№ 2-1628/2022

УИД 72RS0008-01-2022-002130-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 14 декабря 2022 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/2022 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрация Упоровского муниципального района Тюменской области (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, 22 мая 2019 года между истцом и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка ... (ф), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) однократно для завершения строительства земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1000 кв. м., кадастровый ... для использования в целях: обслуживание автотранспорта в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Договор аренды зарегистрирован Управлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 07.06.2019, регистрационная запись: ...

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал в аренду земельный участок, ответчику по акту приема-передачи от 22.05.2019 сроком на 3 года, то есть по 21.05.2022.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства: нежилое здание станции технического обслуживания, кадастровый ..., площадь застройки 219 кв.м, адрес: ..., степень готовности 15%, принадлежащий на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... ....

Срок действия договора аренды земельного участка закончился 21.05.2022, в силу ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец не может больше предоставить ответчику земельный участок в аренду, поскольку земельный участок ранее уже однократно предоставлялся для завершения строительства в период с 22.05.2019 по 21.05.2022 в аренду без проведения торгов, повторное его предоставление законом не допускается. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

18 августа 2022 года истец провел обследование земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ..., с целью проверки целевого использования арендованного земельного участка. После проверки был, составлен акт обследования земельного участка ... с фотофиксацией, в котором указал, что путем визуального осмотра на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (металлическая конструкция). Ответчик не возражает против изъятия земельного участка с объектом незавершенного строительства путем продажи объекта незаверенного строительства с публичных торгов. На основании изложенного истец просит суд:

- изъять у ФИО1 объект незавершённого строительства: нежилое здание станции технического обслуживания, кадастровый ..., площадь застройки 219 кв.м, адрес: ..., ... продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, ответчик ФИО1 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО1 в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 19 октября 2015 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ... (ф), согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок государственная собственность на который не разграничена: площадью 1 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ..., местоположение: ..., под индивидуальное жилищное строительство (п.1.1) на участке не имеется объектов недвижимого имущества (п.1.2). Срок аренды участка устанавливается с ... по ... (п. 2.1) (л.д.7-9).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 19 октября 2015 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок для использования в целях обслуживания автотранспорта (л.д.10 оборотная сторона).

22 декабря 2015 года ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства нежилого здания станции технического обслуживания, площадью участка 1 000 кв. м., по адресу: .... Срок действия разрешения до 22 декабря 2017 года (л.д.11).

Постановлением администрации Упоровского муниципального района ... от ..., ФИО1 однократно для завершения строительства в аренду без проведения торгов сроком на три года предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.12).

22 мая 2019 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ... (ф), согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает однократно в аренду для завершения строительства земельный участок государственная собственность на который не разграничена: площадью 1 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ..., местоположение: ..., для использования в целях: обслуживание автотранспорта в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости(приложение 1 к Договору) и являющийся его неотъемлемой частью. под индивидуальное жилищное строительство (п.1.1) на участке имеется объект незавершенного строительства, принадлежащий арендатору на праве собственности (п.1.2). Срок аренды участка устанавливается с 22.05.2019 по 21.05.2022 (п. 2.1) (л.д.13-15). Согласно акту приема-передачи земельного участка от 22 мая 2019 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок для использования в целях обслуживания автотранспорта (л.д.16 оборотная сторона).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2020 земельный участок с кадастровым номером 72:19:1302001:515, расположенный по адресу: ..., по договору аренды земельного участка ... (ф) от ... находится в аренде у ФИО1, сроком с 22.05.2019 по 21.05.2022 (л.д.17-19).

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что ФИО1 является правообладатель объекта незавершенного строительства, площадью застройки 219 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., проектируемое назначение: нежилое здание станции технического обслуживания (л.д. 20-21).

Из акта обследования земельного участка №1 от 18.08.2022 комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, что в результате обследования установлено: на земельном участке расположена металлическая конструкция (объект незавершённого строительства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности с 20.10.2018), торговый павильон.(л.д.22)

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В пп. 10 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно в аренду сроком на три года для завершения его строительства без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

В договоре аренды от 22 мая 2019 года (п. 2.1) предусмотрен срок аренды - 3 года, а именно с 22 мая 2019 года по 21 мая 2022 года. Таким образом, срок действия договора аренды истек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Пунктом 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу о том, что действие договора аренды, который был заключен между сторонами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, прекращено, строительство объекта ответчиками завершено не было, суд пришел к выводу, что этот объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) объект незавершённого строительства: нежилое здание станции технического обслуживания, кадастровый ..., площадь застройки 219 кв.м, адрес: ..., ..., степень готовности 15%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) государственную пошлину в доход местного бюджета Упоровского муниципального района Тюменской области в размере 300 (ТРИСТА) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года.

Судья подпись И.В. Севрюгина