Дело № 2-2756/2025

УИД 22RS0013-01-2025-002765-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Бийск Алтайского края

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Осокиной Ю.Н.,

при секретаре Неверовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Алтай» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению допуска в жилое помещение с целью ремонта общего имущества дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Алтай» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению допуска в жилое помещение с целью ремонта общего имущества дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Алтай». На основании договора управления многоквартирным домом с 01.09.2015 на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, а также создание комфортной среды для проживания собственников.

Квартира 149 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и передана по ордеру от 05.05.1985 № ФИО1 на состав семьи из 4 человек.

Наниматели вышеуказанного помещения длительное время не пускают для ремонта общего имущества (стояки холодного и горячего водоснабжения), проходящего через <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Общее имущество многоквартирного дома находится в аварийном состоянии, в квартире, находящейся над квартирой ответчиков, проживают пенсионеры с инвалидностью, из их крана холодного водоснабжения течет ржавая вода из-за разрушающейся трубы этажом ниже.

11.03.2025 было направлено письмо начальнику управления МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» о предоставлении допуска в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> нанимателю квартиру.

19.03.2025 повторно направлено письмо ФИО1 и начальнику управления МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» о предоставлении доступа к общему имуществу с целью выполнения текущего ремонта.

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» направило нанимателям письмо об обеспечении доступа для ООО «Управляющая компания «Алтай» в 09.00 часов 31.05.2025. Это очень длительный срок и нет уверенности, что доступ будет предоставлен.

В случае аварийной ситуации на данном стояке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, будут отключены стояки ХВС с первого по девятый этаж.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 30, 36, 37, 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнив требования, истец просит суд возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения через <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков; взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Алтай» уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Алтай» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовая корреспонденция была возвращена с отметкой: «истечение срока хранения».

Согласно ч. 1, 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством, для извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания по адресу, известному суду, при этом о перемене места жительства ответчики суду не сообщали, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представители третьих лиц МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Администрации г. Бийска, МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 01.07.2024 № ООО «Управляющая компания «Алтай» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 16-24).

Квартира № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и передана по ордеру от 05.05.1985 № ФИО1 на состав семьи из 4 человек – ФИО4, ФИО2, ФИО3

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Наниматели вышеуказанного помещения длительное время не пускают для ремонта общего имущества, проходящего через <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Общее имущество находится в аварийном состоянии, в квартире, находящейся над квартирой ответчиков, проживают пенсионеры с инвалидностью, из их крана холодного водоснабжения течет ржавая вода из-за разрушающейся трубы этажом ниже.

11.03.2025 в адрес ФИО1 и Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» было направлено письмо о предоставлении доступа по замене центрального стояка холодного водоснабжения, проходящего через межэтажное перекрытие в <адрес> входящего в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Управляющей компанией была предложена дата осмотра – 18.03.2025 09.00. (л.д. 26, 27)

19.03.2025 в адрес ФИО1 и Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» было направлено письмо о предоставлении доступа по замене центрального стояка холодного водоснабжения, проходящего через межэтажное перекрытие в <адрес> входящего в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Управляющей компанией была предложена дата осмотра – 31.03.2025 в 9.00. (л.д. 28, 29)

Согласно акту ООО «УК «Алтай» от 18.03.2025 допуск в <адрес> для осмотра состояния инженерного оборудования собственник не предоставил. Акт составлен в отсутствии собственника квартиры (л.д. 31)

Актом ООО «УК «Алтай» от 24.03.2025 установлено, что допуск в <адрес> для осмотра состояния инженерного оборудования собственник не предоставил. Акт составлен в отсутствии собственника квартиры (л.д. 32).

Актом ООО «УК «Алтай» от 31.03.2025 установлено, что допуск в <адрес> для осмотра состояния инженерного оборудования собственник не предоставил. Акт составлен в отсутствии собственника квартиры (л.д. 33).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подп. «а"», «б"», «г» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а», «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, истцом ответчикам неоднократно вручались уведомления о необходимости обеспечения допуска в жилое помещение – <адрес> с целью проведения осмотра и при необходимости выполнения текущего ремонта сантехнического оборудования, проходящего через данную квартиру и являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Однако ответчики, получая данные уведомления, доступ в квартиру не предоставляли.

Бездействие ответчиков, создание с их сторон препятствий специалистам управляющей организации в осмотре и ремонте инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, ведет к нарушению прав жильцов-пенсионеров с инвалидностью квартиры, расположенной этажом ниже, где из их крана холодного водоснабжения течет ржавая вода из-за разрушающейся трубы. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиками.

В данном случае, ответчики, не обеспечивая допуск в свою квартиру с целью осмотра и проведения при необходимости замены стояков холодного водоснабжения, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, требования истца о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа представителям ООО «Управляющая компания «Алтай» к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к стоякам холодного водоснабжения, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения, отнесенных к общему имуществу и проходящих через <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

С учетом названных требований процессуального права и обстоятельств дела, судом устанавливается срок, в течение которого ответчики обязаны совершить указанные в решении действия в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, поскольку требования истца носят неимущественный характер, при подаче указанного иска подлежит оплате государственная пошлина в размере 20 000 рублей. Истцом оплата государственной пошлины произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 07.05.2025.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Алтай» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) предоставить доступ представителям ООО «Управляющая компания «Алтай» к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к стоякам холодного водоснабжения для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения, отнесенных к общему имуществу и проходящих через <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Алтай» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий Ю.Н. Осокина

Дата составления мотивированного решения 16 октября 2025 года.