Решение по делу № 2-435/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-435/2025 года

УИД23RS0001-01-2025-000445-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Варнавинского сельского поселения Администрации Муниципального образования Абинского района о признании права собственности на ? долю в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Варнавинского сельского поселения и администрации МО Абинского района о признании права собственности на ? долю <адрес> по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца – ФИО8, действуя на основании доверенности не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Так, из содержания поданного иска следует, что истец с 1980 года проживает по адресу: <адрес> кадастровым номером № <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> ФИО4 перевели земли ЛПХ из постоянного пользования в собственность по адресу: с. Варнавинское, ул. <данные изъяты> Дом по указанному адресу состоит из двух квартир, который построил колхоз «Победитель», из которых ? долю продал ФИО5 (<адрес>) и ? долю <адрес> передал ФИО4 Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля зарегистрирована за физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5 продал иному лицу свою долю), а 1 доли зарегистрирована за колхозом «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 Л.И. За время своей жизни ФИО4 и ФИО3 проживали в доме, но никаких документов на себя не оформляли. После 2008 года колхоз «Победитель» перестал существовать. В 2005году истец изготовила технический паспорт согласно которого родители истца владели квартирой № общей площадью 39,42 кв.м. жилой 26,68 кв.м. подсобное помещение 12,74 кв.м., весь дом имеет площадь 78,55 кв.м., год постройки 1976.

В 2009 году истец обращалась к главе Администрации Варнавинского сельского поселения о приватизации данной квартиры, но нигде в архивах на строительство данного дома и выделения и закрепления квартиры за ФИО4 ничего не обнаружено (ответ от 20.07.2009г). Согласно ответа администрации Варнавинского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в приватизации квартиры, так как данный объект не находится в собственности администрации поселения и на балансе не состоит. Из ответа УМС администрации МО Абинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре отсутствует недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Согласно ответа за № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Абинского района, протоколы заседания правления колхоза «Победитель» за период с 1980 по 1983 годы на хранение в архив не поступали в связи с чем, не могут подтвердить выделения жилья на имя ФИО4 Согласно справке № от 18.03.2011г. ФИО1, проживает по указанному адресу с 1980 года по настоящее время. Согласно прописке в паспорте и оплате коммунальных услуг истец до настоящего времени проживает по месту прописки и оплачивает счета за пользование электроэнергией, водой и ТБО. Истец на протяжении всего времени (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет имуществом, несет бремя его содержания. Учитывая, что в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право на указанное имущество, была вынуждена обратиться в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю <адрес> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрация МО Абинского района ФИО6, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрация Варнавинского сельского поселения, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является ? доля квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО11 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> ФИО4 перевели земли ЛПХ из постоянного пользования в собственность по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га или 15 соток земли, также согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., кадастровой стоимостью 162585 рублей имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Дом по указанному адресу состоит из двух квартир, который построил колхоз «Победитель», из которых ? долю продал ФИО5 (<адрес>) и ? долю <адрес> передал ФИО4

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля зарегистрирована за физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5 продал иному лицу свою долю), а 1 доли зарегистрирована за колхозом «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12 ФИО3

За время своей жизни ФИО4 и ФИО3 проживали в доме, но никаких документов на себя не оформляли.

После 2008 года колхоз «Победитель» перестал существовать.

В 2005году истец изготовила технический паспорт согласно которого родители истца владели квартирой № общей площадью 39,42 кв.м. жилой 26,68 кв.м. подсобное помещение 12,74 кв.м., весь дом имеет площадь 78,55 кв.м., год постройки 1976.

Согласно ответа администрации Варнавинского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в приватизации квартиры, так как данный объект не находится в собственности администрации поселения и на балансе не состоит.

Из ответа УМС администрации МО Абинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре отсутствует недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Согласно ответа за № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Абинского района, протоколы заседания правления колхоза «Победитель» за период с 1980 по 1983 годы на хранение в архив не поступали в связи с чем, не могут подтвердить выделения жилья на имя ФИО4

Согласно справке № от 18.03.2011г. М.В., проживает по указанному адресу с 1980 года по настоящее время. Согласно прописке в паспорте и оплате коммунальных услуг истец до настоящего времени проживает по месту прописки и оплачивает счета за пользование электроэнергией, водой и ТБО.

Истец на протяжении всего времени (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичная позиция содержится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу которого давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу прибретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являлось собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей РФ, сам по себе не может являться препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из собственников.

Кроме того, данных о том, что компетентные органы государственной власти, получившие в порядке наследования выморочное имущество в виде ? доли в праве собственности на спорную квартиру, проявляли какой-либо интерес к принадлежащей доле в праве собственности, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, не представлено.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом представленные истцом в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется всей квартирой, несет бремя содержания, поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Таким образом, поскольку истец более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, требования истца о признании за ним права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности основано на закон, а потому подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Варнавинского сельского поселения Администрации Муниципального образования Абинского района о признании права собственности на ? долю в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли, принадлежащей ранее колхозу «Победитель», в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,13 кв.м. с кадастровым номером №, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности да указанную квартиру и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №. № по адресу краснодарский край, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39.13 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.