Дело № 2-539/2023

75RS0023-01-2022-006716-39

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края о возложении обязанности передать квартиру,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Он, истец, 01 июля 2014 года заключил с ООО «Забайкальские Строительные Технологии» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ДС-32/8, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1.2 договора). Объект долевого строительства обладает следующими индивидуальными признаками: площадь квартиры согласно проекту составляет 41,5 кв.м, в которую входит общая площадь жилого помещения 14,4 кв.м и площадь лоджии; этаж, на котором находится объект долевого строительства – второй; вид помещения – однокомнатная квартира; номер объекта долевого строительства – 8. Объект расположен по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства – 31 декабря 2015 года. В установленный договором срок обязательство не было выполнено. Договор долевого участия от 01 июля 2014 года зарегистрирован в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Правопреемником ООО «ЗабСтройТех» является ООО «Сириус». Решением Черновского районного суда г.Читы от 13 октября 2016 года за ним признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, расположенной на 2 этаже, проектной площадью 41,5 кв.м, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 июля 2019 года в отношении ООО «Сириус» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 18 июня 2020 года ООО «Сириус» признан банкротом. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 января 2021 года удовлетворены его требования, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в отношении спорной квартиры. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 03 июля 2021 года обязательства застройщика ООО «Сириус» по передаче жилых помещений участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, возложены на Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края. В настоящее время он узнал, что данный дом находится в завершающей стадии строительства, в связи с чем, обратился к директору Фонда о передаче ему в собственность квартиры, на что был получен ответ, что данная квартира ему не принадлежит. А как следует из полученного ответа Фонда на претензию, он лишен права собственности и ему рекомендовано обратиться в Публично-правовую компанию «Фонд развития территория» для получения компенсаций.

Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края выполнить решение Черновского районного суда г.Читы от 13 октября 2016 года и определение Арбитражного суда Забайкальского края от 03 июля 2021 года, передав ФИО1 по окончании строительства и введении в эксплуатацию дома, распложенного по адресу: <адрес> расположенную на 2 этаже, проектной площадью 41,5 кв.м в соответствии с договором долевого участия в строительства многоквартирного дома <адрес> и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, в суде исковые требования поддержал и пояснил аналогичное вышеизложенному.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ.

На предыдущем судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три или более), подлежащего передаче гражданину –участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых, исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. Законом о банкротстве установлено, что после введения первой процедуры банкротства, требования кредиторов, включенные в реестр, могут быть удовлетворены лишь в специальном порядке. Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства. Соответственно требования ФИО1 подлежат исполнению путем получения возмещения в порядке ст. 13 Закона № 218. В настоящем случае ФИО1 не согласен с порядком удовлетворения его требований, включенных в рамках дела о банкротстве ООО «Сириус», соответственно данное требование должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве ООО «Сириус» в порядке статьи 60 закона о банкротстве т.к. в отношении ООО «Сириус» процедура банкротства не завершена. Просит суд передать дело по иску ФИО4 в Арбитражный суд Забайкальского края.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 01 июля 2014 года между истцом ФИО1 и ООО «Забайкальские Строительные Технологии» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1.2 договора). Объект долевого строительства обладает следующими индивидуальными признаками: площадь квартиры согласно проекту составляет 41,5 кв.м, в которую входит общая площадь жилого помещения 14,4 кв.м и площадь лоджии; этаж, на котором находится объект долевого строительства – второй; вид помещения – однокомнатная квартира; номер объекта долевого строительства – 8. Объект расположен по адресу: <адрес> Срок окончания строительства – 31 декабря 2015 года. Цена договора составляет 1701500 руб.

Договор долевого участия от 01 июля 2014 года зарегистрирован в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 06 октября 2014 года за №.

