к делу №2-47/2023 23RS0045-01-2022-001564-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 27 января 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Славянского городского поселения Славянского района об устранении препятствий в пользовании, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с заявлением к администрации Славянского городского поселения Славянского района об устранении препятствий в пользовании, установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указывает на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 327 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (...), расположенного по адресу: (...). Собственником земельного участка с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: (...) является администрации Славянского городского поселения Славянского района. До настоящего времени истец не имеет возможности использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, т.к. не установлен сервитут. Просит суд установить истцу бессрочное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), расположенного по адресу: (...), принадлежащего ответчику, в целях обеспечения прохода и подъезда к земельному участку по адресу: (...) Обязать ответчика не препятствовать в пользовании правом ограниченного пользования соседним участком (сервитутом). Указать, что решение является основанием для регистрации в сведениях ЕГРН права ограниченного пользования соседним участком (сервитут) в пользу ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила требования с учетом проведенной по делу экспертизы, просит установить ФИО3 бессрочное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) с кадастровым номером 23:48:0101002:1106, расположенным по адресу: (...), принадлежащего ответчику, в целях обеспечения прохода (подъезда), проведения коммуникаций к земельному участку кадастровый (...) по адресу: (...)Б, согласно заключения эксперта ФИО4 41/2022 от 19.12.2022 года площадью 30 кв.м, в следующих координатах:

(...)

Обязать ответчика не препятствовать в пользовании правом бессрочного ограниченного пользования соседним участком (сервитутом).

Указать, что решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в земельный участок с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) связи с образованием части (сервитут) земельного участка площадью 30 кв.м., в целях обеспечения прохода (подъезда), проведения коммуникаций к земельному участку с кадастровым номером (...) по адресу: (...)Б и регистрации в сведениях ЕГРН обременения (сервитута) в целях обеспечения прохода (подъезда), проведения коммуникаций в пользу ФИО3, по заявлению ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 327 кв.м., кадастровый (...) категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (...)Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником указанного земельного участка истце стал на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2017 года, заключенного с ФИО5

Собственником соседнего земельного участка, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: (...), является администрация Славянского городского поселения Славянского района, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.09.2022.

Администрация Славянского городского поселения приобрела земельный участок с кадастровым номером (...) у ФИО5 по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд Славянского городского поселения от 15.09.2022 года.

Судом установлено, что доступ на земельный участок ФИО3 отсутствует, так как он расположен внутри квартала.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО5 не достигли соглашения по вопросу установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку истца за счет земельного участка ФИО5, о чем свидетельствует отсутствие возможности проезда и прохода к земельному участку истца с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени.

По ходатайству сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта Ц.Л.В. от 19.12.2022 года (...) установлено, что земельные участки с кадастровым номером (...) образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером (...), согласно постановления (...) от 16.12.2016 года администрации Славянского городского поселения Славянского района.

Из межевого плана следует, что доступ к земельному участку с кадастровым номером (...) обеспечен с территории общего пользования, при производстве экспертизы установлено, что доступа к земельному участку нет.

В связи с отсутствием доступа к земельному участку с кадастровым номером (...) по адресу: (...), эксперт пришел к выводу о невозможности использования данного земельного участка без установления сервитута.

Экспертом определены координаты для установления сервитута, за счет земельного участка с кадастровым номером 23:48:0101002:1106, площадью 30 кв.м.

(...)

Согласно геодезической съемке на части земельного участка, где устанавливается сервитут растет дерево - орешник, его необходимо ликвидировать, для удобства проезда.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об установлении сервитута.

Суд не рассматривает вопрос о условиях и оплате сервитута по правилам ч.5 ст. 274 ГК РФ так как принимает во внимание, что земельный участок за счет которого устанавливается сервитут, находится в муниципальной собственности, что дает возможность сторонам заключить соглашение о сервитуте, либо разрешить вопрос о его условиях в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Славянского городского поселения Славянского района об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить ФИО3, (...) года рождения, уроженца (...) Армянской ССР, бессрочное право ограниченного пользования земельным участком площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: (...), принадлежащего ответчику, в целях обеспечения прохода (подъезда), проведения коммуникаций к земельному участку кадастровый (...) по адресу: (...) в следующих координатах:

(...)

Решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: (...) связи с установлением сервитута площадью 30 кв.м., в целях обеспечения прохода (подъезда), проведения коммуникаций к земельному участку с кадастровым номером (...) по адресу: (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2023 года.

копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.