Дело № 2-143/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 г. п.ФИО5

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Болдановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в 1994 г. приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 6000 рублей в рассрочку по договору купли-продажи в простой письменной форме, который был ею впоследствии утерян. Она выплатила всю сумму по договору в апреле 1996 г., в связи с чем земельный участок оформлен на ее имя. В августе 2010 г. ФИО1 оформил нотариально заверенную доверенность на ФИО2, но истец своевременно не зарегистрировала в установленном порядке договор купли-продажи, впоследствии бывший собственник ФИО1 умер. В данном домовладении она проживает вместе со своим супругом, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит ремонт жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги. Более 25 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, претензий со стороны бывшего собственника и других лиц не имеется, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную жилую квартиру.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО7 в судебное заседание не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом по смыслу ч.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, являются установление обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном владении спорным имуществом, открытом таком владении, о непрекращающемся владении имуществом в течение всего срока приобретательной давности, а также о владении имуществом как своим собственным.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако нормы ст.234 ГК РФ применимы лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В силу правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, в том числе, то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела, следует, что ФИО6 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с супругом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справками администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № I-ДУ № следует, что ФИО3 и ФИО8 заключили брак с присвоением последней фамилии ФИО6.

Согласно договору на передачу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза «Раздольный» передает в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м, расположенный в совхозе «Раздольный», на земельном участке 612 кв.м.

Постановлением главы администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены наименования улиц и нумерации домов согласно приложению. Согласно выписке из приложения собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Их кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет один этаж с общей площадью 67,20 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 08:11:050101:20 является ФИО6

На основании выписки из постановления главы администрации Татальского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером 08:11:050101:20 - <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1 окончено ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, а также прав на денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями. В наследственном деле сведений о наличии недвижимого имущества в собственности ФИО1 на территории <адрес> Республики Калмыкия не имеется.

Из сообщения администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и информация о совершении сделок по отчуждению указанного домовладения за период 1993 г. по настоящее время отсутствует.

Из ответа главы администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию до 1999 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора на передачу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию до 1999 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 в соответствии с договором на передачу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,9 кв.м, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером 08:11:050101:20, общей площадью 817 кв.м, принадлежит ФИО6

Согласно справке ООО «Специализированное автомобильное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, собственника квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность за вывоз твердых коммунальных отходов.

Из сведений АО «Калмэнергосбыт» (Юстинское отделение) следует, что у ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, не имеется задолженность по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке СЭГС и РГ «Юстинская» № от ДД.ММ.ГГГГ у абонента ФИО3 по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность за потребленный газ.

Из справки УФНС России по Республике Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате, не имеет.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что права иных лиц на спорное строение не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом, непрерывном (более 15 лет) владении ФИО6 как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева

Копия верна С.А. Санджиева