ООО «Сириус» является правопреемником ООО «ЗабСтройТех» по выполнению взятых обязательств перед участниками долевого строительства по строительству следующего объекта: <адрес>

Решением Черновского районного суда г.Читы от 13 октября 2016 года за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, расположенной на 2 этаже, проектной площадью 41,5 кв.м, в соответствии с договором долевого участия в строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 26-27.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 июля 2019 года в отношении ООО «Сириус» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 18 июня 2020 года ООО «Сириус» признан банкротом.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 января 2021 года удовлетворены требования ФИО1, признаны установленными и включены требования ФИО1, оплаченные в размере 1701500 рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обладающей следующими индивидуальными признаками: проектная площадь объекта долевого строительства 41,5 кв.м; этаж, на котором находится объект долевого строительства – второй; вид помещения – однокомнатная квартира; номер объекта долевого строительства 8. Неисполненные обязательства ФИО1 отсутствуют, л.д. 20-21.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 03 июля 2021 года удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края о намерении стать приобретателем прав застройщика – ООО «Сириус» и исполнить обязательства ООО «Сириус» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А78-13990/2017. Приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края переданы: права и обязанности по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый №), площадью 2112 +/- 16, расположенного по адресу: Забайкальский край, город Чита, мкр. Девичья Сопка, 32, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, в том числе: объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилым домом № блок № (II этап) 1 очередь строительства жилого комплекса микрорайона «Девичья сопка», площадью объекта 3 557,00 кв.м., кадастровый №, расположенным по строительному адресу: Забайкальский край, город Чита, мкр. Девичья Сопка, 32; обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Сириус» по передаче жилых помещений на общую сумму 38797080 руб. участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А78-13990/2017. Приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края переданы права застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Сириус» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения и дополнения, вместе с документацией, связанной с разработкой генерального плана земельного участка; права и обязательства по договору технологического присоединения о подключении к системе теплоснабжения; право требования к участникам строительства в части неполной оплаты участниками долевого строительства договоров, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью «Сириус», в общем размере 2 018 000 руб. В удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края в части исключения из реестра требований участников строительства в деле о банкротстве должника требований юридических лиц и включения их в состав четвертой очереди кредиторов отказано, л.д. 9-18.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 27 марта 2023 года в удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Забайкальского края об изменении способа исполнения судебного акта от 19 января 2021 года отказано, л.д. 85-87.

По смыслу параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого строительства, по отношению к их иным участникам - коммерческим организациям, несущим в силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации риск получения убытка от предпринимательской деятельности.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре.

Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации. В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договора о долевом участии в натуре.

Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона.

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218.

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12). Названный правовой подход изложен также в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 № 308- ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017.

В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры ФИО1, не установлено. Как следует из материалов дела, возможность удовлетворения требований ФИО1 путем передачи ему жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Девичья сопка, 32, обладающей следующими индивидуальными признаками: проектная площадь объекта долевого строительства 41,5 кв.м; этаж, на котором находится объект долевого строительства - второй; вид помещения - однокомнатная квартира; номер объекта долевого строительства 8) не утрачена.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, из которой следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, мкр. Девичья Сопка, дом 32, кв. 8, не имеет правообладателя.

Стороной ответчика не оспаривались вышеуказанные обстоятельства.

Более того, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 91) и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 13, 140) указывают на обязательность для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан вступивших в законную силу судебных актов. Неисполнение судебных актов влечет за собой ответственность, установленную законом.

Между тем спорное жилое помещение до настоящего времени не передано истцу ФИО1 при наличии решения Черновского районного суда г.Читы от 13 октября 2016 года о признании за последним права собственности на спорное жилое помещение.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие обстоятельств, исключающих возможность передачи ФИО1 указанной квартиры, а также волеизъявление истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика о том, что требования истца о передаче квартиры необходимо передать для рассмотрения в Арбитражный суд Забайкальского края, суд находит необоснованными, поскольку требования заявлены к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края, а не в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Сириус».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края передать ФИО1 по окончании строительства и введении в эксплуатацию дома, распложенного по адресу: <адрес>, проектной площадью 41,5 кв.м в соответствии с договором долевого участия в строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Забайкальского края в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.