11RS0003-01-2025-000586-88 Дело № 2-594/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Утиной И.И.,
при секретаре Яковлевой О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ Республики Коми
15 мая 2025 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Интинская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: ____, в размере 65057,27 руб., пени в размере 24474,99 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовых расходов в размере 110 руб. В обоснование требований истец указал, что ООО УК "Интинская" осуществляла управление многоквартирным домом 50 по ____, предоставляя такие услуги как: содержание общего имущества, содержание жилого дома. Из-за несвоевременной оплаты услуг в период с __.__.__ по __.__.__ у ответчика образовалась задолженность в размере 65057,27 руб., пени в размере 24474,99 руб.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснив, что ООО УК «Интинская» осуществляет управление многоквартирным домом с __.__.__, в спорный период ответчик не оплачивал услуги управляющей компании.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично в пределах суммы 29373, 60 руб., исходя из тарифа, принятого общим собранием собственников помещений от __.__.__, на содержание –7,00 руб., на текущий ремонт -6,00 руб. Ответчик пояснила, что за спорный период не производила оплат в пользу ответчика, поскольку ее доход состоит из пенсии, размер которой менее прожиточного минимума, размер пени полагал чрезмерным, ответчик длительное время не обращался за взысканием задолженности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, кроме прочего, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от __.__.__ последними принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Интинская» с __.__.__, утверждена стоимость планируемых работ: на текущий ремонт -6,88 руб/кв.м., содержание -17,20 руб./кв.м.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от __.__.__ с __.__.__ установлен тариф на содержание -17,20 руб., на текущий ремонт -7,00 руб.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от __.__.__ принято решение о расторжении договора управления с УК «Интинская» в связи с окончанием срока действия договора по п.7 пп.7.2.1, выбран способ управления МКД – организацией УК «Интинская» __.__.__, утвержден тариф на содержание 7,00 руб., на текущий ремонт -6,00 руб.
В декабре 2019 года ООО УК «Интинская» уведомило собственников помещений о прекращении Договора управления в связи с окончанием срока его действия с __.__.__, поскольку решением собственников приняты условия Договора управления, неприемлемые Управляющей организации. ( копия уведомления представлена ответчиком ФИО2) Уведомлением о прекращении Договора управления истец разъяснил также необходимость выбора способа управления МКД, осуществления управления МКД ООО УК «Интинская» до разрешения указанного вопроса на условиях договора от __.__.__.
Заявление ООО УК «Интинская» о прекращении Договора соответствует положениям ч.6 ст.162 ЖК РФ.
Общим собранием собственников помещений МКД 50 по ____ от __.__.__ принято решение об утверждении изменений в Договор управления МКД. Согласно п.12.4 дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения Сторон, возникшие с __.__.__. Согласно п.4.2.2 Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на очередной календарный год Управляющая компания производит индексацию размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с официальным уровнем инфляции (индекс потребительских цен - ИПЦ) за истекши год, определяемый соответствующим органом и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
ООО УК «Интинская» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ____ в ____, и соответственно ФИО2, как собственник жилого помещения – ____ указанном многоквартирном доме, обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно сведений Росстата уровень инфляции за 2018 года составил 104,3%, за 2019 год - 104,91%, 2021 год -108,39%, 2022 год -111,94%, 2023 год -107,42 %, размер тарифа подлежит индексации в соответствии с официальным уровнем инфляции.
Установлено, что жилое помещение, по адресу: ____, площадью 62,7 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО2
В отношении ____ истцом открыт лицевой счет №__, в период с __.__.__ по __.__.__ начислена плата в размере 69057,27 руб., плата за оказываемые истцом коммунальные услуги ответчиком добровольно не производилась.
Согласно справки по лицевому счету начисление платы производилось исходя из площади жилого помещений и тарифа на содержание и текущий ремонт, который увеличивался на значение ИПЦ за предыдущий год в июле ежегодно, также в начисленную плату включена оплата коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужны (ГВС, ХВС, электроэнергия и водоотведение).
Доводы ФИО2 о том, что при определении размера платы за услуги управляющей компании следует принимать тариф, утвержденный решением общего собрания собственников помещений от __.__.__, являются несостоятельными, опровергаются материалами, представленными представителем истца, и исследованными в судебном заседании. Обоснованных возражений относительно размера начисленной платы за услуги по содержанию жилого помещения ФИО2 не приведено.
ООО УК «Интинская» __.__.__ обратилось к мировому судье Западного судебного участка ____ Республики Коми с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за квартиру по адресу: ____, за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 69057,27 руб., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 22730,25 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб. По данному заявлению мировым судьей Западного судебного участка ____ __.__.__ выдан судебный приказ №__. __.__.__ судебный приказ отменен на основании заявления должника.
Истцом представлены сведения о том, что в порядке принудительного исполнения решения Интинского городского суда Республики Коми №__ от __.__.__ удержано 61157,59 руб., указанная сумма зачтена истцом в погашение задолженности, взысканной решением суда.
Истцом произведен расчет пени в связи с неисполнением обязанности по оплате услуг, суммы, поступившие на основании вынесенного судебного приказа, учтены в счет погашения задолженности за соответствующие периоды.
Согласно расчету истца размер пени за период __.__.__ по __.__.__ составляет 24474,99 руб., расчет выполнен с учетом ограничений на начисление пени в период действия моратория на банкротство, при расчете использовано значение ставки рефинансирования (ключевой ставки) в размере 9,5%.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от __.__.__ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Сопоставив размер предъявленной к взысканию пени с объемом общей задолженности, суд с учетом периода просрочки, обстоятельств, обусловивших нарушение срока внесения платежей, в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ находит возможным, уменьшить размер неустойки до разумных пределов – до 12 000 руб.
Поскольку факт наличия у ответчика задолженности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги установлен, а обязанность по оплате пени предусмотрена законом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Истец в связи с рассмотрением дела понес расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. Также ответчиком понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления, истцом заявлено о взыскании расходов в размере 110 руб., поскольку указанные расходы являются необходимыми, их несение подтверждается представленной квитанцией, почтовые расходы в размере 110 руб. подлежат взысканию с ФИО2
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Интинская» (ИНН <***> ОГРН <***>) с ФИО2 <....> задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ____, образовавшуюся за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 69057,27 руб., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 12000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 110 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
В соответствии со ст.ст. 376, 376.1 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (почтовый адрес: 190195, Санкт-Петербург, ____) путем подачи кассационной жалобы через Интинский городской суд Республики Коми в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья И.И.Утина
Мотивированное решение составлено 16.05.2025