Дело № 2-929/ 2025
УИД 22RS0069-01-2025-000660-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,
при секретаре Лопатиной С.Л.,
помощник судьи Доронина Е.Н.,
с участием прокурора Казаниной Т.А.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"; взыскать с ФИО2 неустойку в размере 109 500 рублей, также просит взыскать с ответчиков судебные расходы: по оплате государственной пошлины 7 278 руб., за составление искового заявления 5 000 руб., почтовые расходы 991 руб. 32 коп.
В обоснование требований указывает на то, что является собственником жилого помещения по адресу: "адрес". В указанной квартире зарегистрированы ФИО2 с Д.М.Г. по настоящее время, а также ФИО3 (сын ФИО2) с Д.М.Г. по настоящее время.
Истец и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут Д.М.Г., фактически брачные отношения прекращены в Д.М.Г..
С Д.М.Г. ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в спорной квартире не проживают, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняют.
По договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от Д.М.Г. ФИО4 передала в собственность ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес". Согласно п.3.1.4 договора купли-продажи ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета до Д.М.Г., однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Также согласно абзацу второму п.3.1.4 договора, в случае неисполнения обязательства о снятии с регистрационного учета продавец должен оплатить покупателю неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы договора за каждый день просрочки неисполнения обязательства. За период с Д.М.Г. по Д.М.Г. (437 дней) неустойка составила 109 250 руб. (л.д.59-60).
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.65).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования о признании ответчиков утратившими право пользования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения уточненных исковых требований.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Судом при рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры "адрес" является ФИО1 на основании договора дарения <данные изъяты> доли от Д.М.Г., на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли от Д.М.Г. (л.д.7-9), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-13, 35-36).
Согласно адресной справке, в квартире "адрес" с Д.М.Г. зарегистрирован ФИО3, с Д.М.Г. зарегистрирована ФИО2 (л.д.11).
Между ФИО1 и ФИО2 Д.М.Г. был зарегистрирован брак, после регистрации которого, жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № (л.д.46).
Брак между сторонами был прекращен Д.М.Г. на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от Д.М.Г., что подтверждается копией свидетельства (л.д.10), записью акта о расторжении брака (л.д.47).
В силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации).
Д.М.Г. между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, согласно п.1.1 которого продавец передает в собственность покупателя <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес". В соответствии с п.2.2 договора стороны оценивают отчуждаемый объект недвижимости в <данные изъяты> рублей. Также договор купли-продажи содержит сведения, что продавец и покупатель состоят в зарегистрированном браке, составлен брачный договор (л.д.7-9).
Д.М.Г. между ФИО1 и ФИО7 заключен брачный договор. В разделе 2 брачного договора, отражающего особенности правового режима отдельных видов имущества, спорное жилое помещение по адресу: "адрес", отсутствует (л.д.50-54).
Брачный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом.
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: "адрес" не является общим имуществом супругов, единоличным собственником данного жилого помещения является истец ФИО1, право которого зарегистрировано с Д.М.Г..
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Положениями ст.ст.30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение по порядку пользования жилым помещением.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчики в настоящее время не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, договор найма, договор безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключался, так же как и не заключалось соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Напротив, согласно п.3.1.4 договора купли-продажи от Д.М.Г. в квартире на момент заключения договора по месту жительства зарегистрированы и проживают продавец ФИО7 и ФИО3 ФИО7 обязалась сняться с регистрационного учета до Д.М.Г. включительно.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, между ними отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, в связи с чем, у ФИО2, ФИО3 отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.
Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки, суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении.
В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом п.3.1.4 договора купли-продажи, заключенного Д.М.Г. ФИО8 и ФИО1 предусмотрено, что в случае неисполнения ФИО2 обязательства о снятии с регистрационного учета до Д.М.Г. включительно, продавец должна оплатить покупателю ФИО1 неустойку в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 не исполнено обязательство о снятии её до Д.М.Г. с регистрационного учета из спорной квартиры, соответственно, для неё в соответствии с условиями договора возникает ответственность в виде уплаты неустойки.
Поскольку Д.М.Г. приходится на нерабочий день, в силу ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации последний день срока снятия с регистрационного учета переносится на первый рабочий день Д.М.Г., следовательно, начало периода для исчисления неустойки начинается с Д.М.Г., дата окончания периода определена истцом Д.М.Г..
Таким образом, расчет неустойки за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. (428 дней) следующий: 2 500 000 руб. х 0,01% х 428 = 107 000 рублей.
Указанная сумма неустойки 107 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца, поскольку ею не было исполнено обязательство о снятии с регистрационного учета. При этом оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой неустойки не имеется, поскольку с учетом разъяснений, данных в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.3016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер подлежащей взысканию неустойки является минимальным.
Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствие с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Истцом представлен договор возмездного оказания услуг от 31.01.2025, заключенный между ФИО1 (заказчик) и ФИО9 (исполнитель), в соответствии с п.1.1 которого предусмотрено, что исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать следующие услуги: подготовка искового заявления о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Д.М.Г. (л.д.61).
Согласно п.3.1 договора стоимость оказываемых исполнителем услуг составляет 5 000 рублей.
Расчет за оказание услуг осуществляется следующим образом: 5 000 рублей заказчик передает исполнителю наличными денежными средствами при подписании договора, при этом договор одновременно является актом приема-передачи уплаченных денежных средств (п.3.2 договора).
Учитывая, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования удовлетворены, при этом предметом договора является составление искового заявления о признании ответчиков утратившими право пользования, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 судебные расходы за составление искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 5 000 рублей, как отвечающие требованиям разумности и справедливости. При этом данные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 2 500 рублей с каждого.
Кроме того, в качестве возмещения судебных расходов истец просит взыскать почтовые расходы, понесенные на отправку участникам процесса первоначального искового заявления, несение которых подтверждено почтовыми квитанциями на общую сумму 991 руб. 32 коп. (339,04 + 294,04 + 358,24) (л.д. 25-27).
Данные расходы являются необходимыми, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, обязанность по направлению копии искового заявления с приложением, предусмотрена положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Почтовые расходы также подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 495 руб. 66 коп. с каждого.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям о признании утратившими право пользования в сумме 3 000 рублей с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1 500 рублей с каждого.
Поскольку требования о взыскании неустойки удовлетворены частично (97,72%), с ФИО2 в пользу истца по данным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 4 187 рублей (4 285 (подлежащая уплате государственная пошлина от цены иска 109 500 руб.) х 97,72%).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей, за составление искового заявления 2 500 рублей, почтовые расходы 495 рублей 66 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за период с 10.01.2024 по 12.03.2025 в сумме 107 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 687 рублей, за составление искового заявления 2 500 рублей, почтовые расходы 495 рублей 66 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула.
Судья Д.А. Ненашева
Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.
.
.
.
.
.
.
.
.