурные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих; возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной квартиры в существующем перепланированном состоянии в нормативном режиме.

Допрошенный в судебном заседании специалист-эксперт ООО «Стройэкспертизы» ФИО12 в полном объеме подтвердил выводы заключения от ДД.ММ.ГГГГ Обратил внимание суда, что при производстве перепланировки квартиры истцов коммуникации не затронуты. Кухонная мойка не переносилась. Газовая плита на кухне заменена на электрическую.

Оценивая заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистом ООО «Стройэкспертиза», в совокупности с пояснениями специалиста ФИО12 в судебном заседании, суд считает возможным отнести заключение к числу достоверных и допустимых доказательств по делу, поскольку выполнено заключение специалистом, обладающим необходимыми познаниями в указанной области и имеющим соответствующую квалификацию, заключения научно обосновано, выполнено на основании непосредственного инструментально-визуального обследования и изучения совокупности имеющейся проектно-технической документации объекта недвижимости.

По поручению суда, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «Тулагоргаз» была обследована квартира по адресу: <адрес>, и установлено, что в помещении кухни газовое оборудование отсутствует (произведен отрез газопровода с устройством приварной заглушки). Прокладка внутреннего газопровода через помещение является открытой, на газопроводе отсутствуют съемные соединения. В ванной комнате установлен проточный газовый водонагреватель в соответствии с технической документацией, имеющейся в архиве АО «Тулагоргаз». Нарушений в установке газового проточного водонагревателя не выявлено.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаются угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При указанных обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО2- удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –