№2-1758/2023

76RS0008-01-2023-002178-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 05 декабря 2023 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-2». Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 2 047 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <МЕН> от 29.10.2023г.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 118 кв.м по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании решения суда от 04.03.2010г. В 2023 году общим собранием СНТ принято решение о предоставлении истцу в собственность дополнительной площади смежного участка, прилегающего к участку истца. Во внесудебном порядке уточнить местоположение границ участка истец не может, поскольку СНТ спорная территория не зарегистрирована. Обращается в суд.

В судебном заседании ФИО1. его представитель по доверенности ФИО2 не участвовала, судом извещены надлежаще. Представитель в адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие истца. Исковые требования поддерживает.

Представитель СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

В качестве третьих лиц по делу привлечена Администрация городского округа г. Переславля-Залесского. Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, в адрес суда направил отзыв, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.26-29).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <адрес скрыт> площадью 1 118 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> Право собственности на земельный участок признано за истцом решением суда от 04.03.2010г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.7).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <дата скрыта>., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 118 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные» (л.д.7). Границы земельного участка определены в МСК-76, являются учтенными (л.д.31-32).

В 2023 году по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка (л.д.8-12).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка составила 2 047 кв.м, что превышает декларированную площадь участка на 929 кв.м. Увеличение площади производится на основании выписки из Протокола общего собрания СНТ «Химик-2» от <дата скрыта> (л.д.10).

Решением общего собрания членов СНТ «Химик-2» от <дата скрыта>., проведенного в очно-заочной форме, ФИО1 предоставлена дополнительная площадь за счет свободных земель, площадью 929 кв.м, как члену СНТ «Химик-2» (л.д.13).

Из материалов дела следует, что к участку истца примыкают земли, относящиеся к ведению СНТ, которые самостоятельного назначения не имеют, как земли общего пользования не используются, дорогами, проездами общего пользования не являются. Иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют (л.д.11, 12, об.сторона).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43).

Из позиции истца, заключения кадастрового инженера следует, что площадь фактически используемого истцом земельного участка превышает декларированную (по сведениям ЕГРН) на 929 кв.м. При этом, правомерность использования земель, относящихся к землям общего пользования СНТ «Химик-2» не оспаривается, общим собранием истцу разрешено увеличение площади.

Из материалов дела следует, что в настоящее время местоположение границ земель общего пользования СНТ «Химик-2», определено, соответствующие сведения внесены в ЕГРН. Земельный участок, занятый землями общего пользования поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>. Местоположение его границ определено в МСК-76 (л.д.19-20).

Из сравнительного анализа местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> (ФИО1) и земельного участка с КН <номер скрыт> (правообладатель СНТ «Химик-2») следует, что часть земель общего пользования, фактически используемая ФИО1 в границы земельного участка с КН <номер скрыт> не включена. Вместе с тем эта территория была отведена в 1993 год СТ «Химик-2» для коллективного садоводства.

В соответствие с положениями п.2.7 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года для безвозмездной передачи земельного участка в собственность бесплатно члену садового товарищества необходимо только, чтобы такой участок земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы такой участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие указанного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В данном случае указанная совокупность условий имеется.

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями. Границы земельных участков, являющихся смежными, являются «актуальными», сведения внесены в ЕГРН. Спор о границах земельных участков отсутствует (л.д.15-16, 17-18, 19-20, 21-22, 23-24).

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <МЕН> 29.10.2023г., требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные положения федерального законодательства, наличие решение общего собрания СНТ, границы земельного участка с КН <номер скрыт> подлежат установлению общей площадью 2 047 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <МЕН> 29.10.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 047 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером (МЕН) 29.10.2023 года (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.