Дело № 2-583/2023 .....

УИД 42RS0042-01-2023-000642-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 апреля 2023 года

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Спициной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция Жилищно-коммунального хозяйства» .....-Кузбасса об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... которым просит признать за ней право пользования жилым помещением (общей площадью ..... кв.м.), расположенным по адресу: .....; обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... заключить с ней договор социального найма жилого помещения (общей площадью ..... кв.м.), расположенного по адресу: ......

Требования мотивирует тем, что ФИО1 проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью ..... кв.м, по адресу: ....., где зарегистрирована с ...... Вселялась ФИО1 в указанную квартиру на основании ордера КМК ..... от ....., который был ордер был утерян. ФИО1 оплачивает своевременно жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеет, перепланировок в помещении не производилось. В феврале 2023 года истец обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... с целью заключить договор социального найма и в последствии приватизировать вышеуказанное жилое помещение. Однако, ..... МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... отказала ФИО1 в заключение договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием документов являющихся основанием для вселения в вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит ...... Данное жилое помещение является единственным местом проживания ФИО1, другого жилья на законном праве она не имеет. За период с момента вселения истца в спорное жилье и по настоящее время вопрос о ее выселении в связи с самоуправным в нарушение требований закона вселением в него никем поставлен не был, законность вселения истца в спорное жилье и проживания в нем никем не оспаривалась, не имелось и не имеется в настоящее время претензий третьих лиц на него. В период собственного проживания в спорном жилье истец пользовалась всей совокупностью жилищных прав на него, в чем компетентные органы, осуществляющие содержание жилья, регистрацию проживающих в нем лиц ему не препятствовали. Спорная квартира до настоящего времени является муниципальной, в собственность граждан не передана. В настоящее время в ней зарегистрирован только истец. Таким образом, фактическим нанимателем спорного помещения является истец, однако, договор социального найма с ним не заключен (отказано в заключении) в связи с отсутствием документа (ордера), являющегося основанием для вселения.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнила, что ордер на квартиру по ..... был утерян, бывший супруг ФИО1 при расторжении брака порвал его.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» ....., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Представитель третьего лица .....», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что квартира, расположенная по адресу: ..... не является собственностью .....» и не числиться на балансе комбината. .....» не является правопреемником .....», в связи с этим сведениями и документами о предоставлении квартиры ФИО1 они не располагают, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации ....., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу ....., была предоставлена на основании ордера ..... ..... от ..... ФИО1

В указанной квартире были зарегистрированы ФИО4, снят с регистрационного учета ....., ФИО5, снят с регистрационного учета ..... и ФИО1

Согласно справки от ....., выданной ГРЦК на имя ФИО1 открыт лицевой счет в спорной квартире, задолженности по лицевому счету нет.

ФИО1 обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» с заявлением о заключении договора найма (социального найма), однако ей было отказано в заключении договора найма жилого помещения, в связи с отсутствием ордера на вселение в спорную квартиру.

Ордер серии ..... ..... от ..... был утрачен.

Документы на приватизацию спорного жилого помещения не оформлялись (л.д. 44).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец вселен в спорное жилое помещение на законном основании в ..... году, с указанного времени ФИО1 продолжает постоянно проживать в квартире, пользуется данным жилым помещением по назначению, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранению технического состояния указанной жилплощади. Иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, ФИО1 не имеет. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях. Данное жилое помещение является единственным местом жительства истца, до настоящего времени она исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. Вселение в жилое помещение и проживание в жилом помещении на протяжении длительного времени свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Иные лица требований относительно данного жилого помещения не заявляли.

Отсутствие (утрата) ордера на жилое помещение само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.

При таких обстоятельствах истец вселился в спорное жилое помещение законно и имеет право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право пользования спорным жилым помещением, и право на заключение с нею договора социального найма.

МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... выполняет функции наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с Административным регламентом, поэтому обязанность заключения с истцом договора социального найма должна быть возложена на МБУ «Дирекция ЖКХ» ......

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция Жилищно-коммунального хозяйства» .....-Кузбасса об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ....., право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» ..... заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023

Судья: .....

..... Е.Н. Спицина

.....