Решение по делу № 2-678/2025 от 24.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенному к пояснительному письму кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка, кадастровым инженером ФИО2, выявлена реестровая ошибка в границах участка, а именно конфигурация и фактические границы земельного участка на месте не соответствуют, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет уточнённые границы согласно действующего земельного законодательства., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», площадью 1960 кв.м., фактическая площадь используемого земельного участка, определённая на месте, составляет 1879 кв.м., уменьшение площади составило 81 кв.м.

На основании выше изложенного можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка., допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учёт. Пересечений, наложений с границами смежных существующих земельных участков и земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку внесённые в ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках указанного земельного участка не соответствуют действительности, земельный участок имеет ошибочные координаты, это нарушает права собственника.

Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1960 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения автостоянки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обладился к кадастровому инженеру ФИО2

По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу составляет 1879 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д №).

Также кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что был осуществлён выезд на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и проведена геодезическая съёмка, произведён обмер земельного участка по существующим границам. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: конфигурация и фактические границы земельного участка на месте не соответствуют, сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет уточнённые границы согласно действующего земельного законодательства., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»., площадью 1960 кв.м., фактическая площадь используемого земельного участка, определённая на месте, составляет 1879 кв.м., уменьшение площади составило 81 кв.м. На основании выше изложенного можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка., допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учёт. Пересечений, наложений с границами смежных существующих земельных участков и земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа администрации г.п. Мирный № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне П2- коммунально-складская зона.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:1308006:1813, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем установления конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенному к пояснительному письму кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№

н1

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев