№2-806/2023
56RS0005-01-2023-001097-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Абдулино 14 декабря 2023 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при секретаре Берлиной Е.С.,
с участием представителя истца - ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, указав в его обоснование, что с 2005 года постоянно открыто и добросовестно владеет, как своим собственным объектом недвижимости: нежилым зданием, общей площадью 906.2 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес> добросовестно, открыто и беспрерывно владеет указанным объектом недвижимости более 18 лет, на протяжении всего времени проводит работы по восстановлению, ремонту и сохранению объекта в надлежащем состоянии. За счет своих денежных средств, с целью постановки на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации права собственности, в ноябре 2023 года проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ получен технический план здания, согласно которому общая площадь здания составляет 906,2 кв.м. На протяжении всего времени пользования истец за счет собственных средств проводил ремонтные работы объекта недвижимости – склада готовой продукции. Истец, как собственник объекта недвижимости, в 2006 году заключил договора: № с государственным унитарным предприятием коммунальных электрических сетей <адрес> «Оренбургкоммунэнергосеть» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; энергоснабжения № с открытым акционерным обществом «Оренбургэнергосбыт» на подачу электрической энергии через присоединенную сеть к объекту недвижимости; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с Северным филиалом «Оренбургэнергосбыт». Данный объект недвижимости используется истцом для личных целей под склад, так как в собственности его супруги и сына находятся земли сельскохозяйственного назначения. В течение срока владения истцом складом готовой продукции претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его права и не претендовал на указанную недвижимость. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: склад готовой продукции, 2003 года постройки, общей площадью 906,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес> государственный реестр прав недвижимости, данные объекта недвижимости, как раннее учтенные.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, привлеченного к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, привлеченного к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешить дело на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, привлеченного к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество всобственности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пунктах 15, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленного в материалы дела технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес> - здание склада готовой продукции, имеющее назначение – нежилое, год завершения строительства 2003, находится на земельном участке с кадастровым номером 56:36:0102001, количество контуров 1, общая площадь здания – 906,2 кв.м, рассчитана по фактическим замерам, материал стен - бетон, имеется фундамент.
Судом установлено, что с 2005 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - складом готовой продукции, 2003 года постройки, общей площадью 906,2 кв.м, адрес места расположения: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, несет бремя его содержания.
Сведений о правообладателях, о притязаниях каких-либо иных лиц в отношении спорного объекта не имеется.
Объект недвижимости не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>, в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не числится.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным, складом готовой продукции, 2003 года постройки, нашёл своё подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий приобретения истцом права собственности на указанный объект недвижимости и оснований для признания заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на объект недвижимости: склад готовой продукции, 2003 года постройки, общей площадью 906,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Считать объект недвижимости - склад готовой продукции, 2003 года постройки, общей площадью 906,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, ранее учтенным.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на склад готовой продукции, 2003 года постройки, общей площадью 906,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М. Мурзакова