УИД 77RS0028-02-2022-008977-69
Дело №2-4688/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 11 октября 2022 года
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора Богомоловой Е.Ю., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4688/2022 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит:
- прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м, расположенная по адресу: адрес.
- признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м), расположенную по адресу: адрес.
- признать право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,8 кв. м, жилой площадью 21,5 кв. м) по адресу: адрес, ....
- выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО4 из однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м), расположенную по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО4 в однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,8 кв. м, жилой площадью 21,5 кв. м) по адресу: адрес, ... с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.
- заменить предмет запрещения сделок с имуществом – однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м), расположенной по адресу: адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,8 кв. м, жилой площадью 21,5 кв. м) по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 23.02.2001 № 77-01/19-45/2001-586.3-1 в виде запрещения сделок с имуществом в отношении однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м), расположенной по адресу: адрес) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 23.02.2001 № 77:09:0002021:6728-77/072/2021-1 в виде запрещения сделок с имуществом в отношении однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,8 кв. м, жилой площадью 21,5 кв. м) по адресу: адрес).
Исковые требования мотивированы тем, что дом № 8, корп.4 по адрес адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП. В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома.
ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес. До настоящего времени вышеуказанная однокомнатная квартира не отселена. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги от 28.06.2022 г. в квартире имеют постоянную регистрацию по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2. Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения ответчикам для переселения была предложена однокомнатная квартира по адресу: адрес площадью жилого помещения 41,2 кв.м., общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м.
Согласно акту от 13.04.2022 ФИО3, являющимся собственником жилого помещения по адресу: адрес, письмом от 29.03.2022 № 33-6-127634/22-(0)-1 предложен к подписанию договор на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес. От ФИО3 согласие на заключения договора на предложенное жилое помещение не поступало.
Распоряжением Департамента от 19.07.2022 № 40558 семье ФИО3 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,8 кв. м, жилой площадью 21,5 кв.м) по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Письмами Департамента от 21.07.2022 ответчики проинформированы о необходимости заключения с истцом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме - новостройке, однако, для заключения договора ответчики в ДГИ адрес не явились.
Поскольку заключить договор, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представляется возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
Из запрошенной Департаментом выписки из ЕГРН от 28.06.2022 усматривается, что в отношении освобождаемой квартиры по адресу: адрес имеются обременения в виде запрещения сделок с имуществом на основании договора купли-продажи квартиры в отношении ФИО5, ФИО6. Согласно пункту 7 Договора купли-продажи Покупатель обязуется предоставить в безвозмездное пожизненное пользование Продавцам указанную квартиру. При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, право пользования Продавцами указанной квартирой сохраняет силу для нового собственника. При нарушении собственником прав Продавцом на пользование указанной квартирой, последние имеют право требовать расторжения договора и возврата имущества. Следовательно, указанные обременения в виде запрещения сделок с имуществом подлежат переносу с освобождаемой квартиры по адресу: адрес на предоставляемую в рамках Программы реновации жилищного фонда адрес квартиру по адресу: адрес.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и
отражается на договорных обязательствах адрес.
Представитель ДГИ адрес ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, вместе с тем, в данном жилом помещении имеют постоянную регистрацию по месту жительства ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2
19.07.2022 года ДГИ адрес вынесено распоряжение № 40558 о предоставлении ФИО3 равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в котором установлено: предоставить семье ФИО3 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 28,2 кв.м., общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м в доме по адресу: адрес, равнозначную отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,2 кв.м., общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Согласно акту от 13.04.2022 ФИО3, являющимся собственником жилого помещения по адресу: адрес, письмом от 29.03.2022 № 33-6-127634/22-(0)-1 предложен к подписанию договор на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес. От ФИО3 согласие на заключения договора на предложенное жилое помещение не поступало.
21.07.2022 ФИО3 ДГИ адрес было направлено предложение о заключении договора, а также проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес.
Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, по адресу: адрес является адрес.
Предложенная к переселению квартира по адресу: адрес, в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
Как установлено в ходе рассмотрения дела согласие на предложенное жилое помещение от ответчика ФИО3 не получено
Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, не подписан до настоящего времени.
Оценив собранные по делу доказательствам, поскольку ФИО3 уклоняется от заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчиков не нарушены, в связи с чем, право собственности ответчика ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения ответчиков в предоставляемое жилое помещение, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 (паспортные данные) на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0002022:3859).
Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0002022:3859)
Признать право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0002021:6728).
Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0002022:3859) со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 в однокомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0002021:6728) с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.
Заменить предмет запрещения сделок с имуществом – однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м), расположенной по адресу: адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,8 кв. м, жилой площадью 21,5 кв. м) по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 23.02.2001 № 77-01/19-45/2001-586.3-1 в виде запрещения сделок с имуществом в отношении однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м), расположенной по адресу: адрес) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 23.02.2001 № 77:09:0002021:6728-77/072/2021-1 в виде запрещения сделок с имуществом в отношении однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 41,2 кв. м, общей площадью 39,8 кв. м, жилой площадью 21,5 кв. м) по адресу: адрес) .
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.