Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025
Дело № 2-6088/2025
50RS0035-01-2025-005222-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года г. Подольск, М.О.
Подольский городской суд в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 2» о признании сделки недействительной, обязании заключить дополнительное соглашение, взыскании компенсации морального вреда, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила:
Признать недействительным условие пункта 3.1 Допсоглашения от ДД.ММ.ГГГГ об установлении срока передачи ФИО2 - «3 квартал 2026 года».
Обязать ФИО2 заключить с ФИО2 новое дополнительное соглашение к Договору, отвечающее требованиям закона, с указанием в спорном пункте 3.1 даты передачи ФИО2 - «29.06.2025» (содержащейся в пункте 17.2 Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ №), в разделе «Реквизиты сторон» -действительного юридического адреса ФИО2, соответствующего уставным документам, заверить вновь заключенное дополнительное соглашение к Договору печатью ФИО2 и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - ФИО2), и ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Бывший застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым Бывший застройщик обязался построить многоквартирный дом «Посейдон 2» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО2 объект долевого строительства - однокомнатную ФИО2, номер на площадке 4, проектной площадью 46,75 кв. м, расположенную на 11 этаже, в 5 секции данного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Россия, <адрес>, Южный внутригородской район, в районе <адрес> по ГП, первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № (далее -ФИО2) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался уплатить Бывшему застройщику обусловленную Договором цену в размере 1 850 000 (Один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, из расчета 39 572,19 рублей за один кв. м, и принять ФИО2.
После банкротства Бывшего застройщика, в соответствии с приказом Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в разрешение на строительство № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ», изданного на основании определения Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, долгострой «Посейдон 2» передан для достройки, а также переданы права аренды на земельный участок с кадастровым номером № Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Посейдон 2» (далее - ФИО2).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение без номера к Договору (далее - Допсоглашение), содержащее условия о смене Бывшего застройщика ООО «Кубаньжилстрой» на ФИО2 и об изменении срока передачи ФИО2 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на 3 квартал 2026 года (п. 3.1 Допсоглашения). Допсоглашение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером №
Вместе с тем, в Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ № «15 микрорайон <адрес>. 3 очередь строительства. Многоэтажный жилой <адрес> (по ГП). Первый этап строительства. По адресу: Россия, <адрес>, в районе <адрес>, блок 3» (дата первичного размещения: ДД.ММ.ГГГГ) в п. 17.2 «О сроке передачи застройщиком участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 ФЗ №» содержится следующая информация: «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 29.06.2025» (пп. 17.2.1), «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 29.06.2025» (пп. 17.2.2).
В следующей Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ № «15 микрорайон <адрес>, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой <адрес> (по ГП) с подземной парковкой на 322 м/м и наземными парковками на 103 м/м» (дата первичного размещения: ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты заключения Допсоглашения к Договору между ФИО2 и ФИО2), размещенной взамен Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 23.1.1), строительство Объекта разбито на 2 этапа, указана первоначальная дата передачи застройщиком Объекта № долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ (пп. 17.2.1), а также новая планируемая дата передачи застройщиком Объекта № долевого строительства: 15 сентябрь 2027 года (пп. 17.2.2).
Таким образом, на момент заключения между ФИО2 и ФИО2 Допсоглашения к Договору действовала Проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая следующую информацию в п. 17.2 касательно даты передачи застройщиком объекта долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что Допсоглашение между ФИО2 и ФИО2 заключено ДД.ММ.ГГГГ, то есть до размещения ФИО2 Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 считает, что в пункте 3.1 Допсоглашения в соответствии с нормами части 4.1 статьи 4 ФЗ № ФИО2 должна быть указана дата передачи ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, содержащаяся в Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с чем ФИО2 считает, что указанный в заключенном с ФИО2 Допсоглашении срок передачи ФИО2 «3 квартал 2026 года» противоречит требованиям ФЗ № и необоснованно ухудшает положение ФИО2.
Кроме того, ФИО2 выявлены нарушения в оформлении Допсоглашения, также указывающие на недобросовестность ФИО2. Так, ФИО2 указал в Допсоглашении от ДД.ММ.ГГГГ свой старый юридический адрес в <адрес> (раздел «Реквизиты сторон» Допсоглашения), хотя его юридический адрес изменился еще в 2024 году на <адрес> края. Также Допсоглашение заверено печатью не ФИО2 ООО «Посейдон 2», а иного застройщика - ООО «Посейдон 1».
