Дело № 2-2460/2025

УИД 91RS0024-01-2025-001091-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 10 июня 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А., с участием старшего помощника прокурора Редок А.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортный комплекс «Зеленый мыс», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный Совет Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортный комплекс «Зеленый мыс» (далее - ООО «СКК «Зеленый мыс», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № №<номер> площадью №<номер> кв. м с кадастровым номером №<номер> расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что <дата> г. истец заключил с ООО «СКК «Зеленый мыс» предварительный договор купли-продажи помещения № №<номер> технической площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен на протяжении 14 рабочих дней со дня получения продавцом документов о готовности к эксплуатации помещения. Истец выплатил ООО «СКК «Зеленый мыс» стоимость помещения в размере №<номер> долларов США, что подтверждается письмом ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер> г. <адрес>). <дата> г. истцу по акту приема-передачи передано нежилое помещение №№<номер> площадью №<номер> кв. м, с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое согласно сведениям ЕГРН было зарегистрировано за ООО «СКК «Зеленый мыс» 2 июня 2020 г. Вместе с тем, ООО «СКК «Зеленый мыс» уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи от <дата> г., на отправленную истцом претензию никак не отреагировал.

Определением суда от <дата> г., занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Государственный Совет Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, дав объяснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве, отметив, что собственником спорного имущества является Республика Крым (т. 1 л.д. 206-209).

Ответчиком ООО «СКК «Зеленый мыс» №<номер>) за подписью директора ФИО4 направлен в суд письменный отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования ФИО3, дело рассмотреть в отсутствие ответчика (т. 1 л.д. 198-199).

Остальные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении явку представителей в судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение старшего помощника прокурора Редок А.В., полагавшей заявленные исковые требования необоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что <дата> г. между ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>) в лице директора ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить и оплатить нежилое помещение № №<номер>), технической площадью №<номер> кв. м, расположенное на третьем этаже в здании, которое будет построено продавцом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №<номер> (т. 1 л.д. 12-13).

Согласно пункту 3.1 предварительного договора стоимость помещения по технической площади составляет №<номер> долларов США, при стоимости №<номер> кв. м в размере №<номер> долларов США.

Из раздела 2 предварительного договора следует, что расчеты по нему производятся путем внесения трех авансовых платежей. Остаток стоимости помещения, исходя из цены продажи помещения, определенной по площади помещения по техническому паспорту при стоимости 1 кв. м помещения, определенной в п. 3.1 договора, покупатель перечисляет продавцу при заключении договора купли-продажи помещения (основного договора). Оплата производится в рублях по межбанковскому курсу РФ на день оплаты (пункт 2.4).

Пунктом 4.1 предварительного договора предусмотрено, что основной договор должен был быть заключен на протяжении 14 рабочих дней со дня получения продавцом документов о готовности к эксплуатации помещения.

В подтверждение оплаты по указанному предварительному договору истцом в материалы дела представлены в копиях: заявление от <дата> г. на перевод денежных средств ООО «СКК «Зеленый мыс» в размере №<номер> рублей по выставленному счету № №<номер> от <дата> г. (т. 1 л.д. 14); расписка от <дата> г. в получении ФИО6 от ФИО3 суммы в размере №<номер> долларов США (по курсу ЦБ в размере №<номер> рубль) (т. 1 л.д. 15).

В письме без исходящего номера и даты ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>, юридический адрес: <адрес>) за подписью представителя ФИО5 подтвердило, что по сделке купли-продажи нежилого помещения № №<номер> площадью №<номер> кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> г. <адрес>, между сторонами произведены все расчеты в сумме №<номер> долларов США, которая оплачена ФИО3 полностью, претензий материального характера к покупателю не имеется (т. 1 л.д. 16).

<дата> г. осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «СКК «Зеленый мыс» на нежилое помещение № №<номер> площадью №<номер> кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, на основании договора № №<номер> от <дата> г. о совместной деятельности ООО «СКК «Зеленый мыс» (ОГРН №<номер>, ИНН №<номер> Россия) и ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>, <адрес>), акта от <дата> г. об исполнении указанного договора (т. 1 л.д. 10-11, 171-177, 178-179).

