№ 2-1007/2025
23RS0024-01-2025-000398-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А <адрес>. В 2008 году с целью улучшения жилищных условий на основании рабочего проекта № 191-ГНВ-08 от 11.03.2008 года, подготовленным ОАО «Крымскрайгаз» было проведено переустройство с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения, установлен газовый прибор – отопительный котёл. Все изменения, связанные с перепланировкой квартиры и переустройством системы отопления, были внесены в технический паспорт. В 2008 году, после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления. 04 апреля 2008 года приёмочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объёме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Приёмочная комиссия 04.04.2008 по данному решению составила акт приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления изолированы, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла АГВ), расположенного в помещении кухни. Таким образом, с 2008 года по настоящее время они на законных основаниях, добросовестно пользуются автономным отоплением. Также в 2008 году они заключили договор «О техническом обслуживании, заявочном ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», согласно которому АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес>-А, <адрес>. С 2008 года и по настоящее время ими регулярно заключается договор о техническом обслуживании с АО «Газпром газораспределение Краснодар». В 2021 г. от теплоснабжающей организации МУП «ТЭК» Крымского района поступило уведомление о необходимости оплаты за теплоснабжение квартиры, которая отключена от системы центрального отопления и отапливается газом. Ввиду отсутствия акта администрации, приёмочной комиссии о завершении переустройства системы отопления путём установки автономного источника отопления, они обратились в администрацию Крымского городского поселения Крымского района с заявлением об оформлении произведённого переустройства системы внутриквартирного отопления, по итогам рассмотрения которого им сообщили, что данный вопрос может быть разрешён судебном порядке. Просят суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии и указать об исключении площади из платы за отопление.
В судебном заседании истцы не участвовали, их представитель по доверенности Гречко Н.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление поддержала.
Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>-А <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.03.2008 и передаточного акта от 30.06.2008, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.07.2008.
В 2008 году истцами было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления).
Это обстоятельство подтверждается рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» 191-ГНВ-08 газоснабжения квартиры; актом приемки законченного строительством объекта, договором на техническое обслуживание.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 31.03.2025, переоборудование и реконструкция <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, №-а, состоящее в переходе от централизованной системы отопления на индивидуальное отопление от газового котла с закрытой камерой сгорания и возведенной пристройки как коридора при входе в <адрес>, не нарушает требования СНИП, строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности, права и законные интересы других собственников многоквартирного дома. Переустройство и реконструкция <адрес> не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого многоквартирного дома, так и <адрес>, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем газового оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома. Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 04 апреля 2008г. подтверждается, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Действующие санитарные нормы и требования противопожарной безопасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» не нарушены. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам не выявлено.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, <адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления).
Данное решение является основанием для исключения площади (63,6 кв.м.) жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>-А, <адрес>, из расчета платы за отопление.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2025.
Судья: Ю.В. Савкин