Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2022-010644-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023г. адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/23 по иску ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить систему вентиляции,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Хамовники» обратился в суд с иском к ответчикам, просит обязать ответчиков восстановить вентиляционный стояк на кухне в первоначальное состояние. Свои требования истец мотивировал тем, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Ответчик ФИО1 является собственником кв. 17 по указанному адресу, также в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 От жильцов квартиры №13 по вышеуказанному адресу поступила жалоба на неисправность системы вентиляции. Причиной нарушения в работе системы вентиляции является несанкционированное заужение диаметра вентиляционного стояка, проходящего по кухне в жилом помещении кв. №17. Собственнику направлены уведомления о необходимости восстановить вентиляционный стояк, которые оставлены без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако ответчики почтовую корреспонденцию не получают, судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. Суд выполнил свою обязанность по извещению ответчиков, не получающих почтовую корреспонденцию, в связи с чем, суд признал причину неявки ответчиков не уважительной и рассмотрел настоящее дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ собственник, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Система вентиляции относится к общедомовым инженерным коммуникациям и не относится к общей площади квартир. Ответственность за ненадлежащее содержание общедомовых инженерных коммуникаций несет управляющая организация.
Демонтаж и уменьшение вентиляционного короба является нарушением действующих нормативов по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Система вентиляции жилых зданий», норм, содержащихся в Федеральном законе от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
В соответствии со ст. 4 ч. 1 п. 9 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пунктом 1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2013 г. № 5176), установлена обязанность обеспечения выполнения нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу п. 5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Хамовники» является организацией, осуществляющей управление и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником кв. 17 по указанному адресу, также в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3
От жильцов квартиры №13 по вышеуказанному адресу поступила жалоба на неисправность системы вентиляции.
По результатам проведенного обследования технического состояния системы вентиляции, проведенного ГБУ адрес Хамовники», в квартире 17 выявлено отсутствие вентиляционного короба на кухне (демонтирован). По данному факту составлен акт обследования технического состояния системы вентиляции от 11.05.2022 г.
ГБУ адрес Хамовники» неоднократно направляло заказными письмами в адрес собственника предписания с просьбой восстановить вентиляционный короб в соответствии с проектом дома.
Учитывая, что официальные предписания о восстановлении вентиляционного короба были оставлены без удовлетворения, ответчиками нарушаются требования действующего законодательства в части соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить систему вентиляции удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 восстановить в квартире №17 по адресу: адрес, вентиляционный стояк на кухне в первоначальное состояние.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Хамовники» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
СудьяФокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2023 года