ФИО2 считает, что ФИО2 заключил с ФИО2 Допсоглашение, нарушающее, в части установления противоречащего закону срока передачи ФИО2 ФИО2, права и охраняемые законом интересы последнего, в том числе повлекшее неблагоприятные для него последствия, в связи с чем ФИО2 полагает, что у суда имеются законные основания признать пункт 3.1 Допсоглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части условия о сроке передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства «3 квартал 2026 года», Договор (сделку) - признать недействительным в вышеуказанной части и понудить ФИО2 заключить новое дополнительное соглашение к Договору, отвечающее требованиям закона, в котором должна быть указана дата передачи ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, содержащаяся в Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также соответствующий уставным документам действительный юридический адрес ФИО2. Новое дополнительное соглашение к Договору должно быть заверено печатью ФИО2, а не сторонней организации.
ФИО2: ФИО3, - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (лд 135), о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем причины ее неявки судом уважительными не признаны. В предыдущем судебном заседании требования поддержала.
ФИО2: ООО Специализированный застройщик "Посейдон 2", - представитель по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требования в полном объеме.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - ФИО2), и ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Бывший застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор), в соответствии с которым Бывший застройщик обязался построить многоквартирный дом «Посейдон 2» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО2 объект долевого строительства - однокомнатную ФИО2, номер на площадке 4, проектной площадью 46,75 кв. м, расположенную на 11 этаже, в 5 секции данного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Россия, <адрес>, Южный внутригородской район, в районе <адрес> по ГП, первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № (далее -ФИО2) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался уплатить Бывшему застройщику обусловленную Договором цену в размере 1 850 000 (Один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, из расчета 39 572,19 рублей за один кв. м, и принять ФИО2. (л.д. 10-21)
ФИО2 обязанности по договору в виде уплаты цены спорного объекты недвижимости в размере 1 850 000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23)
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «СЗ «Посейдон 2» переданы имущественные права и обязательства ООО «Кубаньжилстрой», в том числе обязательства перед участниками долевого строительства, чьи требования включены в реестр требований участников долевого строительства по строительству Объекта незавершенного строительства: 15 микрорайон <адрес>, 3 очередь строительства. Многоэтажный жилой <адрес> (по ГП), а также права Застройщика в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> издало приказ №-Р «О внесении изменений в разрешение на строительство № от 22.09.2014», по которому срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> издан приказ №-Р «О внесении изменений в разрешение на строительство № от 22.09.2014», по которому строительство Многоквартирного дома было разделено на 2 этапа: 1 этап строительства секции 5-7 (ID объекта № и 2 этап строительства секции 1-а с подземной стоянкой (ID объекта №), срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение без номера к Договору (далее - Допсоглашение), содержащее условия о смене Бывшего застройщика ООО «Кубаньжилстрой» на ФИО2 и об изменении срока передачи ФИО2 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на 3 квартал 2026 года (п. 3.1 Допсоглашения). Допсоглашение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером №. (л.д. 24-25)
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №1 от ДД.ММ.ГГГГ б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28)
В Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ № «15 микрорайон <адрес>. 3 очередь строительства. Многоэтажный жилой <адрес> (по ГП). Первый этап строительства. По адресу: Россия, <адрес>, в районе <адрес>, блок 3» (дата первичного размещения: ДД.ММ.ГГГГ) в п. 17.2 «О сроке передачи застройщиком участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 ФЗ №» содержится следующая информация: «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 29.06.2025» (пп. 17.2.1), «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 29.06.2025» (пп. 17.2.2). (л.д. 29-34)
В Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ № «15 микрорайон <адрес>, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой <адрес> (по ГП) с подземной парковкой на 322 м/м и наземными парковками на 103 м/м» (дата первичного размещения: ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты заключения Допсоглашения к Договору между ФИО2 и ФИО2), размещенной взамен Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 23.1.1), строительство Объекта разбито на 2 этапа, указана первоначальная дата передачи застройщиком Объекта № долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ (пп. 17.2.1), а также новая планируемая дата передачи застройщиком Объекта № долевого строительства: 15 сентябрь 2027 года (пп. 17.2.2). (л.д. 35-40)
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, в районе <адрес>, блок 3 осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).
Указанные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
Согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
По смыслу части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", наличие проектной декларации, опубликованной или размещенной в соответствии с требованиями этого Закона, является одним из условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, в том числе для создания (строительства) многоквартирного дома.
Пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию вместе с внесенными в нее изменениями.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).
При этом в соответствии с пп. 7 и 8 п. 1 ст. 21 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения; о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме.
В соответствии с частью 2 той же статьи проектная документация, а также заключение экспертизы проектной документации и разрешение на строительство включались в состав документов, подлежащих представлению застройщиком участнику долевого строительства по его требованию.
