Дело № 2-1321/2023

УИД 72RS0013-01-2022-011770-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 09 февраля 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что 17.09.2020 г. между ООО «ПИК-ТУРА» и Рейн С.В., Рейн Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2Б (кв)-1/24/11(2) (АК). Согласно указанному договору застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом в «<адрес>, корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», по адресу: <адрес> после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде: двухкомнатной квартиры, площадью 50,50 кв.м., расположенной в 1 подъезде, на 24 этаже. Стоимость объекта долевого строительства – 3 786 750,00 рублей. Ответчик обязался обеспечить введение в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект был передан только ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 533 568,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000,00 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы (л.д. 4-6).

Истцы Рейн С.В., Рейн Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПИК-ТУРА» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 71-76).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ПИК-ТУРА» (в настоящее время ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Тура») и участниками долевого строительства Рейн С.В., Рейн Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2Б (кв)-1/24/11(2) (АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «<адрес>. Корпус 2Б с сетями, водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>» по строительному адресу: <адрес> при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, назначение: квартира, условный №, расположенный на 24 этаже, в подъезде (секции) №. Цена договора составляла 3 786 750,00 руб. (л.д. 7-21).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что участниками долевого строительства произведена оплата стоимости объекта недвижимости, что ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, передав объект долевого участия участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом периода моратория, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней).

Верховным судом Российской Федерации в определении №-КГ17-26 от ДД.ММ.ГГГГ высказана позиция, согласно которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства следует применять ставку Банка России, действующую на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на ДД.ММ.ГГГГ) составляла 8,5%. Размер неустойки за 87 дней просрочки исполнения обязательства составляет 186 686,77 рублей (3 786 750,00 х 8,5% /300 х 2 х 87 дн.).

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов за указанный выше период до 120 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, за который взыскивается неустойка (3 месяца), учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Суд принимает во внимание, что строительство осуществлялось застройщиком в условиях распространения новой короновирусной инфекции, когда имел место спад экономической активности, что с неизбежностью влияет на деятельность хозяйственных обществ. В настоящее время застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и объект готов к передаче участнику долевого строительства. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

Также суд учитывает положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000,00 рублей, по 60 000,00 рублей в пользу каждого истца.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 10 000,00 рублей, по 5 000,00 рублей в пользу каждого истца.

Пункт 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взыскание штрафа обусловлено фактом неудовлетворения ответчиком в добровольном порядке требований потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве (л.д.55-57), которое ответчиком не удовлетворено.

Учитывая, что в период заявления истцом требования о выплате неустойки действует мораторий, при этом застройщикам установлена отсрочка исполнения требований об уплате неустойки, оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей не имеется, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким, образом, на основании изложенного, требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, всего 65 000,00 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, всего 65 000,00 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации № 1732 от 30 сентября 2022 года предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в доход бюджета муниципального образования города Тюмень государственную пошлину в размере 2 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий

судья (подпись) И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2023 года