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>) и ФИО3 не заключался.

<дата> г. между ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>, <адрес>) и ФИО3 подписан акт приема-передачи нежилого помещения №<дата>1 площадью <дата> кв. м, с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17). В пункте 5 данного акта указано, что взаимные обязательства сторонами по договору № №<номер> от <дата> <дата> г. считаются исполненными.

Истец, ссылаясь на то, что ООО «СКК «Зеленый мыс» уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение на основании предварительного договора купли-продажи от <дата> г., обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

В соответствии с абзацем 1 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

В абзацах 2 и 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Применительно к договору купли-продажи с условием о предварительной оплате, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, то к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, которым предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Материалами дела подтверждено, что постановлением Государственного Совета Республики Крым от №<номер> г. № №<номер> «О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от <дата> года № №<номер> «О вопросах управления собственностью Республики Крым» движимое и недвижимое имущество ООО «Санаторно-курортный комплекс «Зеленый мыс» (<адрес>) (пункт 667), в том числе: нежилое помещение площадью №<номер>4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>; нежилое помещение площадью №<номер> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, учтено как собственность Республики Крым (т. 1 л.д. 75-100).

На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 7 <дата> г. № №<номер> «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от <дата> года № №<номер>» (пункт 665) за Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» вышеуказанное имущество закреплено на праве оперативного управления (т. 1 л.д. 101-147).

<дата> г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности Республики Крым, а также права оперативного управления №<номер> «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» в нежилого помещения площадью №<номер> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №<номер> кадастровый номер №<номер> (т. 1 л.д. 58-61).

В соответствии с абзацем 5 части 2 статьи 9 Закона Республики Крым от 15 мая 2014 г. № 2-ЗРК «О Государственном Совете Республики Крым - Парламенте Республики Крым» Конституция Республики Крым, законы Республики Крым и постановления Государственного Совета, принятые в пределах его полномочий, обязательны для исполнения всеми находящимися на территории Республики Крым органами государственной власти, другими государственными органами, органами местного самоуправления, организациями, общественными объединениями, должностными лицами и гражданами.

В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утверждённый постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 г. № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым».

Таким образом, собственником спорного объекта недвижимости является Республика Крым, правоустанавливающим документом - постановление Государственного Совета Республики Крым от <дата> <дата> г. № №<номер>.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

С учетом изложенного, установив, что право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время зарегистрировано за Республикой Крым, а не за продавцом ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>), суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на основании предварительного договора купли-продажи от <дата> <дата> г., с использованием правового механизма, предусмотренного пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, как заявленные в ненадлежащем способе защиты.

Что касается заявления ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>), в котором общество просит удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме, то оно не может быть принято судом во внимание, исходя из следующего.

Положениями части 7 статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и которые не обратились с заявлением в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, имеют право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации с момента приобретения статуса филиала (представительства) иностранного юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По смыслу названных норм, если юридические лица, которые имели место нахождения своего постоянного действующего исполнительного органа на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и не обратились с заявлением о внесении сведений о них в ЕГРЮЛ до 1 марта 2015 г., то после этой даты они приобретают ограниченную правосубъектность, то есть лишаются права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение своих обязательств).

Согласно сведениям федерального реестра ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>), созданное по законодательству Украины, документов на приведение своих учредительных документов в соответствие с требованиями российского законодательства на государственную регистрацию не предоставляло, сведения о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц не вносились. Информация о создании филиала (представительства) иностранного юридического лица федеральный реестр не содержит.

Таким образом, ООО «СКК «Зеленый мыс» (ЕГРПОУ №<номер>) утратило право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации с 1 марта 2015 г.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению при отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортный комплекс «Зеленый мыс», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым. В этот же срок на решение прокурором может быть принесено представление.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 24 июня 2025 г.