Приведенное правовое регулирование, действовавшее в том числе в период заключения договора с истцом, указывает на то, что проектная декларация является основным источником необходимой и достоверной информации о характеристиках и, соответственно, о потребительских свойствах объекта долевого строительства, предоставление которой позволяет участнику долевого строительства осуществить правильный выбор и тем самым обеспечивало в том числе общие гарантии прав потребителей, установленные статьями 8 - 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Соответствующие требования на период заключения договоров с гражданином - истцом по настоящему делу предусматривались статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и в отношении содержания договора участия в долевом строительстве. Так, с 01.01.2017 данная статья была дополнена частью 4.1, согласно которой условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Таким образом, содержание проектной декларации, по смыслу части 4.1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определяло существенные условия договора долевого участия в долевом строительстве.
С этим связано и содержание части 7 ст. 19 того же Закона, согласно которой, во всех его редакциях, в случае нарушения застройщиком установленных этим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 этого Федерального закона.
Как установлено судом, при заключении оспариваемого Допсоглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указал иной юридический адрес в <адрес> (раздел «Реквизиты сторон» Допсоглашения), тогда как его юридический адрес - <адрес> края. Также Допсоглашение заверено печатью не ФИО2 ООО «Посейдон 2», а иного застройщика - ООО «Посейдон 1».(л.д. 24-25, 42-57).
Ответчик в своих письменных возражениях данное обстоятельство не оспаривал, ссылаясь на наличие технической ошибки, при этом указал, что срок передачи объекта долевого строительства истцу указан правильно – 3 квартал 2026 г. в соответствии с изменениями в проектной декларации
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Как закреплено в ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
На момент заключения между ФИО2 и ФИО2 Допсоглашения к Договору действовала Проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая следующую информацию в п. 17.2 касательно даты передачи застройщиком объекта долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что Допсоглашение между ФИО2 и ФИО2 заключено ДД.ММ.ГГГГ, то есть до размещения ФИО2 Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ №, в пункте 3.1 Допсоглашения в соответствии с нормами части 4.1 статьи 4 ФЗ № ФИО2 должна была быть указана дата передачи ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, а не III квартал 2026 года.
На основании вышеизложенного, с учетом несоответствия адреса застройщика и проставленной печати другой организации, суд считает возможным признать недействительным условие пункта 3.1 Допсоглашения от ДД.ММ.ГГГГ об установлении срока передачи ФИО2 - «3 квартал 2026 года», заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ПОСЕЙДОН 2» и ФИО3 к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что судом признан недействительным условие пункта 3.1 Допсоглашения от ДД.ММ.ГГГГ об установлении срока передачи ФИО2 - «3 квартал 2026 года», суд считает возможным обязать ФИО2 заключить с ФИО2 новое дополнительное соглашение к Договору, отвечающее требованиям закона.
Принимая во внимание, что в настоящее время действует Проектная декларации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой «15 микрорайон <адрес>, 3-я очередь строительства, многоэтажный жилой <адрес> (по ГП) с подземной парковкой на 322 м/м и наземными парковками на 103 м/м» (дата первичного размещения: ДД.ММ.ГГГГ, новая планируемая дата передачи застройщиком Объекта № долевого строительства: 15 сентябрь 2027 года (пп. 17.2.2), суд считает возможным обязать ФИО2 заключить с ФИО2 новое дополнительное соглашение к Договору, отвечающее требованиям закона, с указанием в спорном пункте 3.1 даты передачи ФИО2 - «15.09.2027» (содержащейся в пункте 17.2.2 Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ №), в разделе «Реквизиты сторон» -действительного юридического адреса ФИО2, соответствующего уставным документам, заверить вновь заключенное дополнительное соглашение к Договору печатью ФИО2 и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 75 000 руб.
Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с частью 2 статьи 10 ФЗ № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
При этом в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства 6 000 (3 000+3 000) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать недействительным условие пункта 3.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ПОСЕЙДОН 2» и ФИО3 к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении срока передачи ФИО3 ФИО2 - «3 квартал 2026 года»,
Обязать ООО «Специализированный застройщик «ПОСЕЙДОН 2» заключить с ФИО3 новое дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечающее требованиям закона, с указанием в пункте 3.1 даты передачи ФИО3 ФИО2 - «15.09.2027» (содержащейся в пункте 17.2.2 Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ №), в разделе «Реквизиты сторон» -действительного юридического адреса ООО «Специализированный застройщик «ПОСЕЙДОН 2», соответствующего уставным документам, заверить вновь заключенное дополнительное соглашение к Договору печатью ООО «Специализированный застройщик «ПОСЕЙДОН 2» и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПОСЕЙДОН 2» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.
В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ПОСЕЙДОН 2» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере свыше 1 000 рублей отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПОСЕЙДОН 2» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова