Дело №2-788/23

УИД 54RS0018-01-2022-003793-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2023г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Гайбель А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <Адрес> о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, где просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 132,4 кв. м, кадастровый Номер; признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>; признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражения по существу заявленных требований.

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 1950 года указанный жилой дом с кадастровым номером Номер является многоквартирным и состоит из двух квартир: <Адрес>, площадью 82,3 кв.м.; <Адрес>, площадью 33,5 кв.м. Между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими нам долями, согласно которому ФИО1. проживает и пользуется квартирой Номер, ФИО2 проживает и пользуется квартирой Номер.

Согласно сведениям ЕГРН указанный объект капитального строительства имеет назначение «жилой дом».

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании». Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в здании с КН 54:33:020530:27 расположено две квартиры, имеющие общий фундамент, общую крышу и стену. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от Дата Номер, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, считаются многоквартирным домом. Таким образом, в данном техническом плане назначение здания указано как «многоквартирный дом».

Площадь многоквартирного дома и помещений определена согласно Приложения Номер к приказу № П/0393 от 23.10.2020г.

Для прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности квартир в соответствии с порядком пользования и приведения в соответствие правоустанавливающих документов с кадастровым учетом было подписано Соглашение о разделе дома, по которому:

- к ФИО1 в счет 54 доли переходит в собственность <Адрес>, квартира общей площадью 82,3 кв.м.;

- к ФИО2 в счет Vi доли переходит в собственность <Адрес>, квартира общей площадью 33,5 кв.м.

ФИО1, ФИО2 Дата. обратились в администрацию <Адрес> с заявлением об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> на двухквартирный жилой дом и присвоить квартире общей площадью 82,3 кв.м., принадлежащей ФИО1 следующий адрес: <Адрес>, квартире общей площадью 33,5 кв.м., принадлежащей ФИО2 следующий адрес: <Адрес>. Выдать постановление об изменении статуса жилого дома и о присвоении адреса квартирам.

Дата. администрацией <Адрес> отказано истцам в связи с тем, что вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером 54:33:020530:3 площадью 914 кв.м. Данный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки <Адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин).

Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Размещение в указанной зоне многоквартирных (двухквартирных) домов допускается в случае соответствия вида разрешенного использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 2 этажей, не более 4-х квартир), а площадь указанного участка не должна быть менее 500 кв.м. на одну квартиру, общая площадь не менее 1 000 кв.м.

Учитывая несоответствие площади земельного участка для размещения многоквартирного дома, подготовить постановление об изменении назначения жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на многоквартирный (двухквартирный) жилой дом с присвоением адресов таким квартирам не представляется возможным.

Указанные доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, так как спорный жилой дом с 1950 года является многоквартирным, а Градостроительные регламенты и распределение на территориальные зоны были приняты в 2017 году.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что фактически раздел спорного жилого дома на две изолированных друг от друга квартиры осуществлен. Жилой дом фактически разделен на две изолированных друг от друга квартиры, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, в каждой из частей жилого дома имеется индивидуальная разводка инженерных сетей, независящие друг от друга, в каждой из частей жилого дома установлены отопительные котлы с индивидуальной, автономной подводкой. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспорено ответчиком. Выдел в натуре, принадлежащих сторонам в соответствии с долями собственников квартир возможен с отступлениями от идеальных долей собственников ввиду вышеизложенного.

Таким образом, вышеуказанный раздел жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, квартирами, которые имеют обособленный выход на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования. Порядок пользования земельным участком также определен.

Поскольку в ЕГРН зарегистрировано право на спорный жилой дом, а государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые) в жилом доме противоречит ч.7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает признать спорный жилой дом многоквартирным, а расположенные в нем жилые помещения – квартирами.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности в равных долях ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 132,4 кв. м, кадастровый Номер.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Искитимский районный суд, в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2023.

Председательствующий подпись Л.Г. Мишкова