Дело № 2-3593/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Чедыровой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 70,7 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой (пом. № 1) и лоджией, без сохранения подоконной части; переустройство дверного проема в жилом пом. (№ 2), а также демонтаж и монтаж перегородки; переустройство дверного проема в кладовой (пом. № 3); монтаж новых перегородок в прихожей (пом. № 8) с образованием четырех помещений душевой и трех коридоров. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
ФИО1 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 14 декабря 2022г.).
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (ходатайство от 05 декабря 2022г. № 05/1763-АТ).
Представители третьих лиц – АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Волгоградского центра Технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала, ООО «УК Престиж», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 70,7 кв.м (договор купли-продажи от 16 ноября 2020г., выписка из ЕГРН от 14 ноября 2022г. № КУВИ-001/2022-1971 69125). Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 20 октября 2022г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой (пом. № 1) и лоджией, без сохранения подоконной части; переустройство дверного проема в жилом пом. (№ 2), а также демонтаж и монтаж перегородки; переустройство дверного проема в кладовой (пом. № 3); монтаж новых перегородок в прихожей (пом. № 8) с образованием четырех помещений душевой и трех коридоров. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась и составляет 73,3 кв.м.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «УК Престиж».
В техническом заключении, выполненном ИП ФИО 15 ноября 2022г., указано, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № 3 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, Федеральному закону № 123, Федеральному закону № 384. Строительные конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты>, эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, общедомовых инженерных систем, безопасность жизни и здоровья граждан.
Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире осуществлен: демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой (пом. № 1) и лоджией, без сохранения подоконной части; переустройство дверного проема в жилом пом. (№ 2), а также демонтаж и монтаж перегородки; переустройство дверного проема в кладовой (пом. № 3); монтаж новых перегородок в прихожей (пом. № 8) с образованием четырех помещений душевой и трех коридоров; в результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась и составляет 73,3 кв.м, жилая – 35,1 кв.м, подсобная – 38,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.П. Надбитова
В окончательной форме решение суда изготовлено 15 декабря 2022г.