66RS0051-01-2023-000854-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серов Свердловской области 18 августа 2023 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2023 по иску
ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности
с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности № от 06.07.2022 сроком действия на 5 лет
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указано о том, что в 1972 году она вместе с супругом ФИО2 за 3 100 рублей приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома, возможно, не составлялся, денежные средства были переданы продавцу, дом передан покупателям. С момента покупки жилого дома она вместе с супругом и старшим сыном ФИО8 вселились в дом, в ДД.ММ.ГГГГ году родился второй сын ФИО6 Старший сын скончался в ДД.ММ.ГГГГ году, младший в ДД.ММ.ГГГГ году, супруг умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время она одна проживает в доме, владеет им. К нотариусу после смерти сыновей и супруга не обращалась по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Домом владеет открыто, непрерывно и добросовестно с 1972 года, т.е. более 15 лет. На протяжении всего периода проживания в доме содержит его, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию, обрабатывает земельный участок.
В исковом заявлении просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании предъявленные ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявление в обоснование требований, поддержал.
Представитель ответчика – Администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен. Представителем ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, представлено суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленном ходатайстве указано о том, что разрешение вопроса об удовлетворении или об оставлении заявления без удовлетворения ответчик оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Первомайского сельского совета народных депутатов №15 от 26.06.1992 за гражданами Первомайского сельского Совета закреплены земельные участки и сенокосные угодья согласно Приложению №1.
В Приложении №1 к указанному решению под №116 значится ФИО2, за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,07 га.
Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из похозяйственной книги, выданной Территориальным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что в похозяйственной книге № стр. 79-80 за 2017 – 2021 г. по территориальному округу <адрес> администрации Серовского городского округа, владельцем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1
Согласно Выписке из похозяйственной книги №10 стр. 79-80 за 2017 – 2021 г. по территориальному округу <адрес> территориального управления администрации Серовского городского округа по адресу: <адрес> в качестве члена хозяйства записан первым ФИО2, затем его жена ФИО1 и сыновья ФИО8 и ФИО6, данные члены хозяйства были зарегистрированы в доме, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В дело представлена копия похозяйственной книги, содержащая информацию аналогичную вышеуказанной.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, его и ФИО1 совместные дети умерли до своего отца, а именно: ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о смерти.
Наследственных дел после смерти ФИО2, ФИО8 и ФИО6 не заводилось (информация Федеральной нотариальной палаты – Реестр наследственных дел).
Истец с 1972 года владеет жилым домом, на протяжении всего периода проживания в доме содержит его, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию, обрабатывает земельный участок.
Владение истцом с 1972 года спорным жилым домом как своим собственным, по настоящее время подтверждено письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10
Так, ФИО9 пояснил, что истец его двоюродная сестра. В 70-х годах они с мужем купили этот дом, поженились и проживали в нем с двумя детьми и бабушкой. Когда все умерли, она осталась одна проживать в доме, провела отопление, ухаживает за домом, проживает в нем и в настоящее время.
Свидетель ФИО10 пояснил, что учился вместе с детьми ФИО1 в одной школе, вместе с её мужем работал. В жилом доме по <адрес> истец проживает более 30 лет, сначала жила с мужем и детьми, сейчас живет одна. Внешне дом ухоженный, раньше они держали скот, делали посадки в огороде.
Учитывая изложенное, суд считает, что длительность, непрерывность и открытость владения домом подтверждена пояснениями представителя истца, свидетелей, вышеуказанными письменными доказательствами. Добросовестность владения является основанием приобретения права пользования спорным жилым домом, свидетельствующих об известности истцу о законности владения. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Таким образом, установлено о том, что истец ФИО1, не скрывая факта нахождения спорного имущества в своем владении, не прекращая в течение всего срока открыто владела вышеуказанным жилым домом с 1972 года, то есть более 49 лет. Владение указанным жилым домом осуществлялось ею как своим собственным.
В связи с чем, суд приходит к выводу, о доказанности истцом обстоятельств, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В рассматриваемом случае право собственности на жилой дом, возникшее в силу приобретательной давности, принадлежит ФИО1
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.
Председательствующий Н.А. Холоденко