Дело № 2-621/2025

УИД 50RS0044-01-2024-008536-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании здания жилым домом,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании здания жилым домом и указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальных подразделениях в отношении здания с кадастровым <номер> в части назначения и наименования.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что является собственником здания, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, Глазовский с.о., д. Пущино, п/л «Космические зори» с кадастровым <номер> площадью 18.2 кв.м. Здание перешло в собственность истца по договору купли-продажи от 18.11.1997, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.1999 серии АБ N 0329219. Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2024 назначение Здания: «нежилое», наименование: «радиорубка». Ранее, более 25 лет назад, на территории земли, на которой расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание, а также на территории соседних земель располагался детский лагерь. В здании жили сотрудники радиоаппарата, именно по этой причине его изначально оформили, как «радиорубку». Фактически, никакого отношения к радиорубке, кроме как то, что сотрудники радиоаппарата в нем проживали, здание не имеет. Здание всегда использовалось, как жилой дом. Все характеристики соответствуют жилому дому. В настоящее время истец фактически в нем проживает. В здание имеется отопление в виде кирпичной печи, оно состоит из кирпичных стен, основано на крепком бетонном фундаменте, имеется летний водопровод.

Отдельно стоящее здание одноэтажное, включает в себя кухню площадью 11,2 кв.м. и жилую комнату, площадью 11,7 кв.м. Состоит из бетонного ленточного фундамента, кирпичных стен, имеет металлическую кровлю, окна, электроосвещение, печное отопление (кирпичная печь), летний водопровод. Здание пригодно и безопасно для проживания и использования его в качестве жилого дома, строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил, а также не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом.

В досудебном порядке истец обращалась в Администрацию г.о. Серпухов просила о переводе нежилого здания в жилое. 23.08.2024 истцу пришел ответ №1048-00-Мсх-6/2517, согласно которому в переводе отказали и разъяснили, что необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления местоположения объектов недвижимости в координатах, поскольку координатное местоположение объекта недвижимости как нежилого здания (радиорубка), так и земельного участка, на котором расположено нежилое здание, на кадастровом плане территории Городского округа Серпухов - отсутствует. К кадастровому инженеру истец обращалась до подачи заявления ответчику. Был составлен технический план, который к заявлению истец прилагала. Нежилое здание - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан и после перевода в жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Признание нежилого здания жилым домом во внесудебном порядке не возможно. Договор купли-продажи у истца не сохранился. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.11.1997 является собственником здания, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, Глазовский с.о., д. Пущино, п/л «Космические зори» с кадастровым <номер>, площадью 18.2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии АБ <номер> (л.д. 28-31).

Письмом Администрации Городского округа Серпухов Московской области от 23.08.2024 ФИО1 фактически отказано в переводе нежилого здания "Радиорубка" в жилой дом (л.д. 39-41).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Пункт 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает понятие объекта индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно частям 2, 3 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 22 указанного Кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (пункт 3 части 1 статьи 24).

В качестве основных условий для перевода нежилого помещения в жилое помещение ЖК РФ устанавливает соблюдение требований градостроительного законодательства Российской Федерации, а также, соответствие помещения установленным требованиям или наличие возможности обеспечить соответствие такого помещения этим требованиям.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособным состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Определением суда от 26.02.2025 по ходатайству стороны истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП Б., установлено, что нежилое здание («радиорубка») кадастровый <номер>, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский районе, Глазовский с.о., д. Пущино, п/л «Космические зори», соответствует санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированное здание общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский районе, Глазовский с.о., д. Пущино, п/л «Космические зори», после перевода в статус жилого дома, соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, так как отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СТ 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНи 31-02-2001; здание возможно эксплуатировать как объект недвижимости с назначением и использованием индивидуальный жилой дом. В указанном здании выполнены работы по капитальному ремонту, текущему ремонту, а также произведена реконструкция здания, повлекшая увеличение общей площади здания до 22,9 кв.м; возведена 1-этажная пристройка с назначением и использованием - кухня; ремонтно-строительные работы, проведенные в здании соответствуют строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации; возведенная пристройка размещена в пределах границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, и с соблюдением санитарно-бытовых зон, относительно границ смежных земельных участков; ремонтно-строительные работы, проведенные в здании с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский районе, Глазовский с.о., д.Пущино, п/л «Космические зори», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; ремонтно-строительные работы, проведенные в здании соответствуют строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации, поэтому проведение каких-либо работ не требуется.

В ходе исследований установлено, что объектом недвижимого имущества с кадастровым <номер> расположенным по адресу: Московская область, Серпуховский район, Глазовский с.о., д. Пущино, п/л «Космические зори», является жилой дом. По объемно-планировочному решению жилой дом одноэтажный, состоит из основного каменного строения с печью и деревянной пристройки. Согласно данным кадастрового учета, выполненного кадастровым инженером А., общая площадь объекта недвижимости составляет 22,9 кв.м, в том числе площадь основного строения составляет 11,7 кв.м; общая площадь пристройки составляет 11,2 кв. м.

Основное строение имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - ленточный бетонный с армированием, выполнена гидроизоляция; стены - кладка из силикатного кирпича, толщина кладки 380 мм; перекрытие - деревянное по балкам, утеплено эффективным утеплителем; полы - деревянные по лагам, окрашены; окна - деревянные двойные, окрашены; дверь - межкомнатная деревянная заводского изготовления; крыша - скатная, оцинкованное железо по деревянной обрешетке; внутренняя отделка - стены и потолок обшиты вагонкой и окрашены; наружная отделка - стены окрашены. Пристройка имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - ленточный бетонный с армированием, выполнена гидроизоляция; стены - каркасные деревянные с применением эффективного утеплителя; перекрытие - деревянное по балкам, утеплено эффективным утеплителем; полы - деревянные по лагам, окрашены; окна - деревянные двойные, окрашены; дверь - входная деревянная филенчатая заводского изготовления; крыша - скатная, профнастил по деревянной обрешетке, произведена подшивка карнизов, выполнено водоотведение; внутренняя отделка - стены и потолок обшиты вагонкой и окрашены; наружная отделка - стены окрашены; входная группа - выполнено входное деревянное крыльцо.

Строительный объем объекта недвижимости с кадастровым <номер>, составляет 91 куб.м (ширина по наружным измерениям 5,0 м, длина по наружным изменениям 7,0 м, высота с учетом перекрытия составляет 2,6 м). Площадь застройки объекта недвижимости с кадастровым <номер>, составляет 35,8 кв.м. (ширина по наружным измерениям 5,0 м х длина по наружным изменениям 7,0 м, входная группа 1,0 м ?0,8 м).

Согласно данным кадастрового учета, выполненного кадастровым инженером А., в состав объекта недвижимости с кадастровым <номер>, входит жилое помещение – спальня, площадью 11,7 кв. м. и подсобное помещение с назначением и использованием - кухня площадью 11.2 кв.м.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилое строение соответствует требованиям к надежности и безопасности установленной ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8, 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом. При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, согласно которым жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое здание – «радиорубку» с кадастровым <номер>, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, Глазовский с.о., д. Пущино, п/л «Космические зори» жилым домом, назначение «жилое».

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для внесение изменений сведений в ЕГРН в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальных подразделениях в отношении здания с кадастровым <номер> в части назначение и наименования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2025.