Дело №2-1612/2023

УИД 39RS0010-01-2023-001274-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, которым просили прекратить право собственности МО «Гурьевский муниципальный округ» Калининградской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >, исключить из ЕГРН сведения об указанном выше земельном участке; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение – квартира №2, с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме №13 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года. ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение – квартира №1, с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме №13 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес >. В связи с указанным выше заявлением администрацией организовано проведение общественных обсуждений, по результатам проведения которых 11 апреля 2023 года подготовлено заключение за исх.№06/4173, согласно которому администрация считает целесообразным утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества по <адрес >. ДД.ММ.ГГ года ФИО1, ФИО2 повторно обратились в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес >. Ответом от ДД.ММ.ГГ года исх.№ администрацией отказано в утверждении схемы по причине того, что границы вновь формируемого земельного участка накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые по сведениям Управления Росреестра имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и на границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус «актуальные». Постановка на государственный кадастровый учет, регистрация права, переход права на объекты недвижимого имущества в полномочия администрации Гурьевского муниципального округа не входит. В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о земельном участке, сведения о котором носят временный характер. Земельный участок со статусом «учтенный», «ранее учтенный» не подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Снятие такого земельного участка возможно только в судебном порядке. Согласно сведениям ЕГРН права на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы, а на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право муниципальной собственности, которое возникло в результате отказа ФИО1 от права собственности на указанный земельный участок. Ссылаясь на невозможность формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом в соответствии с требованиями закона по указанным выше обстоятельствам, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных требованиях по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных требований.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение – квартира №2, с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме №13 с кадастровым номером № по адресу: <адрес >. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение – квартира №1, с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме №13 с кадастровым номером № по адресу: <адрес >. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес >

В связи с указанным выше заявлением администрацией было организовано проведение общественных обсуждений, по результатам проведения которых ДД.ММ.ГГ года подготовлено заключение за №, согласно которому администрация считает целесообразным утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества по <адрес >

ДД.ММ.ГГ года ФИО1, ФИО2 повторно обратились в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес >

Ответом от ДД.ММ.ГГ года исх.№ администрацией отказано в утверждении схемы по причине того, что границы вновь формируемого земельного участка накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № которые по сведениям Управления Росреестра имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и на границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус «актуальные». Указано на то, что постановка на государственный кадастровый учет, регистрация права, переход права на объекты недвижимого имущества в полномочия администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области не входит. В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о земельном участке, сведения о котором носят временный характер. Земельный участок со статусом «учтенный», «ранее учтенный» не подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Снятие такого земельного участка возможно только в судебном порядке.

Согласно сведениям ЕГРН права на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы, а на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право муниципальной собственности, которое возникло в результате отказа ФИО1 от права собственности на указанный земельный участок.

Заявляя требования, истцы указывают на то, что наличие ранее учтенных земельных участков, лишают их права на формирование земельного участка под многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о земельном участке, сведения о котором носят временный характер. Земельный участок со статусом «учтенный», «ранее учтенный» не подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Снятие такого земельного участка возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 3 июля 2016 года №361, вступившим в силу с 1 января 2017 года) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 указанной выше статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности (часть 8).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, предусмотренных ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Действующим законодательством не регламентирована процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что границы вновь формируемого по заявлению истцов земельного участка накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № которые по сведениям Управления Росреестра имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и на границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус «актуальные». Снятие указанных выше земельных участков с кадастрового учета, как прекращение права муниципальной собственности, возможно только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие ранее учтенных и учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, права собственности МО, лишают истцов как собственников многоквартирного дома права на формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно: прекратить право собственности МО «Гурьевский муниципальный округ» Калининградской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >, исключить из ЕГРН сведения об указанном выше земельном участке; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности МО «Гурьевский муниципальный округ» Калининградской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес >

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес >

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес >

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: <адрес >

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.

Судья Т.А. Макарова