Решение по делу № 2-772/2025 от 10.03.2025

УИД № 50RS0052-01-2024-013167-79

Дело № 2-772/2025

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 06.03.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 10.03.2025 года

06 марта 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре Родивиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к Груздевой ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО7 ФИО16 ФИО6 ФИО17, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Границы земельного участка истца с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № однако выяснил, что на фактические границы указанного земельного участка, существующие на местности длительное время, накладываются реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО3), № (собственник – ФИО4).

Наложение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровой ошибки. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением.

Истец ФИО2 просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО5 следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь участка по предложенному варианту: 804 кв.м.

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО5 следующим образом:

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь участка по предложенному варианту: 402 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером № а именно: №

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № а также его частей №

Определением суда в качестве законных соответчиков привлечены смежные землепользователи с истцом – администрация г.о. Щелково Московской области. ФИО6 и ФИО7

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № а также его частей № не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска и исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки сторон по варианту, предложенному экспертом ФИО5, не возражала.

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в материалы дела заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, с учётом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 не праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенном на нём жилым домом с кадастровым номером № по тому же адресу. Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Границы земельного участка истца с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Земельный участок истца с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО3), № (собственник – ФИО4).

Для целей проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, сравнивая фактическое местоположение исследуемых земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № со сведениями ЕГРН о местоположении их границ, выявлено, что ни одна из фактических границ земельных участков не совпадает с данными ЕГРН, что отражено в плановом материале данной экспертизы. Также экспертом установлено, что:

реестровые границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № смещены относительно своего фактического местоположения к югу порядка ~2.0 м; пересекают/накладываются на фактические границы истца, площадь наложения 84 кв.м.

реестровые границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № смещены относительно своего фактического местоположения к северо-востоку порядка ~7.8 м, пересекают/накалываются на фактические границы истца, площадь наложения 344 кв.м.

В связи с изложенным экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Одновременно экспертом установлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № (площадь наложения 5 кв.м.). Однако представитель истца пояснила в судебном заседании, что с указанным местоположением реестровых границ истец ФИО1 согласен. Исковых требований об изменении (уточнении) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № заявлять не будет.

В связи с изложенными обстоятельствами экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № с учётом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № которые остаются в неизменном состоянии.

Также экспертом отмечено, что в связи с тем, что на фактические границы ответчика ФИО4 с кадастровым номером № пересекают/накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами данной экспертизы, то для установления/уточнения границ земельного участка истца, необходимо:

либо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, а также его частей №

либо уточнить/исправить границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № с учетом фактического ограждения со стороны земельного участка истца, сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № которые не являются объектами данной экспертизы, со стороны земель общего пользования с учетом смоделированного исправления/переноса реестровых границ без изменения его площади и конфигурации.

При этом судом принимается во внимание, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными с земельным участком истца, а с местоположением реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № истец согласен, то наложение границ указанных земельных участков на земельный участок ответчика ФИО4 с кадастровым номером № прав истца не нарушает, в связи с чем исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчика ФИО4 возможно по первому из предложенных экспертом вариантов (посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его частей № Указанное обстоятельство не препятствует ответчику ФИО4 установить границы принадлежащего ей земельного участка и исправить предполагаемые реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № в рамках отдельного судебного процесса.

С указанным вариантом исправления реестровых ошибок (посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а также его частей №) представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании согласился

Относительно земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № экспертом сделан вывод о возможности исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок посредством внесения уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) указанного земельного участка. С предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок ответчик ФИО3 была согласна.

Экспертное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства, стороны с результатами экспертизы согласны, оно объективно эксперт имеет квалификацию в области землеустройства, оснвоаний сомневаться в выводах экспертизы не имеется, при этом, права соответчиком Администрации г.о. Щелково, ФИО6 и ФИО7 в данном случае при выбранном варианте экспертизы как смежных с истом землепользователей не нарушают, поскольку не приводит к исполнению их границах и данных о низ в ЕГРН. Оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется, сторонами не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО18 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО5 следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь участка по предложенному варианту: 804 кв.м.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО5 следующим образом:

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь участка по предложенному варианту: 402 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № а также его частей №

Настоящее решение, вступившее в законную силу,, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья К.К. Скарина