К делу № 2-832/2022

23RS0012-01-2022-000886-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 28 июня 2022 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

секретаря судебного заседания Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2500кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 11.03.2022г. с координатами указанными в схеме, и просил в Резолютивной части Решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2170кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 11.03.2022г. В обоснование заявленных исковых требований Истец указал, что основании свидетельства о государственной регистрации права серия №«...», истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 2500кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:

Границы Участка в соответствии с требованием земельного законодательства не были установлены. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ Участка, Истец обратился к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка.

Письмом от 11.03.2022г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 30 ноября 2021 г. №«...» в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.12.2021 №«...», Уведомление об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства №«...» от 02.12.2021 г. В результате проведенных измерений и расчетов было установлено расхождение площади, фактической конфигурации земельного участка и содержащейся в плане усадебного участка, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка, установленную приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Площадь земельного участка составила 2170 кв.м. (уменьшилась на 330 кв.м.). Для дальнейшего продолжения работ, (подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположением границ земельного участка), в приложении к межевому плану необходимо предоставить документы, определяющие (определявшие), в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение земельного участка при его образовании, утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, иные документы о правах на земельные участки, вступившие в силу судебные акты.

Ввиду отсутствия у Истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию Участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, был получен отрицательный ответ. В связи, с чем было рекомендовано обратится в суд для решения возникшей проблемы.

Границы земельного участка согласованы и подтверждаются актом согласования. Спора по границам и наложений с указанными смежными участками нет.

На сегодняшний день участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, соответственно необходимо провести уточнение границ участка.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление об изменении предмета иска в котором просил установить местоположение границ земельного участка площадью 2170 кв.м. с кадастровым номером, а так же просил провести судебное заседание в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель Администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил мотивированный отзыв на иск. Исковое заявление просил рассмотреть без его участия. Возражений по иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил мотивированный отзыв на иск.

Суд, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 15-КГ21-1-К1).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №«...», ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Согласно материалов дела, истец обратился к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана. Письмом от 11.03.2022г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 30 ноября 2021 г. № 476 в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Анализируя результаты проведенных измерений и расчетов, сведений Росреестра и сведений Управления архитектуры и градостроительства, указывающих на отсутствие сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка - невозможно продолжить кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанного земельного участка и подготовки межевого плана Участка. Уточняемый земельный участок расположен на территории со сложившейся застройкой в границах станицы Бакинская муниципального образования г. Горячий Ключ. При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами: отрезки н1-н2, н5-н6 и н2-н3 не огорожено, отрезки н3-н5, н6-н7, и 8-н1 сетка рабица, причём частично ограждение не соответствует устанавливаемой границе, н7-8 штакет, частично сетка рабица, местоположение которой не соответствует кадастровой границе. Поворотные точки границы закреплены долговременными межевыми знаками – деревянными столбами, т. н1-арматура, н3 и н10-дерево. Местоположение границы от точки 9 до точки 8 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

Согласно данных Управления Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю правоустанавливающим документами истца являлась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 310 от 13.04.2012 года. Площадь земельного участка декларированная – 2500 кв.м.

Площадь земельного участка изменилась. По результату проведённых кадастровых работ площадь земельного участка составила 2170 кв.м. Ввиду отсутствия у Истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию Участка, кадастровым инженером были подготовлены запросы в Управление архитектуры и градостроительства МО г. Горячий Ключ Краснодарского края и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, были получены отрицательные ответы. В связи с чем было рекомендовано обратится в суд для решения возникшей проблемы.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального Закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (п. 4.2 ст. 1 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В ч. 3 с. 39 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствия у Истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 11.03.2022г. были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчётами немного изменилась и составила 2170 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учётом ситуации на местности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2170 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 11.03.2022г.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2170кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 11.03.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Судья -