Дело № 2-4375/2025
УИД: 47RS0006-01-2024-002846-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 25 июня 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
с участием прокурора Лыгиной Е.А.,
при секретаре Стародубове Д.Е.,
при участии истца ФИО1,
ответчика ФИО7, представителя ответчиков – адвоката ФИО12, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Комитет по опеке и попечительству Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес>,
установил:
истец ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ответчикам ФИО7 (далее - ФИО7) в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 (далее - ФИО8) о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент в указанном доме проживают ответчики, которые не являются членами ее семьи. Претензия с требованием об освобождении незаконно занимаемого жилого дома оставлена без ответа, ответчики отказываются добровольно выселяться. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу и выселить.
ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение, которым требования истца были удовлетворены (т.1 л.д.159-164).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (т.2 л.д.8-11).
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представила справку о том, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, поскольку на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были сняты с регистрационного учета.
Ответчик ФИО7, действующий так же как законный представитель несовершеннолетних в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, направила своего представителя. Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица - Комитета по опеке и попечительству Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный, в заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие (т.2 л.д.21).
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.48-56, т.2 л.д. 26-31).
Право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.39), переданного на торги на основании Постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству №–ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27).
Исполнительное производство было возбуждено на основании заочного решения Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «СМП» к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, которым иск ООО «СМП» удовлетворен (т.1 л.д.16-20).
Определением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО7 отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи заявления об отмене заочного решения и об отмене заочного решения суда по гражданскому делу № (т.2 л.д. 33-35).
Решением Гатчинского городского суда <адрес> по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Содействие малому предпринимательству» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, требования истца удовлетворены. Признано прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 168,5 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес> (т.1 л.д.148-153).
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом из 3 отделения ОПВМ УМВД России по <адрес>у СПб в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1 л.д.35-36).
С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу временно, до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО8, что подтверждается справкой ф.9 (т.1 л.д.71).
Кроме того, регистрация ответчиков подтверждается сведениями, представленными УМВД России по <адрес> (т.1 л.д.122-127, 129-134).
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом из 1 отделения ОПВМ УМВД России по <адрес> в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, по месту жительства и месту пребывания зарегистрированных на настоящий момент не значится (т.2 л.д.32).
В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственнику жилого помещения предоставляется право осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, что ответчик ФИО7 как бывший собственник жилого помещения правом собственности на спорное жилое помещение не обладает, членом семьи истца не является, договоров и соглашений между ними о праве на проживание в жилом помещении заключено не было, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил.
ФИО8 была зарегистрирована временно в спорном помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО7 В связи с тем, что он утратил право пользования указанным помещением, ФИО8 так же не имеет права пользования жилым домом, так как членом семьи истца не является, договоров и соглашений между ними о праве на проживание в жилом помещении заключено не было.
Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, которое может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение, однако в данном случае несовершеннолетние зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности иному собственнику, а не своим родителям. Никаких родственных отношений с истцом не имеют, при утрате права пользования родителями, так же утрачивают право пользования на жилое помещение.
Несмотря на то, что ответчики в настоящее время в связи с вынесенным заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по спорному адресу, жилое помещение не освободили, фактически проживают в жилом доме, чем нарушают права истицы на владение своим имуществом и распоряжения своей собственностью, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 к ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 08.07.2025 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-4375/2025
УИД: 47RS0006-01-2024-002846-90
Гатчинского городского суда Ленинградской области