Гражданское дело № 2-3863/2025
Санкт-Петербург, 21 апреля 2025 года
78RS0019-01-2024-018064-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.
при секретаре Бобровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шуваловское-1» к ФИО2 об обязании предоставить доступ жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Шуваловское-1» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ ТСЖ и подрядной организации в жилое помещение по адресу: <адрес> к стояку холодного водоснабжения, находящегося в указанном жилом помещении, для проведения работ по его замене, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ТСЖ «Шуваловское-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец должен был осуществить проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения, проходящего через квартиру ответчика, о чем уведомил последнего. Однако, ответчик не допустил представителей истца в жилое помещение, в связи с чем работы истцом не выполнены. Уведомление о проведении работ по замене стояка холодного водоснабжения было вывешено заблаговременно на доске объявлений в парадной многоквартирного дома ответчика.
Представитель истца, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Ранее присутствовал на судебном заседании, о наличии настоящего разбирательства ответчику известно.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ТСЖ «Шуваловское-1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.
Собственником <адрес> в Санкт-Петербурге является ФИО2
Решением общего собрания членов ТСЖ «Шуваловское-1», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Из представленного стороной истца годового плана мероприятий на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> включены работы по частичной замене стальных труб стояков ХВС в №, подъездах.
Протокол общего собрания членов ТСЖ «Шуваловское-1» от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, решения, оформленные указанным протоколом недействительными не признаны.
Уведомление о проведении работ по замене стояков ХВС и обязании предоставить доступ в жилое помещение было направлено в адрес ФИО2
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ТСЖ «Шуваловское-1», ФИО2 отказал в предоставлении доступа в жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.
До настоящего времени доступ в <адрес> по вышеуказанному адресу ответчиком сотрудникам управляющей компании не обеспечен.
В соответствии с пп. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 2 и пп «а» п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества, включая помещения общего пользования, крыш, межквартирных лестничных площадок, лестниц, несущих стен, плит перекрытий, подвальных помещений, электрического оборудования обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общее имущество в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 10 Правил, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, положений технического регулирования, закрепленных в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.
Проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств определено абз. 1 раздела II Правил № 170.
При этом, проведение профилактических работ (осмотры, наладки систем) предусмотрено п. 5.8.3 указанных Правил.
Изложенное свидетельствует, что на управляющую компанию законодателем возложена обязанность по проведению профилактических работ (осмотры, наладка системы), планово-предупредительных ремонтов, то есть осуществление систематических мероприятий по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома.
Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с положениями п. 2.1.1 Правил № 170, плановые осмотры жилых помещений следует проводить не только общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, но и частичные – осмотры, предусматривающие осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.
Исходя из содержания пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что ответчиком чинятся препятствия в доступе в <адрес> в Санкт-Петербурге и к стояку холодного водоснабжения, находящемуся в указанном жилом помещении, для проведения работ по его замене в соответствии с решением, принятым общим собранием членов ТСЖ «Шуваловское-1» ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, суд принимает представленные истцом доказательства, и, поскольку иного суду не представлено и судом не добыто, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчиками должно быть исполнено решение суда в части восстановления планировки жилого помещения – в течение 5 (пяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из требований разумности для исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам, и расходы на оплату услуг представителя.
Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в общем размере <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Шуваловское-1» к ФИО2 об обязании предоставить доступ жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам управляющей компании ТСЖ «Шуваловское-1» и подрядной организации доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> к стояку холодного водоснабжения, находящегося в указанном жилом помещении, для проведения работ по его замене, в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Шуваловское-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Г. Малиновская