Решение по делу № 2-601/2023 от 05.12.2023

К делу № 2-601/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Туапсе «05» декабря 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

Представителя ответчика ГСК 25 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

Представителя администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района – ФИО6, действующей на основании доверенности,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК 25 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к ГСК 25 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (1,2,3,4,5), расположенным по адресу: <адрес>, об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (1,2,3,4,5), расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса), общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, на основании договора купли-продажи от 16.11.2016 г., о чем проведена запись регистрации в Росреестре 28.11.2016 г. за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2016 г. ФИО2 является собственником нежилого помещения (гаража), общей площадью 112,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи № от 23.12.2021 г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, о чем проведена запись регистрации в Росреестре 24.12.2021 г. за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2021 г. ФИО3 является собственником нежилого помещения (гаража), общей площадью 145,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, на основании договора купли-продажи гаража № от 23.11.2022 г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, о чем проведена запись регистрации в Росреестре 31.01.2023 г. за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2023 г.

Объекты недвижимого имущества - гаражи, принадлежащие Истцам расположены на земельном участке с кадастровым номером № (1), площадью 2851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером №, площадью 2851 кв.м, является многоконтурным и состоит из 5 частей: № (1), № (2), № (3), № (4), № (5).

Администрацией Туапсинского городского поселения в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» было подано 06.12.2021 г. заявление по осуществлению действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе.

При нанесении характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту в отношении этого земельного участка, представленных в межевом плане, было выявлено пресечение, а именно образуемый земельный участок пресекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контуры 1. 3, 4, 5) и обособленный земельный участок с кадастровым номером №; уточняемый обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 4). уточняемый обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 5) и образуемый земельный участок; уточняемый обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 3); уточняемый обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 1); о чем было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 09.12.2021 г. № №. Председателем ГСК № - ФИО9 до настоящего времени не предприняты действия по устранению пресечений границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (1,2,3,4,5), на котором расположены объекты недвижимого имущества (гаражи), принадлежащие Истцам и другим членам ГСК № и не зарегистрированы права на указанный земельный участок. В результате чего нарушены имущественные права Истцов, которые выражаются в отсутствии возможности формирования земельных участков под гаражами, и последующей регистрации права собственности. Межевание многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (1,2,3,4,5) произведено с нарушениями требований законодательства и методики по проведению межевания (методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, требований статьи 32 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"0 государственном кадастре недвижимости"). Таким образом, из вышеизложенного следует, что границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (1,2,3,4,5) установлены с реестровой ошибкой.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя ФИО10

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя ФИО10

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, о месте и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя ФИО10

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика ГСК 25 – ФИО5, действующий на основании доверенности, явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду того, что ГСКне имеет отношения к спорному участку, соответственно не нарушает прав истцов.

Представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, в связи с тем, что спорный земельный участок не состоит в настоящее время на кадастровом учете.

С учетом мнения участников процесса, явившихся в судебное заседание, и их представителей, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса), общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, на основании договора купли-продажи от 16.11.2016 г., о чем проведена запись регистрации в Росреестре 28.11.2016 г. за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2016 г.

ФИО2 является собственником нежилого помещения (гаража), общей площадью 112,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи № от 23.12.2021 г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, о чем проведена запись регистрации в Росреестре 24.12.2021 г. за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2021 г.

ФИО3 является собственником нежилого помещения (гаража), общей площадью 145,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража № от 23.11.2022 г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, о чем проведена запись регистрации в Росреестре 31.01.2023 г. за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2023 г.

На момент подачи искового заявления объекты недвижимого имущества - гаражи, принадлежащие Истцам располагались в границах земельного участка с кадастровым номером № (1), площадью 2851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2851 кв.м, является многоконтурным и состоял из 5 частей: № (1), № (2), № (3), № (4), № (5).

Обращаясь в суд с иском истцы исходили из того, что при нанесении характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту в отношении спорного земельного участка, имело место пресечение границ, а именно образуемый земельный участок пресекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контуры 1. 3, 4, 5) и обособленный земельный участок с кадастровым номером №; уточняемый обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 4), уточняемый обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 5) и образуемый земельный участок; уточняемый обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 3); уточняемый обособленный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 1); о чем было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 09.12.2021 г. № №.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением Туапсинского городского суда от 10.04.2023 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО11

В соответствии с заключением эксперта №087/2023 от 13 июля 2023 года судебной землеустроительной экспертизы эксперта ИП ФИО11, установлено и отображено на Схеме № в исследовательской части, что контур 4 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № соответствует (пересекается полностью), границам земельного участка с кадастровым номером №. Контур 5 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, см. Схему № в исследовательской части, соответствует (пересекается полностью), границам земельного участка с кадастровым номером №.

Контур 3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, см. Схему № в исследовательской части, соответствует (пересекается полностью) границам земельного участка с кадастровым номером №.

Контур 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, см. Схему № в исследовательской части, соответствует (пересекается полностью) границам земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечений границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контуры 1, 2, 3, 4, 5), с границами других (иных) земельных участков, не выявлено.

Поэтому у суда не имеется объективных оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта.

Рассматривая заявленные требования суд принимает во внимание, что на основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст.61 указанного Федерального закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Далее - орган регистрации прав)»

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4)государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом. Согласно разделу II (Полномочия) Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: 5.1.1. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; 5.1.2. ведение Единого государственного реестра недвижимости; 5.1.3. государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Таким образом, данные нормативные акты закрепляют исключительную компетенцию по государственному кадастровый учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество за Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полномочия которой осуществляет ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю.

ГСК № 25 является потребительским кооперативом и в своей деятельности руководствуется учредительным документом (Уставом), Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» в части не противоречащему действующему законодательству РФ и иными нормативно-правовыми актами.

Согласно материалов дела, 18.08.2023 года членом ГСК № 25 был направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой предоставить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером: № (контура 1, 2, 3, 4, 5).

24.08.2023 года в МФЦ г. Туапсе была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером: № (контура 1, 2, 3, 4, 5), согласно данной выписке, раздел «Статус записи об объекте недвижимости» содержит информацию о том, что земельный участок с кадастровым номером: № (контура 1, 2, 3, 4, 5), снят с кадастрового учета 16.06.2023 года в 14 часов 21 минуту по Московскому времени, соответственно отсутствует основания для установления реестровой ошибки и исключению данных о границах спорного земельного участка.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалы дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК 25 об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено «12» декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: ____подпись______

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-601/2023

В Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2023-000545-86